二手房買賣的合同(2024版)

二手房買賣的合同(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式與時間4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交接5.1交接條件5.2交接程序5.3交接時的注意事項第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2適用法律8.3爭議解決費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的程序第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他約定第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的保管與使用合同編號______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，其建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國法律管轄范圍內(nèi)的二手房買賣活動。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號碼：，住址：______。2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼：，住址：______。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方均聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同，并對合同內(nèi)容的真實性、合法性負(fù)責(zé)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于_______，結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑年代為_______年。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋所有權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)證編號為_______。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋目前處于_______狀態(tài)（如：自住、出租等），并存在以下瑕疵：_______（如有）。第四章：交易條件4.1交易價格甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣_______元整。4.2付款方式與時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元，余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)一次性支付。4.3價格調(diào)整機(jī)制若因市場波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價格需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：房屋交接5.1交接條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交接程序房屋交接時，甲乙雙方應(yīng)共同到場，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，并簽署交接確認(rèn)書。5.3交接時的注意事項乙方在交接時應(yīng)仔細(xì)檢查房屋設(shè)施，若發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，應(yīng)及時提出。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無爭議。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并有義務(wù)按時支付房款。6.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易的公平、公正。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形若甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為_______。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。8.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決費用因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除原因。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.3其他約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字甲方（簽字）：，日期：。11.2買方簽字乙方（簽字）：，日期：。11.3簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。11.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時提供給對方或相關(guān)部門使用。第十三章：房屋過戶13.1過戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。13.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。13.3過戶時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。13.4過戶完成證明過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋過戶完成的相關(guān)證明文件。第十四章：房屋交付14.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保交付的房屋符合合同約定的條件。14.2交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。14.3交付驗收乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)提出。第十五章：房屋維修與保養(yǎng)15.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付前無重大維修問題。15.2保養(yǎng)義務(wù)乙方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)。15.3維修基金房屋維修基金的歸屬及使用，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六章：房屋保險16.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為房屋投保必要的保險，以保障交易安全。16.2保險費用保險費用由甲方承擔(dān)，直至房屋過戶完成。16.3保險變更過戶完成后，乙方有權(quán)變更保險受益人。第十七章：房屋使用限制17.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家及地方政府關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定。17.2裝修限制乙方在裝修房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。17.3用途變更若乙方需變更房屋用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十八章：房屋共有權(quán)18.1共有權(quán)聲明若房屋存在共有權(quán)，甲方應(yīng)明確共有權(quán)人，并取得其同意。18.2共有權(quán)人權(quán)利共有權(quán)人享有與甲方同等的權(quán)利和義務(wù)。18.3共有權(quán)人責(zé)任共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于房屋維修、稅費繳納等。第十九章：房屋抵押19.1抵押聲明甲方應(yīng)聲明房屋是否存在抵押情況。19.2抵押解除若房屋存在抵押，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押。19.3抵押責(zé)任甲方因抵押問題導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十章：房屋拆遷與補(bǔ)償20.1拆遷通知若房屋在交易期間被通知拆遷，甲方應(yīng)及時通知乙方。20.2補(bǔ)償分配房屋拆遷補(bǔ)償按照國家規(guī)定及合同約定進(jìn)行分配。20.3補(bǔ)償責(zé)任甲方應(yīng)確保乙方獲得應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償。第二十一章：合同的終止21.1終止條件合同在房屋過戶完成、乙方支付全部房款后自然終止。21.2終止效力合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即告終結(jié)。21.3終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行必要的交接和清算義務(wù)。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。22.2不可抗力影響若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方。22.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二十三章：保密條款23.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。23.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。23.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第二十四章：通知與送達(dá)24.1通知方式甲乙雙方的書面通知應(yīng)通過_______（如：電子郵件、郵寄等）方式送達(dá)。24.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：________乙方送達(dá)地址：________任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方。24.3通知效力通知自送達(dá)之日起生效，未送達(dá)或延遲送達(dá)的責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。第二十五章：附加條款25.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。25.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。25.3附加條款變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十六章：合同生效26.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并滿足合同約定