2024年建設(shè)銀行個人住房貸款標(biāo)準(zhǔn)合同模板

2024年建設(shè)銀行個人住房貸款標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3合同金額1.4貸款用途1.5房產(chǎn)1.6貸款期限1.7還款方式1.8貸款利率1.9擔(dān)保方式1.10違約金2.貸款申請2.1申請材料2.2審批流程2.3貸款發(fā)放3.合同履行3.1借款人義務(wù)3.2貸款人義務(wù)3.3房產(chǎn)交付3.4貸款還款4.合同變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、終止與延續(xù)6.1合同生效6.2合同終止6.3合同延續(xù)7.合同的附件7.1貸款申請表7.2房產(chǎn)證復(fù)印件7.3借款人身份證復(fù)印件7.4其他重要文件8.其他約定8.1保險8.2稅務(wù)8.3的費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.特殊條款10.1利率調(diào)整10.2提前還款10.3貸款展期11.貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1權(quán)利11.2義務(wù)12.借款人權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利12.2義務(wù)13.房產(chǎn)中介機構(gòu)責(zé)任13.1中介機構(gòu)義務(wù)13.2中介機構(gòu)權(quán)利14.附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供個人住房貸款的中華人民共和國建設(shè)銀行。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請個人住房貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的具有完全民事行為能力的自然人。1.3合同金額合同金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請和貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的個人住房貸款金額。1.4貸款用途貸款用途是指借款人申請貸款的目的，包括但不限于購買住房、裝修住房等。1.5房產(chǎn)房產(chǎn)是指借款人用于抵押的房屋，包括但不限于住房、商業(yè)房、辦公樓等。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的時間長度，最長不得超過30年。1.7還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。1.8貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合市場情況確定的貸款利率。1.9擔(dān)保方式擔(dān)保方式是指借款人提供的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。1.10違約金違約金是指借款人違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求支付的違約金。第二條貸款申請2.1申請材料（一）借款人身份證明；（二）借款人收入證明；（三）購房合同或裝修合同；（四）房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明；（五）貸款人要求提供的其他材料。2.2審批流程貸款人收到借款人的貸款申請后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的審批流程進(jìn)行審批。2.3貸款發(fā)放貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。第三條合同履行3.1借款人義務(wù)（一）按照約定的用途使用貸款；（二）按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息；（三）按照約定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保；（四）配合貸款人進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和催收工作；（五）貸款人規(guī)定的其他義務(wù)。3.2貸款人義務(wù)（一）按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款；（二）按照約定的還款方式和還款期限收回貸款本金和利息；（三）保護(hù)借款人的隱私和個人信息；（四）貸款人規(guī)定的其他義務(wù)。3.3房產(chǎn)交付借款人應(yīng)當(dāng)按照購房合同或裝修合同的約定，按時接收和支付房產(chǎn)。3.4貸款還款借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本金和利息。第四條合同變更與解除4.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對原合同的部分或全部內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。4.2合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的履行。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.4法律途徑仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止與延續(xù)6.1合同生效本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止合同到期或者借款人提前償還全部貸款本息的，本合同終止。6.3合同延續(xù)合同到期，借款人需要繼續(xù)使用貸款的，可以申請合同延續(xù)。延續(xù)的條件和方式由合同雙方協(xié)商確定。第七條合同的附件7.1貸款申請表7.2房產(chǎn)證復(fù)印件7.3借款人身份證復(fù)印件7.4其他重要文件第八條其他約定8.1保險借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求，購買相關(guān)保險，并將保險受益人設(shè)定為貸款人。8.2稅務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。8.3費用承擔(dān)借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因第八條保險8.1借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求，購買相關(guān)保險，并將保險受益人設(shè)定為貸款人。8.2保險費用由借款人承擔(dān)，并在貸款發(fā)放前支付完畢。8.3保險合同的解除、變更或者終止，應(yīng)當(dāng)事先征得貸款人的同意。第九條稅務(wù)9.1借款人應(yīng)當(dāng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。9.2稅費的繳納不影響借款人按時償還貸款本金和利息的義務(wù)。第十條費用承擔(dān)10.1借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款審批費、評估費、登記費等。10.2費用應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放前支付完畢，或者按照貸款人的要求承擔(dān)。第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人有權(quán)按照合同約定，收取貸款本金和利息。11.2貸款人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放、收回等。11.3貸款人應(yīng)當(dāng)保護(hù)借款人的隱私和個人信息，不得泄露給第三方。第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人有權(quán)按照合同約定，使用貸款。12.2借款人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于還款、提供擔(dān)保等。12.3借款人應(yīng)當(dāng)配合貸款人的貸款調(diào)查、審查和催收工作。第十三條房產(chǎn)中介機構(gòu)責(zé)任13.1中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助借款人與房產(chǎn)所有者達(dá)成交易。13.2中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失，并按照約定向借款人支付賠償。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的修改和補充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，完整填寫貸款申請表，并提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和相關(guān)資料。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，以證明其身份真實有效。附件四：購房合同或裝修合同詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供購房合同或裝修合同的復(fù)印件，以證明其購房或裝修的合法性。附件五：貸款人要求提供的其他材料詳細(xì)要求：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求，提供其他相關(guān)材料，以支持其貸款申請。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。如果借款人未能按時償還貸款本金和利息，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人在約定的還款期限內(nèi)未能償還貸款本金和利息，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權(quán)通過法律手段追究借款人的違約責(zé)任。違約行為：借款人未按照約定的用途使用貸款的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款。如果借款人未能按照約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未能按照約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并有權(quán)通過法律手段追究借款人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供個人住房貸款的中華人民共和國建設(shè)銀行。2.借款人：指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請個人住房貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的具有完全民事行為能力的自然人。3.合同金額：指貸款人根據(jù)借款人的申請和貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的個人住房貸款金額。4.貸款用途：指借款人申請貸款的目的，包括但不限于購買住房、裝修住房等。5.房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房屋，包括但不限于住房、商業(yè)房、辦公樓等。6.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的時間長度，最長不得超