私人住宅買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范（2024年度版）

私人住宅買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范（2024年度版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2具體定義2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)家信息3.2買(mǎi)家信息4.房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3付款時(shí)間表5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.房屋維修責(zé)任7.1保修期7.2維修責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.1.1私人住宅：指本合同涉及的用于買(mǎi)賣(mài)的獨(dú)立住宅，具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見(jiàn)第二條。1.1.2賣(mài)家：指本合同中出售私人住宅的當(dāng)事人，具體信息詳見(jiàn)第三條規(guī)定。1.1.3買(mǎi)家：指本合同中購(gòu)買(mǎi)私人住宅的當(dāng)事人，具體信息詳見(jiàn)第三條規(guī)定。1.1.4房?jī)r(jià)：指本合同中約定的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)私人住宅的價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)第四條。1.1.5交付：指賣(mài)家按照本合同約定將私人住宅及附屬設(shè)施移交給買(mǎi)家的行為。1.1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將私人住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下的行為。1.2具體定義1.2.1合同簽訂日期：本合同經(jīng)雙方簽署的日期。1.2.2房屋現(xiàn)狀：指私人住宅在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。1.2.3交付日期：指本合同約定的賣(mài)家應(yīng)當(dāng)將私人住宅交付給買(mǎi)家的日期，具體日期詳見(jiàn)第五條。1.2.4保修期：指本合同約定的房屋及附屬設(shè)施在交付后一定期限內(nèi)，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，具體期限詳見(jiàn)第七條。2.房屋信息2.1房屋位置：私人住宅位于_______（具體地址），地理坐標(biāo)為_(kāi)______。2.2房屋面積：私人住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中包括_______平方米的住宅面積和_______平方米的附屬設(shè)施面積。2.3房屋現(xiàn)狀：私人住宅目前處于_______（使用狀態(tài)，如空置、出租等），設(shè)施設(shè)備齊全，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，滿(mǎn)足_______（適用的用途，如居住、商業(yè)等）需求。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)家信息3.1.1姓名（名稱(chēng)）：_______3.1.2身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_______3.1.3地址：_______3.1.4聯(lián)系方式：_______3.2買(mǎi)家信息3.2.1姓名（名稱(chēng)）：_______3.2.2身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_______3.2.3地址：_______3.2.4聯(lián)系方式：_______4.房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)4.1.1本合同約定的私人住宅房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.1.2房?jī)r(jià)包括但不限于私人住宅的建筑成本、土地使用權(quán)價(jià)值、市場(chǎng)行情及賣(mài)家合理利潤(rùn)。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，通過(guò)_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)。4.2.2付款時(shí)間表具體如下：4.2.2.1簽約后_______日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的_______%。4.2.2.2交付日期前_______日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的_______%。4.2.2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的_______%。4.2.3買(mǎi)家未按照付款時(shí)間表支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。4.3付款時(shí)間表4.3.1簽約后_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_______%。4.3.2交付日期前_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_______%。4.3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_______%。5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交付日期將私人住宅交付給買(mǎi)家。5.1.2交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。5.2交付條件5.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。5.2.1.2房屋內(nèi)外清潔，無(wú)遺留雜物。5.2.1.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。5.2.2若私人住宅不符合上述交付條件，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間68.房屋維修責(zé)任8.1保修期8.1.1私人住宅的保修期為自交付之日起_______年。8.1.2在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2維修責(zé)任劃分8.2.1保修期內(nèi)，因正常使用導(dǎo)致的房屋損壞，賣(mài)家負(fù)責(zé)維修。8.2.2保修期內(nèi)，因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，買(mǎi)家負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2.3保修期外，房屋的維修責(zé)任由買(mǎi)家承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約9.1.1賣(mài)家未按本合同約定時(shí)間、條件交付私人住宅的，應(yīng)支付買(mǎi)家逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×_______%。9.1.2賣(mài)家未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付買(mǎi)家相應(yīng)賠償金，賠償金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用×_______%。9.2買(mǎi)家違約9.2.1買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付賣(mài)家逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。9.2.2買(mǎi)家未按本合同約定使用私人住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付賣(mài)家相應(yīng)賠償金。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可約定在其他時(shí)間和地點(diǎn)繼續(xù)協(xié)商。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1若雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)在合同簽訂地或者被告所在地進(jìn)行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶(hù)信息等。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年。11.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露保密信息。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.其他條款13.1補(bǔ)充條款13.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)本合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.簽署信息14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在_______（具體地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人14.3.1賣(mài)家簽署人為：_______（姓名），身份證號(hào)：_______。14.3.2買(mǎi)家簽署人為：_______（姓名），身份證號(hào)：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：付款時(shí)間表附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：保修條款明細(xì)附件九：爭(zhēng)議解決方式選擇書(shū)附件十：保密協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指證明私人住宅所有權(quán)歸屬的法定文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)家對(duì)私人住宅的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是指證明私人住宅所占土地使用權(quán)的法定文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)家對(duì)土地的使用權(quán)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖是指詳細(xì)展示私人住宅內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。附件中應(yīng)包含房屋平面圖的原件或復(fù)印件，以幫助買(mǎi)家了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備清單是指列出私人住宅內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的清單。附件中應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備清單的原件或復(fù)印件，以明確賣(mài)家需提供的設(shè)施和設(shè)備。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款時(shí)間表是指詳細(xì)規(guī)定買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的時(shí)間表。附件中應(yīng)包含付款時(shí)間表的原件或復(fù)印件，以明確買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南是指指導(dǎo)雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南。附件中應(yīng)包含過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南的原件或復(fù)印件，以幫助雙方順利完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是指確認(rèn)房屋交付時(shí)間和條件的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書(shū)的原件或復(fù)印件，以證明房屋的交付情況。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保修條款明細(xì)是指詳細(xì)規(guī)定賣(mài)家在保修期內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任的條款。附件中應(yīng)包含保修條款明細(xì)的原件或復(fù)印件，以明確賣(mài)家的保修責(zé)任。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式選擇書(shū)是指雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式選擇書(shū)的原件或復(fù)印件，以明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議是指雙方約定保密內(nèi)容的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含保密協(xié)議的原件或復(fù)印件，以明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家未按約定時(shí)間、條件交付私人住宅。2.賣(mài)家未按約定履行維修責(zé)任。3.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.買(mǎi)家未按約定使用私人住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家逾期交付違約金，計(jì)算方式為逾期交付金額×違約金比例。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)支付賣(mài)家逾期付款違約金，計(jì)算方式為逾期付款金額×違約金比例。3.賣(mài)家未履行維修責(zé)任：賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家相應(yīng)賠償金，計(jì)算方式為維修費(fèi)用×賠償金比例。4.買(mǎi)家未按約定使用私人住宅：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付賣(mài)家相應(yīng)賠償金。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未按約定時(shí)間交付私人住宅，視為賣(mài)家違約。賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家逾期交付違約金，例如：若逾期交付金額為100萬(wàn)元，違約金比例為1%，則賣(mài)家應(yīng)支付給買(mǎi)家100萬(wàn)元×1%=1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.私人住宅：指本合同涉及的用于買(mǎi)賣(mài)的獨(dú)立住宅，具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見(jiàn)第二條。2.賣(mài)家：指本合同中出售私人住宅的當(dāng)事人，具體信息詳見(jiàn)第三條規(guī)定。3.買(mǎi)家：指本合同中購(gòu)買(mǎi)私