房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保障協(xié)議（2024版）

房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保障協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2要求第三條質(zhì)量監(jiān)督與檢查3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)3.2檢查程序3.3檢查頻率第四條質(zhì)量保證措施4.1設(shè)計階段4.2施工階段4.3驗收階段第五條質(zhì)量問題處理5.1問題發(fā)現(xiàn)5.2處理程序5.3責(zé)任歸屬第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修服務(wù)第七條質(zhì)量違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l質(zhì)量爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督方式10.3履行期限第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“工程”、“質(zhì)量”等，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)按照本條款所述的含義進(jìn)行解釋。第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。具體包括但不限于國家標(biāo)準(zhǔn)GB502032011《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJT292011《建筑工程施工質(zhì)量驗收及評定標(biāo)準(zhǔn)》。2.2要求（1）結(jié)構(gòu)安全：結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受設(shè)計荷載，且在正常使用條件下保持穩(wěn)定和安全；（2）使用功能：建筑物的使用功能應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足舒適、環(huán)保、節(jié)能等要求；（3）觀感質(zhì)量：建筑物的外觀和內(nèi)部裝修應(yīng)符合設(shè)計風(fēng)格和質(zhì)量要求，且美觀大方；（4）耐久性：建筑物應(yīng)具備一定的耐久性，在正常維護(hù)條件下，能保證其使用壽命。第三條質(zhì)量監(jiān)督與檢查3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資格。3.2檢查程序甲方監(jiān)督檢查人員可隨時對施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的工作和生活條件。檢查發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時整改，并承擔(dān)整改費用。3.3檢查頻率甲方監(jiān)督檢查人員應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，檢查頻率至少每季度一次。在關(guān)鍵工序和重要部位施工前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行專項檢查。第四條質(zhì)量保證措施4.1設(shè)計階段乙方應(yīng)根據(jù)項目特點和地形地貌，結(jié)合甲方提供的規(guī)劃設(shè)計要求，制定合理的施工方案和質(zhì)量保證措施。4.2施工階段乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工方案和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工過程中的工程質(zhì)量。同時，乙方應(yīng)做好施工過程中的質(zhì)量記錄，以備查驗。4.3驗收階段工程竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)組織自檢，并向甲方提交工程質(zhì)量報告。甲方應(yīng)組織專家對工程進(jìn)行驗收，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量問題處理5.1問題發(fā)現(xiàn)甲方或乙方在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知對方，并詳細(xì)說明問題及處理意見。5.2處理程序乙方收到質(zhì)量問題通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)派員現(xiàn)場核實，并根據(jù)實際情況制定整改措施。整改措施應(yīng)報甲方備案。5.3責(zé)任歸屬質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬應(yīng)根據(jù)查明的原因確定。如屬乙方原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費用；如屬甲方原因造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍本工程的保修范圍包括建筑工程、安裝工程、裝修工程等所有施工內(nèi)容。6.2保修期限本工程的保修期限為竣工驗收合格之日起兩年。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。6.3保修服務(wù)乙方應(yīng)在保修期內(nèi)提供電話、現(xiàn)場等方式的保修服務(wù)。對于緊急質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后4小時內(nèi)派員處理。第八條質(zhì)量違約責(zé)任8.1違約行為乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度支付違約金。違約金計算方式為：違約部分工程造價的1%至5%。8.3違約賠償乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方實際損失、預(yù)期利益損失等。第九條質(zhì)量爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。甲乙雙方在合同簽訂后個月內(nèi)，共同選擇仲裁委員會。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議。9.3訴訟或仲裁地點合同爭議的訴訟或仲裁地點為乙方所在地人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更程序合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3終止條件本合同在工程驗收合格且保修期滿后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止之日起五年。11.3泄露后果乙方泄露甲方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同引起的訴訟，由乙方所在地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為甲乙雙方簽訂的《工程質(zhì)量保證書》、《工程進(jìn)度計劃》等文件，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件本合同附件包括工程設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為甲乙雙方指定的地點。14.3簽署主體甲方（開發(fā)商）：_______乙方（施工方）：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程質(zhì)量保證書附件二：工程進(jìn)度計劃附件三：建筑設(shè)計文件附件四：施工圖紙附件五：技術(shù)規(guī)范附件六：工程量清單附件七：材料和設(shè)備采購合同附件八：施工組織設(shè)計附件九：質(zhì)量監(jiān)督報告附件十：驗收報告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：工程質(zhì)量保證書本附件應(yīng)詳細(xì)闡述乙方對工程質(zhì)量的保證措施和承諾，包括但不限于質(zhì)量保證體系的建立、質(zhì)量控制措施的實施、質(zhì)量問題的處理流程等。附件二：工程進(jìn)度計劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度計劃，包括各階段工程的開始和結(jié)束時間、關(guān)鍵工序的節(jié)點等，以及乙方應(yīng)遵守的工程進(jìn)度要求。附件三：建筑設(shè)計文件本附件應(yīng)包括建筑設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計變更等文件，詳細(xì)說明工程的設(shè)計要求和技術(shù)規(guī)格。附件四：施工圖紙本附件應(yīng)包括施工圖紙、施工詳圖、施工說明等，詳細(xì)說明工程的施工要求和技術(shù)規(guī)格。附件五：技術(shù)規(guī)范本附件應(yīng)包括工程所涉及的各種技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。附件六：工程量清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出工程的所有工程量，包括工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價和總價等。附件七：材料和設(shè)備采購合同本附件應(yīng)包括材料和設(shè)備的采購合同，詳細(xì)說明材料和設(shè)備的技術(shù)規(guī)格、質(zhì)量要求、采購價格和交付時間等。附件八：施工組織設(shè)計本附件應(yīng)詳細(xì)闡述乙方的施工組織設(shè)計，包括施工人員配置、施工工藝流程、施工安全管理等。附件九：質(zhì)量監(jiān)督報告本附件應(yīng)包括質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量的監(jiān)督報告，包括監(jiān)督記錄、檢查結(jié)果、整改情況等。附件十：驗收報告本附件應(yīng)包括工程驗收報告，包括驗收程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照設(shè)計和施工圖紙施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定的時間進(jìn)度完成工程。3.乙方使用不符合技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。4.乙方未按照本合同約定的質(zhì)量保修條款提供保修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照甲方要求采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度支付違約金。違約金計算方式為：違約部分工程造價的1%至5%。3.乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方實際損失、預(yù)期利益損失等。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的開發(fā)商，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)。2.乙方：指本合同中的施工方，負(fù)責(zé)按照甲方的要求進(jìn)行工程的施工。3.工程：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括建筑物的設(shè)計、施工、驗收等過程。4.質(zhì)量：指工程滿足設(shè)計要求、功能要求、耐久性要求和美觀要求等方面的綜合性能。5.質(zhì)量監(jiān)督：指對工程施工過