房產(chǎn)抵押借款權(quán)益保障協(xié)議（2024版）

房產(chǎn)抵押借款權(quán)益保障協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與原則1.3協(xié)議的適用范圍第二條房產(chǎn)抵押條件2.1抵押房產(chǎn)的類型與要求2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利與限制第三條借款金額與期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3借款利息的計(jì)算第四條抵押權(quán)益的保障4.1抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.2抵押物的保管與使用4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置第五條借款人的權(quán)益與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與利益5.2借款人的義務(wù)與責(zé)任5.3借款人的違約處理第六條貸款人的權(quán)益與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利與利益6.2貸款人的義務(wù)與責(zé)任6.3貸款人的違約處理第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解7.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟7.3適用法律與司法管轄第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九條合同的終止與失效9.1合同終止的條件與情形9.2合同失效的后果與處理9.3合同終止與失效的后續(xù)事項(xiàng)第十條合同的附則與附件10.1合同的附則說明10.2合同的附件清單10.3附件的效力與解釋第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的條件與程序11.2合同生效的時(shí)間與條件11.3合同的簽署份數(shù)與保管第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體與方式12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)第十三條合同的信息保密13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任13.3保密信息的例外情況第十四條合同的解除與終止后的事宜14.1合同解除后的處理事項(xiàng)14.2合同終止后的處理事項(xiàng)14.3合同解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）房產(chǎn)抵押借款權(quán)益保障協(xié)議：本協(xié)議為借款人與貸款人之間，以房產(chǎn)作為抵押物，進(jìn)行的借款交易，并對(duì)雙方權(quán)益進(jìn)行保障的協(xié)議。（2）借款人：指需要資金，以自有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的個(gè)人或單位。（3）貸款人：指為借款人提供資金，并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。（5）借款金額：指貸款人同意向借款人提供的資金總額。（6）借款期限：指借款人按照本協(xié)議約定的時(shí)間，應(yīng)還清借款本息的期限。（7）利息：指借款人按照本協(xié)議約定的利率，支付給貸款人的借款費(fèi)用。1.2協(xié)議的目的與原則本協(xié)議的目的在于明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方的權(quán)益得到保障。本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于借款人與貸款人之間，以房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行的各類借款交易。第二條房產(chǎn)抵押條件2.1抵押房產(chǎn)的類型與要求抵押房產(chǎn)應(yīng)為借款人合法擁有，并有權(quán)處置的房產(chǎn)，房產(chǎn)類型包括住宅、商業(yè)、辦公等。（1）具有合法的房產(chǎn)證照；（2）無任何權(quán)利糾紛或查封情況；（3）符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定的抵押條件。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利與限制借款人在抵押期間，仍享有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。貸款人在借款人未按約定償還借款本息的情況下，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。第三條借款金額與期限3.1借款金額的確定借款金額由雙方根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值、借款人的還款能力等因素協(xié)商確定。3.2借款期限的約定借款期限由雙方根據(jù)借款人的還款計(jì)劃、借款用途等因素協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的20%。3.3借款利息的計(jì)算借款利息按雙方約定的年利率計(jì)算，具體利率由雙方協(xié)商確定。第四條抵押權(quán)益的保障4.1抵押權(quán)的設(shè)立與登記借款人與貸款人簽訂本協(xié)議后，應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押物的保管與使用借款人在抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害。借款人繼續(xù)享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得損害貸款人的抵押權(quán)益。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置借款人未按約定償還借款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條借款人的權(quán)益與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與利益借款人有權(quán)按約定使用借款資金，享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)。5.2借款人的義務(wù)與責(zé)任借款人應(yīng)按約定時(shí)間償還借款本息，確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不受損害。借款人未按約定償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款人的損失。5.3借款人的違約處理借款人未按約定償還借款本息的，貸款人有權(quán)提前終止本協(xié)議，要求借款人立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。第六條貸款人的權(quán)益與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利與利益貸款人有權(quán)按約定收取借款利息，享有抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。6.2貸款人的義務(wù)與責(zé)任貸款人應(yīng)按約定時(shí)間提供借款資金，確保借款人按約定用途使用借款。貸款人未按約定提供借款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人的損失。6.3貸款人的違約處理貸款人未按約定提供借款資金的，借款人有權(quán)提前終止本協(xié)議，要求貸款人立即支付全部借款金額及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按本協(xié)議約定的方式進(jìn)行登記或備案。8.2合同的解除條件與程序本協(xié)議提前終止的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定的方式進(jìn)行登記或備案。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。