2024年版寧波高品質(zhì)住宅房產(chǎn)買賣合同范本

2024年版寧波高品質(zhì)住宅房產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：合同金額及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式2.3支付時間及條件第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2房產(chǎn)抵押及貸款9.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用第十條：合同的書面形式10.1合同的簽署及生效10.2合同的保管第十一條：合同的翻譯及解釋11.1合同的翻譯11.2合同的解釋第十二條：合同的適用法律12.1適用法律12.2法律適用解釋第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：合同金額及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括房屋價款、土地價款及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2支付方式乙方同意以_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票//等）方式支付甲方交易價格。2.3支付時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的時間、方式支付，具體支付事宜由雙方另行協(xié)商確定。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付地點(diǎn)為_______（地址）。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)已登記在甲方名下。3.3過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）裝修狀況良好，不存在明顯破損、滲漏等問題；（4）符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2保修范圍及期限甲方對該房產(chǎn)提供的質(zhì)量保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修范圍內(nèi)包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）設(shè)施設(shè)備；（3）裝修；（4）滲漏問題。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。652578第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同解除條件雙方任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第九條：附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。9.2房產(chǎn)抵押及貸款如乙方需要通過貸款方式支付房款，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面貸款協(xié)議。貸款協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十條：合同的書面形式10.1合同的簽署及生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效。10.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十一條：合同的翻譯及解釋11.1合同的翻譯本合同如發(fā)生翻譯或解釋糾紛，以中文文本為準(zhǔn)。11.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對于合同的內(nèi)容、條款和附件，甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則進(jìn)行解釋。第十二條：合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋本合同所涉及的法律適用解釋，按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同簽訂過程中，就其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、買賣雙方身份證明、貸款協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容由甲乙雙方在合同中明確。第十四條：合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______（地址）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證內(nèi)容：房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等信息。要求：房產(chǎn)證必須合法有效，未辦理完畢過戶手續(xù)的房產(chǎn)證需在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢。附件二：土地證內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)類型、終止日期等信息。要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，未辦理完畢過戶手續(xù)的土地證需在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢。附件三：買賣雙方身份證明內(nèi)容：買賣雙方身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。要求：身份證明必須真實(shí)有效，乙方支付定金前需向甲方出示身份證明。附件四：貸款協(xié)議內(nèi)容：如乙方選擇貸款支付房款，需提供貸款協(xié)議復(fù)印件。要求：貸款協(xié)議必須合法有效，貸款銀行需為_______（具體銀行名稱）。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，顯示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議必須合法有效，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)需在合同中明確。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單內(nèi)容：列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括契稅、個人所得稅等。要求：稅費(fèi)清單必須真實(shí)準(zhǔn)確，雙方應(yīng)按照清單承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、條件交付房產(chǎn)；2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照合同約定時間、方式支付房款；5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.房產(chǎn)交付：如甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償；4.房款支付：如乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。示例說明：如甲方未在合同約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。損失賠償包括但不限于乙方因房價上漲而產(chǎn)生的差價損失、租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_______（街道/門牌號碼），房屋所有權(quán)證號為_______，房屋規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______（出讓/劃撥），土地使用權(quán)終止日期為_______的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.