2024二手房預售合約及居間代理服務詳情

2024二手房預售合約及居間代理服務詳情本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源單價1.5房源總價2.預售合約2.1預售款項支付方式2.2預售款項支付時間2.3預售房產交付時間2.4預售房產交付條件2.5預售房產產權辦理3.居間代理服務詳情3.1代理費用3.2代理服務范圍3.3代理服務期限3.4代理費用支付方式3.5代理費用支付時間4.合同雙方權利義務4.1賣方權利義務4.2買方權利義務4.3居間代理機構權利義務5.合同違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3居間代理機構違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修改8.3合同的終止8.4合同的繼承9.其他約定事項9.1房源圖片9.2房源配套設施9.3房源物業(yè)管理9.4房源交易稅費9.5房源產權瑕疵10.合同附件10.1房源不動產權證書10.2預售合約附件10.3居間代理服務協(xié)議10.4房源鑰匙交接單10.5交易稅費繳納憑證11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.合同當事人信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3居間代理機構信息14.合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.2房源面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房源戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房源單價：人民幣X元/平方米1.5房源總價：人民幣X元（大寫：X元整）第二條預售合約2.1預售款項支付方式：買方應按照合同約定，通過銀行轉賬或其他方式向賣方支付預售款項2.2預售款項支付時間：買方應于本合同簽訂之日起X日內，向賣方支付全部預售款項2.3預售房產交付時間：賣方應在本合同約定的款項支付完畢后X日內，將房產交付給買方2.4預售房產交付條件：房產應符合國家關于建筑工程質量標準的要求，具備入住條件2.5預售房產產權辦理：賣方應協(xié)助買方辦理房產產權登記手續(xù)，相關費用由買方承擔第三條居間代理服務詳情3.1代理費用：居間代理機構向買賣雙方收取的代理費用為人民幣X元（大寫：X元整）3.2代理服務范圍：居間代理機構提供房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等服務3.3代理服務期限：自本合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止3.4代理費用支付方式：買方應于本合同簽訂之日起X日內，向居間代理機構支付代理費用3.5代理費用支付時間：買方應按照合同約定，按時向居間代理機構支付代理費用第四條合同雙方權利義務4.1賣方權利義務（1）保證房源的真實性、合法性，無任何產權糾紛、債務糾紛等（2）按照合同約定，按時交付房產（3）協(xié)助買方辦理房產產權登記手續(xù)4.2買方權利義務（1）按照合同約定，按時支付預售款項（2）按照合同約定，按時支付代理費用（3）按照合同約定，自行承擔房產過戶所需繳納的稅費等費用4.3居間代理機構權利義務（1）提供真實、合法的房源信息，并保證信息的準確性（2）積極為買賣雙方提供居間服務，促使合同的順利履行（3）按照合同約定，收取代理費用，并為買方提供相應的服務第五條合同違約責任5.1賣方違約責任（1）賣方未按照合同約定時間交付房產的，應向買方支付違約金，違約金為房價的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)（2）賣方未按照合同約定提供真實、合法房源的，應向買方支付違約金，違約金為房價的10%5.2買方違約責任（1）買方未按照合同約定時間支付預售款項的，應向賣方支付違約金，違約金為預售款項的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)（2）買方未按照合同約定履行合同義務的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的10%5.3居間代理機構違約責任（1）居間代理機構未按照合同約定提供服務的，應向買方支付違約金，違約金為代理費用的20%（2）居間代理機構提供虛假信息的，應向買方支付違約金，違約金為代理費用的50%第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決6.2調解解決：協(xié)商不成的，可向居間代理機構申請調解，調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟6.3仲裁解決：合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力6.4訴訟解決：合同雙方不愿仲裁或仲裁不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同變更條件：合同雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效7.3合同解除條件：合同一方未履行合同義務的，對方有權解除第八條合同的附則8.