物業(yè)管理協(xié)議書物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年

物業(yè)管理協(xié)議書物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、秩序等工作達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行檢查、維護(hù)、更新。2.3甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督，對(duì)乙方提出的合理建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.5甲方應(yīng)在合同終止后，向乙方辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等完好無損。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得逾期。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議，并對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.4乙方在合同終止后，應(yīng)按照甲方的要求，辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，并將物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等完好無損地交付給甲方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等事項(xiàng)，雙方協(xié)商確定，并以附件形式在本協(xié)議中予以明確。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方要求變更或解除合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。5.3在合同期滿前，雙方未書面提出解除合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并可依法追討欠款。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的相關(guān)資料。

2.物業(yè)管理制度的詳細(xì)規(guī)定。

3.物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。

4.物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

5.物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)的具體流程和要求。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為甲方違約。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為乙方違約。

3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，認(rèn)定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相應(yīng)的服務(wù)。

2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用等。

3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以要求甲方改正，并可按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方可以暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并可依法追討欠款。

3.合同雙方對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.物業(yè)公司為業(yè)主