2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式意向書

2024年商鋪?zhàn)赓U預(yù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式意向書本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率4.2租金調(diào)整幅度5.押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.2押金退還條件5.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)8.轉(zhuǎn)租及分租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件8.2承租人分租條件9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2商鋪交付及驗(yàn)收13.3商鋪退還及驗(yàn)收14.簽約日期及簽字蓋章14.1簽約日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置本合同所述商鋪位于_______（詳細(xì)地址），商鋪門牌號(hào)為_______。1.2商鋪面積1.3商鋪用途承租人租賃商鋪用作_______（具體用途），并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣_(tái)______元，商鋪總面積為_______平方米，因此每月租金總額為人民幣_(tái)______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率租金調(diào)整機(jī)制將在租賃期滿后第二個(gè)合同年度開始生效，此后每滿一年進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為市場(chǎng)租金變動(dòng)的_______%，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。5.押金及其他費(fèi)用5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)______元作為租賃押金。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收無誤后，出租人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人租賃押金。5.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等承租人需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及商鋪設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，保證商鋪及設(shè)施的安全和正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和修復(fù)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。7.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為第一受益人。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件a)承租人轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的用途；b)承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)租行為的合法性，承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的全部責(zé)任；c)承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租后的租金不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)。8.2承租人分租條件承租人不得將商鋪分租給第三方，如確需分租，應(yīng)按照轉(zhuǎn)租條件辦理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件在任何租賃期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)提前解除本合同。9.2合同解除通知期限如發(fā)生合同解除情況，解除方應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的_______%。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的_______%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，行使各自權(quán)利，履行各自義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。13.2商鋪交付及驗(yàn)收商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪及設(shè)施完好無損，如有損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。13.3商鋪退還及驗(yàn)收租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將商鋪及設(shè)施交還給出租人，雙方進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，退還租賃押金。14.簽約日期及簽字蓋章14.1簽約日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽字蓋章頁（簽字蓋章頁）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件描述：詳細(xì)展示商鋪布局的平面圖。附件要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)注商鋪的具體尺寸和位置。2.商鋪設(shè)施清單附件描述：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)和數(shù)量。附件要求：準(zhǔn)確、詳盡，包含設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和使用說明。3.租金支付明細(xì)表附件描述：詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式。附件要求：格式規(guī)范，易于理解和查閱。4.押金支付收據(jù)附件描述：證明承租人支付押金的收據(jù)。附件要求：由出租人出具，包含押金金額、支付日期等信息。5.保險(xiǎn)單據(jù)附件描述：承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件要求：保險(xiǎn)單據(jù)需由保險(xiǎn)公司出具，包含保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。6.商鋪維修記錄附件描述：記錄商鋪維修的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，由維修人員簽字確認(rèn)。7.轉(zhuǎn)租協(xié)議附件描述：承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)與第三方簽訂的協(xié)議。附件要求：需得到出租人的書面同意，明確轉(zhuǎn)租條件和責(zé)任。8.分租協(xié)議附件描述：承租人分租商鋪時(shí)與第三方簽訂的協(xié)議。附件要求：需得到出租人的書面同意，明確分租條件和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按合同約定提供商鋪或設(shè)施；未履行合同約定的維修責(zé)任；未按時(shí)退還租賃押金。2.承租人違約行為未按合同約定支付租金；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪；未按合同約定使用商鋪或設(shè)施；未按時(shí)退還商鋪或設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的_______%；損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方予以賠償；合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因停業(yè)造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商鋪：指租賃合同中約定的出租人提供的用于租賃的物業(yè)。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用商鋪。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人在合