青海省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理試題

青海省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理試題青海省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理試題/青海省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理試題青海省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設定年期為20年；商業(yè)用途基準地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價為元／平方米。

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：時間因素2、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。

A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素3、地籍最初的作用是以為目的。

A．課稅

B．征稅

C．土地管理

D．土地登記4、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素5、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于。

A．預測項目開發(fā)利潤

B．預測項目建設成本控制標準

C．測算項目資金合理的利用率

D．測算項目建設周期6、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素

B．區(qū)位因素、社會因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會因素

D．區(qū)位條件、耕作便利度7、房產(chǎn)稅采用的是。

A：定額稅率

B：超額累進稅率

C：比例稅率

D：超率累進稅率

E：土地8、下列不屬于變量分類的是變量。

A．分類

B．順序

C．數(shù)值型

D．統(tǒng)計9、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應屬于．【2008年考試真題】

A：填寫統(tǒng)計報表

B：普查

C：重點調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地10、土地估價中喲區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)?！?007年考試真題】

A：政治

B：交通

C：人口

D：文化

E：時間因素

11、某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?！?006年考試真題】

A：甲=乙-丙

B：甲>乙>丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：時間因素12、可直接用于土地評估的收益是指。

A：實際收益

B：客觀收益

C：最高收益

D：平均收益

E：合法性13、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業(yè)務開始，然后是，到估價資料歸檔結束。

A：擬訂估價作業(yè)計劃

B：確定估價基本事項

C：收集資料

D：實地踏勘

E：時間因素14、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動力

B：運輸

C：集聚

D：以上都對

E：時間因素15、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)與其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目標?！边@一關于城市規(guī)劃與建設的條目出自于。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國16、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．國際因素

D．經(jīng)濟因素17、估價機構接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為。

A：要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B：選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C：與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D：就轉(zhuǎn)讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

E：合法性18、一般而言，以下還原利率最高的是

A：承租土地使用權還原利率

B：土地還原利率

C：建筑物還原利率

D：綜合還原利率

E：合法性19、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結構的合理規(guī)劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素20、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運輸與工業(yè)區(qū)位之間關系而言，運費的大小主要取決于。

A：運輸距離和貨物重量

B：運輸距離和貨物數(shù)量

C：運輸距離

D：貨物重量

E：時間因素21、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對凋查成果進行整理，并以為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A．2009年1月31日

B．2009年6月30日

C．2009年10月31日

D．2009年12月31日22、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．9023、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的因素。

A：環(huán)境質(zhì)量

B：城鎮(zhèn)基礎設施

C：公用服務設施

D：綠化狀況

E：合法性24、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定。

A：相同區(qū)域

B：相同性質(zhì)

C：相同級別

D：相同用途

E：時間因素25、地籍的空間性是由土地空間位置的所決定的。

A．法律性

B．固定性

C．精確性

D．連續(xù)性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、【2007年考試】作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應具備的條件有。

A：具有一定的開發(fā)整理基礎

B：具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關系

C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D：具有較好的社會經(jīng)濟條件

E：基本農(nóng)田保護工作比較扎實2、企業(yè)應當自年度終了之日起（）個月內(nèi)，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。

A．1

B．3

C．5

D．63、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)，評定出土地等級。

A．土地價值的優(yōu)劣

B．土地區(qū)位

C．土地使用價值的優(yōu)劣

D．土地成本4、營銷分析是運用技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

A．市場營銷

B．市場策劃

C．市場預測

D．市場細分5、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制6、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有。

A．土地總價格

B．申報地價

C．單位面積地價

D．課稅價格

E．基準地價7、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析8、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為。

A：不動產(chǎn)的總價

B：預付總資本

C：建筑費專業(yè)費

D：房地產(chǎn)售價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平9、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。

A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級10、以出讓方式取得的土地使用權，。

A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

C：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費

D：滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權

E：滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權

11、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。

A：設計概算

B：施工圖預算

C：工程結算

D：竣工決算

E：施工預算12、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。

A：商業(yè)城市

B：工業(yè)城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市13、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地以與其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設施農(nóng)業(yè)用地14、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有專職土地估價師和萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．10015、土地估價就是估價人員評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

A．客觀

B．實際

C．正確

D．綜合16、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A．基準地價

B．標定地價

C．各類房屋的重置價格

D．各類房屋的抵押價格

E．各類房屋的租賃價格17、優(yōu)先股股東的權利主要包括。

A：分配股息的優(yōu)先權

B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權

C：有限的表決權

D：無限的表決權

E：要求贖回權18、建筑物的價格水平的影響因素主要包括。

A．建筑物重置價

B．社會經(jīng)濟因素

C．環(huán)境因素

D．其他因素

E．人口因素19、從成因上來劃分，可以把巖石分為。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖20、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征收402集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂方案。

A．供地

B．補充耕地

C．土地征收

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E．征地補償安置21、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于土地利用方式。

A．集約型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型22、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價為元2。

A．20000

B．50000

C．80000

D．12000023、違反