2024年版住宅裝修與租賃綜合合同范本

2024年版住宅裝修與租賃綜合合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（裝修方）1.2乙方（租賃方）1.3甲方與乙方共同指定的第三方監(jiān)理第二條裝修工程內(nèi)容及要求2.1裝修范圍2.2裝修標準2.3裝修材料第三條租賃事宜3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金第四條工程進度與交付4.1工程進度計劃4.2工程驗收4.3交付日期及條件第五條費用及支付5.1裝修費用5.2維修費用5.3其他費用第六條保修條款6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修流程第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（裝修方）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，承擔裝修工程的實施和履行合同的責任。1.2乙方（租賃方）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，作為住宅的承租人，享有租賃物的使用權(quán)。1.3甲方與乙方共同指定的第三方監(jiān)理，負責對裝修工程的質(zhì)量、安全、進度等方面進行監(jiān)督和管理，以確保合同的順利履行。第二條裝修工程內(nèi)容及要求2.1裝修范圍包括住宅的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域，具體裝修內(nèi)容詳見附件一《裝修項目清單》。2.2裝修標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和乙方提出的合理要求。裝修材料應選擇環(huán)保、安全、合格的products，具體品牌和型號詳見附件二《裝修材料清單》。2.3裝修工程應按照甲乙雙方確認的《裝修設計方案》進行施工，確保裝修效果與設計方案一致。第三條租賃事宜3.1租賃期限自裝修工程驗收合格之日起至____年__月__日止。3.2租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月，按季支付，每季度支付一次。具體支付方式為：在每季度開始前__天內(nèi)，乙方將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3押金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方在簽訂合同之日起__天內(nèi)支付給甲方。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定辦理退租手續(xù)，甲方在確認租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后，__天內(nèi)無息退還押金。第四條工程進度與交付4.1甲方應按照雙方確認的《裝修工程進度計劃》進行施工，確保工程按時完成。4.2工程驗收合格的標準為：裝修工程符合《裝修設計方案》和合同約定的要求，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。4.3交付日期為裝修工程驗收合格之日起__天內(nèi)，甲方將租賃物交付給乙方使用。交付時，甲乙雙方應共同簽署《交付確認書》。第五條費用及支付5.1裝修費用總計為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，包括但不限于裝修材料費、施工費、管理費等。乙方應在簽訂合同之日起__天內(nèi)，將裝修費用支付至甲方指定的賬戶。5.2維修費用是指因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞所需的修復費用。租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應及時通知甲方，并由甲方負責修復。修復費用由甲方承擔。5.3其他費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)費等。乙方應在使用過程中按照實際發(fā)生金額支付給甲方。第六條保修條款6.1保修期限自裝修工程驗收合格之日起計算，為__年。6.2保修范圍包括裝修工程涉及的墻面、地面、天花板、水電系統(tǒng)、衛(wèi)浴設備等。6.3保修流程：乙方在發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題后，應及時通知甲方。甲方接到通知后，應在__小時內(nèi)派員上門查看，并在__天內(nèi)予以修復。如不屬于保修范圍，甲方應告知乙方并根據(jù)實際情況收取相關(guān)費用。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未按照約定時間完成裝修工程，或裝修工程質(zhì)量不符合約定標準的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2乙方違約：乙方未按照約定時間支付租金、押金或其他費用的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.3第三方違約：如因第三方原因?qū)е卵b修工程無法按期完成或質(zhì)量不符合約定標準的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認。9.2合同解除：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應提前__個月書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶名單、報價單、設計方案等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任：如任何一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協(xié)商采取措施，減輕損失，并按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同終止條件：合同終止的情形包括：（1）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在租賃期內(nèi)保持租賃物整潔、干凈，不得擅自改變結(jié)構(gòu)；（2）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止合同，但應支付乙方相應的違約金；（3）其他甲方特殊要求。13.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方按照約定的時間完成裝修工程；（2）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止合同，但應支付甲方相應的違約金；（3）其他乙方特殊要求。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；（2）甲乙雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）其他雙方約定的事項。14.2雙方未約定的事項，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《裝修項目清單》詳細列出甲方要求乙方進行裝修的項目名稱、數(shù)量、規(guī)格、要求等信息。例如：客廳墻面涂料、臥室地板鋪設、廚房整體櫥柜安裝等。附件二：《裝修材料清單》詳細列出乙方應提供的裝修材料名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。例如：某品牌乳膠漆、某型號瓷磚、某品牌衛(wèi)浴設備等。附件三：《裝修設計方案》詳細列出甲乙雙方確認的裝修設計方案，包括設計風格、平面布局、效果圖等。附件四：《裝修工程進度計劃》詳細列出裝修工程的開始日期、結(jié)束日期以及各個階段的完成日期。附件五：《交付確認書》甲方在交付租賃物時與乙方簽署的確認文件，確認租賃物的交付狀態(tài)。附件六：《違約金計算公式》詳細列出違約金計算的公式和方法，以便在違約行為發(fā)生時乙方計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.甲方未按照約定的時間完成裝修工程；2.甲方提供的裝修工程質(zhì)量不符合約定的標準；3.甲方未按照約定支付乙方裝修費用。乙方違約行為：1.乙方未按照約定的時間支付租金、押金或其他費用；2.乙方未按照約定使用和維護租賃物，導致租賃物損壞；3.乙方未按照約定提前終止合同或未支付相應的違約金。第三方違約行為：1.第三方監(jiān)理未按照約定履行監(jiān)理職責，導致裝修工程質(zhì)量問題；2.第三方供應商提供的裝修材料質(zhì)量不符合約定的標準；3.第三方施工隊伍的施工質(zhì)量不符合約定的標準。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約金計算公式計算違約金；2.因違約行為導致的損失，由受損方提供證據(jù)，違約方進行賠償；3.違約方在違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)未能糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。示例說明：如果甲方未按照約定的時間完成裝修工程，乙方有權(quán)按照附件六的違約金計算公式計算違約金，并要求甲方支付。如果甲方在違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)未能糾正違約行為，乙方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定的計算公式向另一方支付的金錢。3.裝修工程驗收合格：指裝修工程符合《裝修設計方案》和合同約定的要求，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。4.租賃物：指甲方出租給乙方的住宅。5.租金：指