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修改：合同一方提出修改意見時，應書面送交另一方，經雙方協(xié)商一致后，書面修改協(xié)議即為本合同不可分割的部分。8.3合同的終止：本合同在履行完畢、解除或終止后，其附件及補充協(xié)議失效。8.4合同的繼承：本合同的債權、債務關系在本合同終止或解除后，依法繼承。第九條其他約定事項9.2房源配套設施：房源周邊配套設施包括但不限于學校、醫(yī)院、商場、公園等。9.3房源物業(yè)管理：房源所在小區(qū)的物業(yè)管理公司負責小區(qū)的日常管理工作。9.4房源交易稅費：買方應自行承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.5房源產權瑕疵：賣方保證房源產權清晰，如存在產權瑕疵，賣方應承擔相應法律責任。第十條合同附件10.1房源不動產權證書：附件中包含房源的不動產權證書復印件。10.2預售合約附件：附件中包含預售合約的詳細內容。10.3居間代理服務協(xié)議：附件中包含居間代理服務協(xié)議的詳細內容。10.4房源鑰匙交接單：附件中包含房源鑰匙交接的詳細記錄。10.5交易稅費繳納憑證：附件中包含買方繳納交易稅費的相關憑證。第十一條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十二條合同簽署地點本合同于中華人民共和國市區(qū)簽署。第十三條合同當事人信息13.1賣方信息（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：13.2買方信息（1）名稱（或姓名）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：13.3居間代理機構信息（1）名稱：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：根據(jù)合同雙方的需要，可制作相應數(shù)量的副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源不動產權證書詳細要求：房源不動產權證書應為清晰、完整的復印件，顯示房源的所有權信息，包括但不限于房屋所有權人、房屋面積、登記日期等。附件說明：此附件用于證明房源的合法性和產權清晰，買方應核對證書上的信息與實際房源是否一致。附件二：預售合約附件詳細要求：預售合約應詳細列出預售款項的支付方式、支付時間、交付時間、交付條件等條款。附件說明：此附件作為合同的一部分，明確了預售房產的具體交付時間表和條件。附件三：居間代理服務協(xié)議詳細要求：居間代理服務協(xié)議應詳細列出代理費用的金額、支付方式、服務范圍、服務期限等內容。附件說明：此附件明確了居間代理機構的服務內容和期限，以及代理費用的支付方式。附件四：房源鑰匙交接單詳細要求：房源鑰匙交接單應記錄鑰匙交接的時間、地點、見證人等信息。附件說明：此附件用于證明房源鑰匙的交接過程，確保買方在接收房源時能夠順利入住。附件五：交易稅費繳納憑證詳細要求：交易稅費繳納憑證應顯示買方繳納的交易稅費的金額、繳納時間和繳納方式。附件說明：此附件用于證明買方已按照合同約定繳納了交易稅費。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房產。2.賣方未按照合同約定提供真實、合法房源。3.買方未按照合同約定時間支付預售款項。4.買方未按照合同約定履行合同義務。5.居間代理機構未按照合同約定提供服務。6.居間代理機構提供虛假信息。違約責任認定標準：1.賣方未按照合同約定時間交付房產的，應向買方支付違約金，違約金為房價的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)。2.賣方未按照合同約定提供真實、合法房源的，應向買方支付違約金，違約金為房價的10%。3.買方未按照合同約定時間支付預售款項的，應向賣方支付違約金，違約金為預售款項的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)。4.買方未按照合同約定履行合同義務的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的10%。5.居間代理機構未按照合同約定提供服務的，應向買方支付違約金，違約金為代理費用的20%。6.居間代理機構提供虛假信息的，應向買方支付違約金，違約金為代理費用的50%。示例說明：若賣方延遲交付房產，導致買方無法按時入住，則賣方需支付違約金。例如，若延遲交付時間為30天，則違約金為房價的0.05%乘以30，即X元。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指位于北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室的房產。2.預售合約：指賣方與買方簽訂的關于預售房源的合同。3.居間代理服務：指居間代理機構為賣方和買方提供房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等服務。4.預售款項：指買方按照合同約定，向賣方支付的購買預售房源的款項。5.違約金：指違約方因違