2024二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同

2024二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋未涉及任何法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元，買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名及費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，全部轉(zhuǎn)至買(mǎi)方名下。4.2該房屋的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，全部由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3買(mǎi)方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)證等交付給買(mǎi)方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方承諾：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的因素。若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的0.5%。1.3房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)夤┡?。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付房款。若乙方未按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。若乙方未履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方、乙方同意由第三方中介提供服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方、乙方按照約定支付。3.2中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3信息披露：第三方中介有義務(wù)向甲方、乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。若中介未如實(shí)披露信息，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4獨(dú)家代理：甲方、乙方授權(quán)第三方中介為本次房屋買(mǎi)賣(mài)的獨(dú)家代理，中介有權(quán)收取傭金。未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，中介不得將本次房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他中介。一、附件列表：1.《房屋交接單》2.房屋所有權(quán)證明3.房屋租賃合同（如有）4.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更證明5.物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用繳納證明6.房屋鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)證等7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成乙方損失，認(rèn)定違約。4.乙方未按時(shí)支付房款，認(rèn)定違約。5.乙方未履行房屋維護(hù)義務(wù)，造成損失，認(rèn)定違約。6.第三方中介未如實(shí)披露房屋信息，認(rèn)定違約。7.第三方中介未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證的房屋。2.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際所有人不一致的房屋。3.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，提前支付的一部分房款。4.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.物業(yè)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。7.公共維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施維修、更新的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付時(shí)間，逾期支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付，逾期支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方共同催促相關(guān)部門(mén)加快辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用未支付。解決辦法：甲方、乙方協(xié)商支付，必要時(shí)可委托中介協(xié)助處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)