2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版（三篇）

第9頁共9頁2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版第十二條優(yōu)先購買權(quán)與所有權(quán)變動甲方應于決定出售該房屋之日前日，以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購買該房屋的權(quán)利。若租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動，本合同的法律效力將延續(xù)至乙方與新所有權(quán)人之間。第十三條合同終止與解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止，且甲乙雙方無需承擔違約責任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被依法納入拆遷范圍。2.因地震、火災等不可抗力導致房屋嚴重損毀或滅失。（三）甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期日未交付房屋。2.提供的房屋嚴重不符合合同約定，影響乙方使用。3.不履行約定的維修責任，使乙方無法正常使用房屋。4.房屋狀況對乙方安全或健康構(gòu)成威脅。（四）乙方有以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期日未支付租金。2.拖欠各項費用達到元。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞房屋。5.未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。第十四條違約責任（一）甲方違反第十三條第三款規(guī)定，應按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修責任造成乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋，需提前日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的%作為違約金。（四）乙方違反第十三條第四款規(guī)定，應按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或損壞設施，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應提前日通知甲方，并支付月租金的%作為違約金。（七）甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按期返還房屋的，應按標準支付違約金。（八）其他未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十五條無權(quán)代理甲方代理人代為簽訂合同，應在甲方的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不具法律效力。第十六條爭議解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十七條其他約定（一）。（二）。（三）。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，房屋租賃管理機關(guān)存檔一份，其他份由各方妥善保管。合同生效后，任何內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人（簽章）：_____電話：_____住所：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：_____租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：經(jīng)紀資格證書編號：2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版（二）第十三條物權(quán)轉(zhuǎn)移(一)在租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，甲方應提前____日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)，該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更的，本合同對乙方與新的所有權(quán)人繼續(xù)具有法律約束力。第十四條合同終止(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。(二)以下情況之一出現(xiàn)時，本合同終止，雙方無需承擔違約責任：1.該物業(yè)因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災等不可抗力導致物業(yè)毀損、滅失或產(chǎn)生其他損失。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期____日未交付物業(yè)的。2.提供的物業(yè)不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。3.不履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的。4.物業(yè)存在對乙方安全或健康的威脅。5.其他：___________________________。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：1.逾期____日未支付租金的。2.拖欠各項費用達____元的。3.未經(jīng)允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的。4.擅自改動或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的。5.未經(jīng)許可將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的。6.利用物業(yè)從事違法行為的。7.其他：___________________________。第十五條違約責任(一)甲方出現(xiàn)第十四條第三款規(guī)定的情況之一的，應按月租金的____%向乙方支付違約金。(二)因甲方未履行維修義務給乙方造成人身、財產(chǎn)損失的，甲方需承擔賠償責任。(三)租賃期間，甲方需提前收回物業(yè)的，應提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。(四)乙方出現(xiàn)第十四條第四款規(guī)定的情況之一的，應按月租金的____%向甲方支付違約金。(五)乙方未經(jīng)許可對物業(yè)進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。(六)乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。(七)甲方未按約定時間交付物業(yè)或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間歸還物業(yè)的，應按_________標準支付違約金。(八)其他：____________________________。第十六條無權(quán)代理甲方代理人代表甲方簽訂本合同并處理相關(guān)事宜的，應在甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不具法律效力。第十七條爭議解決方式本合同引發(fā)的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向____人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項(一)________________。(二)________________。(三)________________。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理部門存檔一份，______持有____份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)簽章：_____承租方(乙方)簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人(簽章)：電話：_____住所：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：________________2024年北京市房屋租賃合同經(jīng)典版（三）6-4、甲方對房屋及其附屬設施的維修，需提前____日以書面形式通知乙方，乙方應積極協(xié)助與配合。如因乙方阻撓導致的維修延誤，所有后果由乙方承擔。6-5、如因不可抗力因素導致房屋損壞或造成乙方損失，雙方均不承擔責任。7-1、在租賃期間，若乙方希望轉(zhuǎn)租該房屋，須事先獲得甲方的書面同意。乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或以分租形式轉(zhuǎn)租，也不得同時轉(zhuǎn)租給兩個或以上的承租人。7-2、乙方進行轉(zhuǎn)租時，應簽訂的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。(2)在轉(zhuǎn)租期間，乙方除享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利并承擔相應義務外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務。(3)若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應相應調(diào)整、解除或終止。7-3、乙方轉(zhuǎn)租房屋，需經(jīng)甲方書面同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)租合同的效力。7-4、在乙方的轉(zhuǎn)租行為中，甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)租租金中獲取收益，具體收益比例由甲乙雙方另簽書面協(xié)議確定。8-1、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：(1)雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租的；(2)因非甲方所能控制的情況，導致房屋設施運行中斷，且中斷期一次超過____天，嚴重影響乙方正常使用房屋的；(3)乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后____天內(nèi)未改正的；(4)因不可抗力導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；(5)租賃期間，房屋因政府或司法機關(guān)的合法行為而被限制使用，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8-2、變更或解除合同的，提出方應書面通知對方。因變更或解除合同導致一方損失，非本合同(8-1)第(4)、第(5)款規(guī)定的情況，責任方應負責賠償。9-1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償損失：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用房屋的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在限定時間內(nèi)未糾正和修復的；(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法活動的；(4)累計拖欠租金達到月以上的；(5)因乙方原因，出現(xiàn)法律、法規(guī)允許甲方收回房屋的其他情況。9-3、租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，預付租金不予退還，若預付租金不足以抵償甲方損失，乙方還需賠償。9-4、租賃期滿，乙方應按期歸還房屋。逾期歸還的，每逾期一天，乙方應支付原日租金____倍的違約金。10-2、租賃期間，因甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10-3、非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應支付月租金____倍的違約金，若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需負責賠償。10-4、本合同簽署后，