2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1甲方（住宅小區(qū)開發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂本協(xié)議的目的和原則。1.2甲方和乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容。2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第三條：服務(wù)期限3.1本協(xié)議的有效期限。3.2協(xié)議續(xù)簽條件和程序。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間。4.3費(fèi)用調(diào)整條件和程序。第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1乙方對(duì)小區(qū)物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.2維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和流程。第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理。6.2安全設(shè)施的設(shè)置和維護(hù)。6.3安全事故的處理程序。第七條：環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序。8.2合同解除的條件和程序。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院。第十一條：法律適用和解釋11.1本協(xié)議適用的法律法規(guī)。11.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸屬。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十三條：附件13.1本協(xié)議的附件內(nèi)容。第十四條：簽字蓋章14.1甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)本協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1甲方（住宅小區(qū)開發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂本協(xié)議的目的和原則。本協(xié)議是為了規(guī)范甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的和諧、安全、舒適的環(huán)境而簽訂的。1.2甲方和乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。甲方有義務(wù)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。乙方有義務(wù)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方的財(cái)產(chǎn)安全。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容。乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等工作。2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，同時(shí)應(yīng)滿足甲方和業(yè)主的合理期望。第三條：服務(wù)期限3.1本協(xié)議的有效期限。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2協(xié)議續(xù)簽條件和程序。協(xié)議到期前____個(gè)月，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況商討續(xù)簽事宜。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的協(xié)議并履行相關(guān)程序。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況和乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件一。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式。4.3費(fèi)用調(diào)整條件和程序。如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方。第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1乙方對(duì)小區(qū)物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。5.2維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和流程。維修和保養(yǎng)項(xiàng)目包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并建立完善的維修保養(yǎng)記錄。第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理。乙方應(yīng)制定和完善小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序。6.2安全設(shè)施的設(shè)置和維護(hù)。乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況設(shè)置必要的安全設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3安全事故的處理程序。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方和相關(guān)部門。第七條：環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。乙方在進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境，防止污染。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作。乙方應(yīng)制定和完善環(huán)境保護(hù)管理制度，定期進(jìn)行環(huán)境檢查和治理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和舒適。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序。本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方因不可抗力原因無法履行本合同，有權(quán)解除本合同。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的責(zé)任。甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。違約金的計(jì)算方式為：按照違約方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用總額的____%計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院。雙方同意選擇____市/區(qū)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或選擇____市/區(qū)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條：法律適用和解釋11.1本協(xié)議適用的法律法規(guī)。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸屬。本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本協(xié)議附件中進(jìn)行明確。第十三條：附件13.1本協(xié)議的附件內(nèi)容。附件內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：簽字蓋章14.1甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)本協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等工作。同時(shí)，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率等。同時(shí)，列出費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以及費(fèi)用的調(diào)整條件和程序。附件三：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確違約金的計(jì)算方式，包括按照違約方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用總額的百分比計(jì)算等。附件四：安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)制定的安全管理制度，包括事故預(yù)防、事故處理程序、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：環(huán)境保護(hù)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)管理制度，包括環(huán)境保護(hù)措施、環(huán)境檢查和治理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未配合乙方的管理工作。4.乙方未按照約定維修和保養(yǎng)小區(qū)物業(yè)。5.乙方未遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，或解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未配合乙方的管理工作，乙方有權(quán)要求甲方履行配合義務(wù)，或解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定維修和保養(yǎng)小區(qū)物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，或解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，或解除本合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。例如，如果甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用超過____天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付遲延支付部分物業(yè)管理費(fèi)用的____%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)開發(fā)商。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