夏塘里商業(yè)區(qū)3F商鋪2024年度租賃合約

夏塘里商業(yè)區(qū)3F商鋪2024年度租賃合約本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條款3.租賃用途3.1租賃商鋪的使用目的3.2租賃商鋪的經(jīng)營限制4.維護與維修4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔方式5.保險5.1承租人的保險責任5.2保險理賠程序6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制6.3分租的條件與限制7.合同的轉(zhuǎn)讓與終止7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項8.違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件11.其他條款11.1合同的修改與補充11.2通知與送達11.3合同的完整性與獨立性12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3租金支付憑證13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積商鋪位于夏塘里商業(yè)區(qū)3F，商鋪面積為____平方米。1.2租金金額與支付方式租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金支付方式為每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每三個月的開始之日起五個工作日內(nèi)，將應(yīng)付租金支付給出租人。1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可按照當時的市場價格重新協(xié)商租金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年____月____日，租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.2租賃期限延長條款如承租人愿意延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前三個月向出租人提出書面申請。出租人可在收到申請后一個月內(nèi)決定是否同意延長租賃期限。第三條租賃用途3.1租賃商鋪的使用目的承租人不得將商鋪用于非法或違反我國法律法規(guī)的活動。承租人應(yīng)按照約定的用途使用商鋪。3.2租賃商鋪的經(jīng)營限制承租人不得在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)或者有損商業(yè)區(qū)形象的經(jīng)營活動。第四條維護與維修4.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修。4.2承租人的維修責任承租人負責商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)備設(shè)施的維修。4.3維修費用承擔方式維修費用由責任方承擔。如雙方有爭議，可協(xié)商解決。第五條保險5.1承租人的保險責任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的要求，為商鋪購買相應(yīng)的保險。5.2保險理賠程序承租人在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在得到出租人書面同意后，有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保第三方符合本合同約定的租賃用途和經(jīng)營限制。6.3分租的條件與限制承租人分租時，應(yīng)確保分租部分的用途和經(jīng)營限制與本合同一致。分租合同需經(jīng)出租人書面同意。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2承租人的違約行為承租人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.3違約責任的賠償方式除支付違約金外，違約方還需賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為____，雙方同意接受該法院的管轄。第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件除雙方另有約定外，任何一方未履行本合同義務(wù)，對方均有權(quán)解除合同。第十一條其他條款11.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2通知與送達雙方履行合同過程中，所有的通知、函件均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。11.3合同的完整性與獨立性本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。第十二條附件12.1商鋪平面圖本合同附件一為商鋪平面圖，雙方確認圖中所示商鋪即為租賃對象。12.2租賃保證金支付憑證承租人支付租賃保證金的有效憑證，作為本合同的一部分。12.3租金支付憑證承租人支付租金的有效憑證，作為本合同的一部分。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章出租人簽字（或蓋章）確認本合同。13.2承租人簽字蓋章承租人簽字（或蓋章）確認本合同。第十四條合同日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細標注商鋪的具體位置、面積、樓層等信息，確保承租人對商鋪的認知與實際情況一致。附件說明：商鋪平面圖是本合同的重要組成部分，用于確認商鋪的具體位置和面積，承租人應(yīng)仔細核對平面圖與實際商鋪是否一致。附件二：租賃保證金支付憑證詳細要求：租賃保證金支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等信息，并由出租人簽字確認。附件說明：租賃保證金支付憑證作為承租人支付租賃保證金的證明，確保雙方對支付金額和時間等信息的認可。附件三：租金支付憑證詳細要求：租金支付憑證應(yīng)包含租金金額、支付日期、支付方式等信息，并由出租人簽字確認。附件說明：租金支付憑證作為承租人支付租金的證明，確保雙方對租金金額和時間等信息的認可。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定條件。2.出租人未按合同約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用商鋪，或違反經(jīng)營限制。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪。責任認定標準：1.違約金：違約方需向守約方支付違約金，違約金為租金總額的____%。2.賠償金額：除支付違約金外，違約方還需賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若出租人未按合同約定提供商鋪，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時開業(yè)所造成的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。3.承租人：承租人是指租賃物的使用人、