2024年福建省標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同范本

2024年福建省標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算10.3家具家電等物品歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋面積房屋面積：2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.5房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付上述房款的首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，余款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀甲方對(duì)本合同所述房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，乙方已經(jīng)充分了解并同意接受。5.2出賣人聲明甲方聲明，本合同所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。5.3買受人聲明乙方聲明，乙方已充分了解并同意本合同所述房屋的現(xiàn)狀，并自愿購(gòu)買該房屋。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。9.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。第十條：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)清房屋內(nèi)的物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。10.3家具家電等物品歸屬本合同所述房屋內(nèi)的家具家電等物品，除特殊約定外，歸乙方所有。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的圖片。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：12.3見證人簽字見證人簽字：第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條：合同有效期本合同自簽字或蓋章之日起生效，有效期至本合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印痕跡，無(wú)篡改痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同所述房屋權(quán)屬的證明材料，附件一應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印痕跡，無(wú)篡改痕跡。附件說(shuō)明：作為買賣雙方身份的證明材料，附件二應(yīng)由雙方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：清晰、真實(shí)，能反映房屋實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：作為本合同所述房屋現(xiàn)狀的直觀證明材料，附件三應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與本合同所述不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。3.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口或遷出戶口不符合法律法規(guī)規(guī)定。4.甲方未按約定時(shí)間結(jié)清物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。5.甲方未按約定提供附件或提供的附件與實(shí)際不符。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方每逾期交付房屋一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的千分之一作為違約金。2.甲方未按約定交付房屋或交付的房屋與本合同所述不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)向乙方支付違約金。4.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口或遷出戶口不符合法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.甲方未按約定時(shí)間結(jié)清物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付房款總額的千分之一作為違約金。若甲方交付的房屋與本合同所述不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋權(quán)屬人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.戶口遷出：指房屋原所有權(quán)人或承租人將戶口從房屋所在地遷出的行為。4.物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用：指房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。本合同中提到的房屋所有權(quán)證是指甲方持有的，證明其對(duì)所述房屋擁有所