2024最高院房屋買(mǎi)賣合同司法解釋全文

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買(mǎi)受人）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑占地面積__________平方米，房屋建筑面積__________平方米。第二條買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)所出售房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和瑕疵，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃、借用、債務(wù)等法律糾紛。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對(duì)合同主體：在簽訂合同前，請(qǐng)確保對(duì)方是合法的房屋所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。如有疑問(wèn)，可要求對(duì)方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)對(duì)方非房屋合法所有權(quán)人，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋實(shí)地查看：在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必親自或委托他人實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同描述是否一致。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)可能涉及相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，請(qǐng)?zhí)崆傲私猱?dāng)?shù)卣?，確保雙方能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：如因過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決，如需乙方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確約定。4.房屋價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，避免逾期支付導(dǎo)致糾紛。解決辦法：如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為本合同交易總價(jià)的__________%。5.合同爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售、出租、抵押等行為。2.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。4.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同簽訂地：指合同雙方在合同上簽字或蓋章的地點(diǎn)，通常為雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣。3.任何需要證明房屋買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件。2.房屋過(guò)戶的具體流程及時(shí)間。3.房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間。4.雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。5.合同的解除與終止條件。6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決的途徑。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)