2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)被視為無(wú)效：一是以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按照約定支付全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書的；二是按照約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)但未達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)的；三是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未取得房屋所有權(quán)證書的；四是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；以及存在其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓情形的。例如，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利、依法收回土地使用權(quán)、權(quán)屬有爭(zhēng)議等情況。然而，對(duì)于這些特殊情形，應(yīng)具體分析，不宜一概認(rèn)定為無(wú)效。關(guān)于房屋買賣合同的形式，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條及《合同法》第十條、第三十六條的規(guī)定，雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面合同，但如雙方已實(shí)際履行主要義務(wù)且對(duì)方接受，合同亦應(yīng)成立。因此，未采用書面形式的房屋買賣合同，并不一定導(dǎo)致合同無(wú)效。雙方若已履行主要義務(wù)且沒(méi)有違法行為，應(yīng)視為買賣關(guān)系有效，但為過(guò)戶需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面合同。對(duì)于賣方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書的房屋買賣合同，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條及《合同法》第一百三十一條的規(guī)定，雖然法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，但此規(guī)定更多屬于行政管理性質(zhì)，違反該規(guī)定并不直接導(dǎo)致合同無(wú)效。只要標(biāo)的物合法且出賣人有權(quán)處分，合同即可有效。然而，若賣方隱瞞無(wú)證事實(shí)或存在違法行為導(dǎo)致無(wú)法取得所有權(quán)證，則合同應(yīng)視為無(wú)效。關(guān)于未辦理過(guò)戶手續(xù)而引起的反悔，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)復(fù)函及《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并非房屋買賣合同成立的必要條件。未辦理過(guò)戶手續(xù)不影響合同效力，但可能影響產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，一方反悔并不直接導(dǎo)致合同無(wú)效，但可能影響合同的履行。雙方應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)，以確保產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。2024年關(guān)于房屋買賣合同經(jīng)典版（二）甲乙雙方在充分協(xié)商后，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于市路小區(qū)號(hào)樓單元的房產(chǎn)（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）以包括相關(guān)土地使用權(quán)的形式出售給乙方。乙方將收到房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)位置圖作為交易依據(jù)。二、上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施的總價(jià)款為人民幣大寫元，小寫為元。三、乙方在簽署本合同時(shí)，需支付定金人民幣大寫元，即小寫元。四、乙方應(yīng)在簽訂合同后的個(gè)月內(nèi)支付首付款，定金將從中扣除。剩余款項(xiàng)將以銀行住房按揭方式支付，具體操作遵循相關(guān)銀行規(guī)定。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權(quán)清晰，并擁有有效的土地使用權(quán)（已支付土地出讓金）。六、房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)全力配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下時(shí)，乙方需支付剩余的房款余額。八、甲方須在個(gè)月內(nèi)將無(wú)任何擔(dān)保、抵押、瑕疵，且無(wú)人居住、使用的房產(chǎn)交付給乙方。同時(shí)，確保無(wú)未結(jié)清的費(fèi)用，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、合同生效后，如一方違反條款，違約方需支付萬(wàn)元違約金。如因法定原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶或支付房款，逾期日視為違約；但因政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致合同解除的情況除外。十、交付房產(chǎn)時(shí)，甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面、墻壁及固定裝置（這些已包含在房產(chǎn)價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起具有同等法律效力。十二、附加條款：1、