建筑工程談判要訣：策略與實(shí)戰(zhàn)(2024版)

建筑工程談判要訣：策略與實(shí)戰(zhàn)(2024版)本合同目錄一覽1.工程概述1.1工程名稱1.2工程地點(diǎn)1.3工程規(guī)模1.4工程內(nèi)容2.合同雙方2.1甲方名稱2.2甲方地址2.3甲方聯(lián)系人2.4乙方名稱2.5乙方地址2.6乙方聯(lián)系人3.合同金額3.1工程總價(jià)3.2付款方式3.3付款進(jìn)度3.4價(jià)款調(diào)整4.工程期限4.1開(kāi)工日期4.2竣工日期4.3工期延誤4.4工期提前5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量保修5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決6.工程變更6.1變更范圍6.2變更程序6.3變更價(jià)款6.4變更工期7.合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除程序11.其他條款11.1不可抗力11.2保密條款11.3法律適用11.4合同文本12.附件12.1工程設(shè)計(jì)文件12.2施工圖紙12.3技術(shù)規(guī)范12.4其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條工程概述1.1工程名稱：建筑工程1.2工程地點(diǎn)：路號(hào)1.3工程規(guī)模：平方米1.4工程內(nèi)容：包括土建、裝修、安裝、拆除等工程。第二條合同雙方2.1甲方名稱：公司2.2甲方地址：路號(hào)2.3甲方聯(lián)系人：X2.4乙方名稱：建筑工程有限公司2.5乙方地址：路號(hào)2.6乙方聯(lián)系人：X第三條合同金額3.1工程總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：按工程進(jìn)度分階段付款3.3付款進(jìn)度：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的10%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，支付合同總價(jià)款的20%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總價(jià)款的30%；（4）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付合同總價(jià)款的40%；（5）工程竣工驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的50%；（6）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期滿后無(wú)息退還。3.4價(jià)款調(diào)整：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。第四條工程期限4.1開(kāi)工日期：年月日4.2竣工日期：年月日4.3工期延誤：如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的0.5%。4.4工期提前：如工程提前完成，雙方可協(xié)商提前支付剩余價(jià)款。第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改。5.3質(zhì)量保修：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條工程變更6.1變更范圍：工程范圍、工程量、工程設(shè)計(jì)等。6.2變更程序：變更事項(xiàng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3變更價(jià)款：變更事項(xiàng)導(dǎo)致合同價(jià)款增減的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。6.4變更工期：變更事項(xiàng)導(dǎo)致工程工期延誤的，雙方可協(xié)商調(diào)整工期。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的1%。8.2乙方違約：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的1%。8.3違約賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同履行過(guò)程中，如需修改，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除程序：如雙方協(xié)商一致，可解除合同，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條其他條款11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.4合同文本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1工程設(shè)計(jì)文件：包括工程設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖紙等。12.2施工圖紙：包括各種專業(yè)施工圖紙、施工細(xì)部等。12.3技術(shù)規(guī)范：包括施工技術(shù)要求、材料要求等。12.4其他相關(guān)文件：包括工程預(yù)算書(shū)、施工組織設(shè)計(jì)等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處留白，用于甲方簽字蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處留白，用于乙方簽字蓋章）第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件1.1工程設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述工程的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要求等。1.2施工圖紙：包括土建、裝修、安裝、拆除等專業(yè)施工圖紙，以及施工細(xì)部圖紙。1.3設(shè)計(jì)變更通知：如工程過(guò)程中需對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：施工圖紙2.1土建施工圖紙：包括建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、立面、剖面等圖紙。2.2裝修施工圖紙：包括室內(nèi)外裝修的設(shè)計(jì)方案、效果圖、施工圖等。2.3安裝施工圖紙：包括給排水、電氣、暖通、智能化等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙。2.4拆除施工圖紙：包括拆除工程的詳細(xì)施工計(jì)劃和圖紙。附件三：技術(shù)規(guī)范3.1施工技術(shù)要求：詳細(xì)規(guī)定施工過(guò)程中應(yīng)遵守的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2材料要求：明確工程所需各種材料的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.3施工工藝：詳細(xì)描述施工過(guò)程中應(yīng)采用的工藝流程和技術(shù)措施。附件四：其他相關(guān)文件4.1工程預(yù)算書(shū)：詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的預(yù)算金額，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。4.2施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、人員配置、安全管理等。4.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度。2.甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致工程變更或停工。3.乙方施工過(guò)程中使用不合格材料、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，或未按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范施工。4.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件，或干涉乙方的正常施工。5.乙方未按約定時(shí)間提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，或工程驗(yàn)收不合格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的0.5%至1%。3.違約行為導(dǎo)致工程停工的，違約方應(yīng)承擔(dān)停工期間的工程成本。4.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際停工天數(shù)要求賠償。如乙方未按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范施工，甲方可以要求乙方拆除不合格部分，重新施工，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.工程驗(yàn)收：指工程完成后，由甲方組織進(jìn)行的驗(yàn)收，以確認(rèn)工程是否達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.質(zhì)量保修：指乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議