2024物業(yè)的服務(wù)合同范本

2024物業(yè)的服務(wù)合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量改進(jìn)措施第六章：合同變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同終止的條件與程序第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的確定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的免除條件第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的法律適用第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的補(bǔ)充與附件9.3其他約定事項(xiàng)第十章：簽字欄10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行和雙方利益的保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備管理等。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。合同的任何變更、解除或終止均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)按照合同約定，提供以下物業(yè)服務(wù)：日常保潔服務(wù)安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)客戶服務(wù)及其他約定服務(wù)2.1.1日常保潔服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理等。2.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏監(jiān)控、應(yīng)急處理等。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等的日常檢查與維護(hù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：保潔服務(wù)：公共區(qū)域無明顯污漬，無異味。安全保衛(wèi)：無重大安全事故，及時(shí)處理突發(fā)事件。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障。綠化養(yǎng)護(hù)：綠化區(qū)域美觀，無明顯病蟲害。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。第三章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和考核。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。3.3.2雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：日常保潔服務(wù)費(fèi)用：____元/月安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用：____元/月設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：____元/月綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用：____元/月其他服務(wù)費(fèi)用：____元/月4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付其他約定支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)變動(dòng)或服務(wù)范圍調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方案需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：保潔服務(wù)：公共區(qū)域無明顯污漬，無異味。安全保衛(wèi)：無重大安全事故，及時(shí)處理突發(fā)事件。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障。綠化養(yǎng)護(hù)：綠化區(qū)域美觀，無明顯病蟲害。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)的依據(jù)。5.3質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和考核結(jié)果，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提升服務(wù)質(zhì)量。第六章：合同變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件合同變更需滿足以下條件之一：雙方協(xié)商一致。出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同繼續(xù)履行。法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行。6.1.2合同變更的程序變更合同應(yīng)遵循以下程序：提出變更請(qǐng)求。雙方協(xié)商一致。簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件合同解除需滿足以下條件之一：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2.2合同解除的程序解除合同應(yīng)遵循以下程序：提出解除請(qǐng)求。雙方協(xié)商一致。簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同終止的條件與程序6.3.1合同終止的條件合同終止需滿足以下條件之一：合同服務(wù)期限屆滿。雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.3.2合同終止的程序終止合同應(yīng)遵循以下程序：提出終止請(qǐng)求。雙方協(xié)商一致。簽訂書面終止協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)基于違約方的行為對(duì)合同履行的影響程度及給對(duì)方造成的損失。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或履行約定的補(bǔ)救措施。7.1.1甲方違約責(zé)任甲方若未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期支付金額×1%×逾期天數(shù)。7.1.2乙方違約責(zé)任乙方若未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)實(shí)際損失向甲方支付賠償金。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，選擇以下一種或多種方式承擔(dān)違約責(zé)任：支付約定的違約金。賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。按雙方協(xié)商的其他方式承擔(dān)責(zé)任。7.3違約責(zé)任的免除條件若違約是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方可免除違約責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。8.1.2仲裁解決若協(xié)商無效，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)提起仲裁。8.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出書面爭議通知。雙方協(xié)商。提交仲裁申請(qǐng)。仲裁裁決。8.3爭議解決的法律適用爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、仲裁法等相關(guān)法律法規(guī)。第九章：附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何對(duì)合同條款的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。9.2合同的補(bǔ)充與附件本合同的補(bǔ)充協(xié)議及附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同的一部分。9.2.2附件本合同的所有附件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍明細(xì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等，均為本合同的有效組成部分。9.3其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他約定事項(xiàng)