商品房買賣規(guī)范合同示例 2024 年版

商品房買賣規(guī)范合同示例2024年版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.商品房的基本情況2.1商品房的名稱與位置2.2商品房的性質(zhì)與用途2.3商品房的面積與結(jié)構(gòu)2.4商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.買賣雙方的基本情況3.1出賣人的名稱、地址與聯(lián)系方式3.2買受人的名稱、地址與聯(lián)系方式4.商品房的買賣價(jià)格與支付方式4.1商品房的總價(jià)款4.2付款方式與付款時(shí)間4.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.商品房的交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的情形11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限12.附則12.1合同附件12.2合同的生效、修改與補(bǔ)充12.3合同的份數(shù)與保管13.其他約定13.1房屋登記與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.2物業(yè)管理與服務(wù)13.3配套設(shè)施與公共設(shè)施14.合同的簽訂與生效日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在乙方支付全部房價(jià)款后生效。第二條商品房的基本情況2.1商品房的名稱與位置商品房名稱為____花園，位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2商品房的性質(zhì)與用途商品房的性質(zhì)為____，用途為____。2.3商品房的面積與結(jié)構(gòu)商品房的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.4商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三條買賣雙方的基本情況3.1出賣人的名稱、地址與聯(lián)系方式出賣人為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，聯(lián)系方式為____。3.2買受人的名稱、地址與聯(lián)系方式買受人為____（姓名），地址為____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，聯(lián)系方式為____。第四條商品房的買賣價(jià)格與支付方式4.1商品房的總價(jià)款商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2付款方式與付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____次向甲方支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間及金額如下：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（2）____年____月____日前，支付房價(jià)款的____%；（3）剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭貸款方式支付。4.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制（1）____；（2）____；（3）____。如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)款。4.4稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）交易手續(xù)費(fèi)；（4）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。第五條商品房的交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間商品房的交付條件如下：（1）____；（2）____；（3）____。商品房的交付時(shí)間為____年____月____日。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求予以整改。5.3質(zhì)量保修甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式等內(nèi)容，詳見附件《質(zhì)量保修書》。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證商品房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格交付商品房；（3）提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款；（2）按照約定的時(shí)間接收商品房，并履行驗(yàn)收程序；（3）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%；（2）如甲方未按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%；（3）如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。7.2買受人的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%；（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間接收商品房，或未履行驗(yàn)收程序，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更本合同的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序甲乙雙方同意，如因不可抗力等特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除，并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)。第十一條合同的終止與失效10.1合同終止的條件（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方書面協(xié)議終止本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2合同失效的情形（1）甲乙雙方書面協(xié)議解除本合同；（2）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條附則11.1合同附件本合同的附件包括《商品房戶型說明書》、《質(zhì)量保修書》、《物業(yè)管理公約》等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效、修改與補(bǔ)充本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽字確認(rèn)。11.3合同的份數(shù)與保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同的份數(shù)、保管及使用，應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。第十三條其他約定12.1房屋登記與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房的登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2物業(yè)管理與服務(wù)商品房的物業(yè)管理與服務(wù)，按照《物業(yè)管理公約》的約定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施與公共設(shè)施商品房的配套設(shè)施與公共設(shè)施，按照《商品房戶型說明書》的約定執(zhí)行。第十四條合同的簽訂與生效日期13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件《商品房戶型說明書》：詳細(xì)描述商品房的戶型、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.附件《質(zhì)量保修書》：明確出賣人對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任、保修范圍、保修期限和保修方式等內(nèi)容。3.附件《物業(yè)管理公約》：規(guī)定商品房的物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、維修基金等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)遵守。4.附件《購房款支付憑證》：記錄乙方支付房價(jià)款的憑證，包括支付時(shí)間、金額等信息。5.附件《交付驗(yàn)收確認(rèn)書》：甲乙雙方對(duì)商品房交付狀態(tài)的確認(rèn)，包括驗(yàn)收程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件《違約金計(jì)算公式》：明確違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)和方式。7.附件《爭議解決機(jī)構(gòu)名錄》：列明雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁委員會(huì)和人民法院。8.附件《配套設(shè)施與公共設(shè)施說明書》：詳細(xì)描述商品房的配套設(shè)施與公共設(shè)施的配置、使用和維護(hù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，甲方延遲交付商品房超過合同約定時(shí)間____天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。2.甲方未按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)登記所需資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，乙方延遲支付房價(jià)款超過合同約定時(shí)間____天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。5.乙方未按照本合同約定的時(shí)間接收商品房，或未履行驗(yàn)收程序，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)接收商品房，或未履行驗(yàn)收程序，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立使用功能，符合國家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以依法進(jìn)行交易、登記的房屋。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