如變更或解除導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)由責(zé)任方予以賠償。第九條合同的終止與失效9.1合同終止的條件與情形（1）借款人按約定時(shí)間償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）貸款人同意提前終止本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同失效的后果與處理本協(xié)議失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止，但本協(xié)議約定的保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款仍具有效力。9.3合同終止與失效的后續(xù)事項(xiàng)本協(xié)議終止或失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的注銷、房產(chǎn)證照的返還等。第十條合同的附則與附件10.1合同的附則說明本協(xié)議的附則對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。10.2合同的附件清單本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證照、評(píng)估報(bào)告、借款合同、還款計(jì)劃表等。10.3附件的效力與解釋本協(xié)議附件與具有同等效力，雙方應(yīng)共同保管，并按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的條件與程序本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式簽署合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同生效的時(shí)間與條件本協(xié)議自簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.3合同的簽署份數(shù)與保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。其余副本由雙方協(xié)商確定，并按照約定進(jìn)行保管。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體與方式借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保本協(xié)議的約定得到履行。12.3合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)第十三條合同的信息保密13.1保密信息的范圍與內(nèi)容本協(xié)議涉及的保密信息包括：借款人的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供信息；（2）涉及國(guó)家安全、公共利益的信息；（3）雙方另有約定的其他情形。第十四條合同的解除與終止后的事宜14.1合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理抵押房產(chǎn)、借款資金等相關(guān)事項(xiàng)。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的注銷、房產(chǎn)證照的返還等。14.3合同解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照說明：房產(chǎn)證照是指借款人提供給貸款人的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。附件中應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)證照的名稱、編號(hào)、頒發(fā)機(jī)關(guān)等信息。附件二：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告是指對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告，由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。附件中應(yīng)包括評(píng)估報(bào)告的名稱、出具機(jī)構(gòu)、評(píng)估價(jià)值等信息。附件三：借款合同說明：借款合同是指借款人與貸款人簽訂的書面借款協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件中應(yīng)詳細(xì)列出借款合同的名稱、簽訂日期、借款金額、借款期限等信息。附件四：還款計(jì)劃表說明：還款計(jì)劃表是指明確借款人還款時(shí)間、還款金額、還款方式等信息的表格。附件中應(yīng)詳細(xì)列出還款計(jì)劃表的名稱、制定日期、還款期限、還款金額等信息。附件五：抵押權(quán)的設(shè)立與登記文件說明：抵押權(quán)的設(shè)立與登記文件是指雙方辦理抵押登記手續(xù)時(shí)提交的文件，包括抵押合同、抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表等。附件中應(yīng)詳細(xì)列出抵押權(quán)的設(shè)立與登記文件的名稱、提交日期、登記機(jī)關(guān)等信息。附件六：借款人的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告說明：借款人的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告是指借款人向貸款人提供的，證明其還款能力的財(cái)務(wù)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。附件中應(yīng)詳細(xì)列出財(cái)務(wù)狀況報(bào)告的名稱、出具日期、報(bào)告內(nèi)容等信息。附件七：合同的變更與解除協(xié)議說明：合同的變更與解除協(xié)議是指雙方簽訂的，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除的書面協(xié)議。附件中應(yīng)詳細(xì)列出變更與解除協(xié)議的名稱、簽訂日期、變更或解除內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還借款本息；示例：借款人應(yīng)于2024年12月31日前償還完畢借款本息，如未按約定時(shí)間償還，則構(gòu)成違約。2.借款人未按約定用途使用借款資金；示例：借款人未將借款資金用于合同約定的用途，如投資房產(chǎn)開發(fā)，而用于其他非合同約定的用途，則構(gòu)成違約。3.借款人未按約定方式進(jìn)行抵押房產(chǎn)的保管與使用；示例：借款人未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損，如未采取適當(dāng)措施防止房產(chǎn)被盜、毀損等，則構(gòu)成違約。4.貸款人未按約定時(shí)間提供借款資金；示例：貸款人應(yīng)于2024年1月1日提供借款資金，如未按約定時(shí)間提供，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金按照借款金額的百分比計(jì)算，一般為借款金額的0.5%至5%。示例：借款人未按約定時(shí)間償還借款本息，違約金為借款金額的1%。2.損害賠償?shù)挠?jì)算：損害賠償根據(jù)借款人違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于貸款人的利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：借款人未按約定用途使用借款資金，導(dǎo)致貸款人損失利息收入，借款人需賠償相應(yīng)利息損失。3.合同解除：借款人違約行為嚴(yán)重違反本協(xié)議的，貸款人有權(quán)提前終止本協(xié)議，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。示例：借款人未按約定時(shí)間償還借款本息，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未償還，貸款人可以解除本協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。示例：本協(xié)議中的房產(chǎn)指借款人提供給貸款人作為抵押物的住宅樓，包括地上