精準(zhǔn)高效2024年版房地產(chǎn)包銷合同示例

精準(zhǔn)高效2024年版房地產(chǎn)包銷合同示例本合同目錄一覽1.包銷范圍與房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.5房產(chǎn)所有權(quán)證明2.包銷期限2.1包銷開始日期2.2包銷結(jié)束日期3.包銷價(jià)格與支付方式3.1包銷價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.銷售目標(biāo)與業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)4.2業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式5.包銷商的義務(wù)與責(zé)任5.1推廣與銷售5.2信息披露5.3合規(guī)經(jīng)營5.4售后服務(wù)6.房產(chǎn)所有人的義務(wù)與責(zé)任6.1提供真實(shí)信息6.2配合銷售6.3維護(hù)房產(chǎn)狀況7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.違約責(zé)任8.1包銷商違約8.2房產(chǎn)所有人違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1房產(chǎn)檢查與維護(hù)13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.3稅務(wù)責(zé)任14.附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明14.2銷售計(jì)劃與推廣材料14.3業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式第一部分：合同如下：第一條：包銷范圍與房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房產(chǎn)坐落位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)總計(jì)建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：住宅公寓/商業(yè)辦公/別墅等，具體類型以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，現(xiàn)狀良好，不存在任何法律糾紛或查封情況。1.5房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)所有人應(yīng)向包銷商提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二條：包銷期限2.1包銷開始日期：本合同簽訂之日起。2.2包銷結(jié)束日期：雙方約定的包銷期限屆滿之日，即年月日。第三條：包銷價(jià)格與支付方式3.1包銷價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的包銷價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的買賣價(jià)格、傭金、服務(wù)費(fèi)等。3.2支付方式：包銷商應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表向房產(chǎn)所有人支付包銷費(fèi)用。3.3支付時(shí)間表：包銷商應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所有人支付人民幣伍萬元整作為定金，剩余包銷費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。第四條：銷售目標(biāo)與業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)：包銷商應(yīng)在本合同約定的包銷期限內(nèi)，將房產(chǎn)成功出售，交易金額達(dá)到或超過本合同約定的包銷價(jià)格。4.2業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：若包銷商在包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，則有權(quán)獲得業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷售金額的1%。4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)在房產(chǎn)交易完成后，由房產(chǎn)所有人一次性支付給包銷商。第五條：包銷商的義務(wù)與責(zé)任5.1推廣與銷售：包銷商應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)的推廣與銷售工作，采取有效的營銷策略，以盡快實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷售。5.2信息披露：包銷商應(yīng)向房產(chǎn)所有人及時(shí)披露房產(chǎn)的銷售情況、市場反饋等信息。5.3合規(guī)經(jīng)營：包銷商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展房產(chǎn)銷售活動。5.4售后服務(wù)：包銷商應(yīng)對房產(chǎn)買賣雙方提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于合同解釋、交易咨詢等。第六條：房產(chǎn)所有人的義務(wù)與責(zé)任6.1提供真實(shí)信息：房產(chǎn)所有人應(yīng)對包銷商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀等。6.2配合銷售：房產(chǎn)所有人應(yīng)積極配合包銷商的銷售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、辦理相關(guān)手續(xù)等。6.3維護(hù)房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)所有人應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)在包銷期限內(nèi)的狀況良好。第八條：違約責(zé)任8.1包銷商違約：如包銷商未能在本合同約定的包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，視為違約。違約責(zé)任如下：8.1.1包銷商應(yīng)向房產(chǎn)所有人支付違約金，違約金為包銷價(jià)格的5%。8.1.2包銷商應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的房產(chǎn)所有人其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2房產(chǎn)所有人違約：如房產(chǎn)所有人未能履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任如下：8.2.1房產(chǎn)所有人應(yīng)向包銷商支付違約金，違約金為包銷價(jià)格的5%。8.2.2房產(chǎn)所有人應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的包銷商其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例和方式，向守約方支付違約賠償金。第九條：爭議解決9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條：合同的生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：雙方同意提前解除本合同的，可以書面協(xié)議解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的事宜。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同解除后的一年內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。11.3違反保密條款的后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，按照本合同第九條的規(guī)定解決。第十三條：其他條款13.2保險(xiǎn)責(zé)任：房產(chǎn)所有人應(yīng)按照合同約定，為房產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給包銷商。13.3稅務(wù)責(zé)任：房產(chǎn)所有人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)支付，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第十四條：附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)所有人應(yīng)向包銷商提供房產(chǎn)所有權(quán)證明的復(fù)印件。14.2銷售計(jì)劃與推廣材料：包銷商應(yīng)向房產(chǎn)所有人提供銷售計(jì)劃和推廣材料的復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明用于證實(shí)房產(chǎn)所有人的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性。附件二：銷售計(jì)劃與推廣材料詳細(xì)要求：銷售計(jì)劃應(yīng)包括房產(chǎn)的營銷策略、推廣渠道、時(shí)間表等詳細(xì)信息。推廣材料應(yīng)包括宣傳冊、廣告文案、網(wǎng)絡(luò)推廣內(nèi)容等。附件說明：銷售計(jì)劃與推廣材料用于指導(dǎo)包銷商進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作，確保銷售活動的有效性和針對性。附件三：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式詳細(xì)要求：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)金額的計(jì)算方式，包括銷售金額的計(jì)算公式、獎(jiǎng)勵(lì)比例等。附件說明：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式用于明確包銷商完成銷售目標(biāo)后應(yīng)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)金額，確保獎(jiǎng)勵(lì)的公平性和透明性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.包銷商未能在約定包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。2.房產(chǎn)所有人未能履行合同約定的義務(wù)，如提供真實(shí)信息、配合銷售等。3.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為包銷價(jià)格的5%。2.實(shí)際損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如包銷商未能在約定包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，視為違約。根據(jù)合同約定，包銷商應(yīng)向房產(chǎn)所有人支付違約金，違約金為包銷價(jià)格的5%。同時(shí)，若包銷商的違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)所有人遭受其他損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，包銷商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.包銷商：指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)推廣、銷售房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)所有人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一方。4.銷售目標(biāo)：指雙方約定的在包銷期限內(nèi)完成的房產(chǎn)銷售金額。5.業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：指包銷商完成銷售目標(biāo)后應(yīng)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)金額。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支