南寧高端辦公場所租賃協(xié)議書2024年修訂版

南寧高端辦公場所租賃協(xié)議書2024年修訂版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.2承租方1.3合同主體認定2.租賃標(biāo)的及場所描述2.1租賃標(biāo)的2.2場所描述2.3場所使用范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃保證金及押金4.1保證金金額4.2押金金額4.3保證金及押金的退還5.維修與維護5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.保險及安全6.1保險責(zé)任6.2安全管理制度6.3應(yīng)急預(yù)案7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3適用法律10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3保密條款10.4不可抗力10.5附件11.附件一：租賃場所平面圖11.1平面圖內(nèi)容12.附件二：租賃場所設(shè)施清單12.1設(shè)施清單內(nèi)容13.附件三：租賃合同專用條款13.1專用條款內(nèi)容14.附件四：雙方簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.1.1名稱：南寧X置業(yè)有限公司1.1.2地址：南寧市X路號1.1.3法定代表人：X1.2承租方1.2.1名稱：公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.3合同主體認定1.3.1雙方確認，本合同的出租方和承租方均為具有獨立法人資格的合法主體。1.3.2雙方確認，本合同的簽訂是雙方真實的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等非法手段。2.租賃標(biāo)的及場所描述2.1租賃標(biāo)的2.2場所描述2.2.1租賃場所面積為平方米，具體房間分配詳見附件一：租賃場所平面圖。2.2.2租賃場所現(xiàn)狀符合承租方正常辦公需求。2.3場所使用范圍2.3.1承租方同意按照本合同的約定使用租賃場所，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。2.3.2承租方不得將租賃場所轉(zhuǎn)租給第三方。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計X年。3.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。3.2租金計算及支付方式3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為X元/月/平方米，總面積為平方米，租金總額為元/月。3.2.2承租方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整機制詳見附件三：租賃合同專用條款。4.租賃保證金及押金4.1保證金金額4.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的X%。4.2押金金額4.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的X%。4.3保證金及押金的退還4.3.1租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項后，將剩余的保證金和押金無息退還給承租方。5.維修與維護5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負責(zé)租賃場所的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保證租賃場所的安全和正常使用。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負責(zé)租賃場所內(nèi)部裝修及自身設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔(dān)5.3.1因承租方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費用，由承租方承擔(dān)。6.保險及安全6.1保險責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)按期自行辦理租賃場所的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。6.2安全管理制度6.2.1承租方應(yīng)遵守租賃場所的安全管理制度，確保人員和財產(chǎn)的安全。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1承租方應(yīng)制定租賃場所的應(yīng)急預(yù)案，并報出租方備案。7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。7.2.2如一方違約，另一方有權(quán)提前解除合同。7.3合同變更與解除的程序7.3.1合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認。7.3.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按照本合同的約定提供租賃場所，或提供的租賃場所不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方退還已支付的租金，并有權(quán)要求賠償。8.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所無法正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的X%。8.2承租方違約8.2.1承租方未按照本合同的約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的X%。8.2.2承租方未按照約定使用租賃場所，或未經(jīng)出租方同意改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金的X%。8.3違約賠償方式8.3.1雙方同意，違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意，本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1雙方同意，本合同的爭議解決地點為市。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.其他條款10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出租方對租賃場所的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。10.2合同的終止10.2.1租賃期滿，本合同自然終止。10.2.2如因違約導(dǎo)致合同解除，本合同終止。10.3保密條款10.3.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)和解除后，對合同內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。10.4不可抗力10.4.1雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.5附件10.5.1本合同的附件包括租賃場所平面圖、設(shè)施清單、專用條款等，均為本合同不可分割的部分。11.附件一：租賃場所平面圖11.1平面圖內(nèi)容詳見附件。12.附件二：租賃場所設(shè)施清單12.1設(shè)施清單內(nèi)容詳見附件。13.附件三：租賃合同專用條款13.1專用條款內(nèi)容詳見附件。14.附件四：雙方簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所平面圖附件二：租賃場所設(shè)施清單附件三：租賃合同專用條款1.租賃場所平面圖租賃場所平面圖是指詳細標(biāo)注了租賃場地的具體位置、面積、房間分配等信息的圖紙。該圖紙應(yīng)由出租方提供，并需經(jīng)過雙方確認。承租方應(yīng)根據(jù)平面圖了解租賃場地的布局和結(jié)構(gòu)，以便于合理規(guī)劃和使用租賃場地。2.租賃場所設(shè)施清單租賃場所設(shè)施清單是指詳細列出了租賃場地內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備的清單。該清單應(yīng)由出租方提供，并需經(jīng)過雙方確認。清單應(yīng)包括設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便于承租方了解并合理使用租賃場地內(nèi)的設(shè)施。3.租賃合同專用條款租賃合同專用條款是指針對本合同的特定條款，包括但不限于租金調(diào)整機制、維修責(zé)任、保險責(zé)任等。專用條款應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。專用條款應(yīng)詳細說明各項條款的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式，以便于雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定出租方違約行為包括但不限于：未按約定提供租賃場所、未按約定履行維修義務(wù)、未按約定支付租金等。出租方違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金的X%；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的實際損失。示例說明：如果出租方未按照約定提供租賃場所，承租方有權(quán)要求出租方退還已支付的租金，并有權(quán)要求賠償。如果出租方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所無法正常使用，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的X%。2.承租方違約行為及責(zé)任認定承租方違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃場所、未經(jīng)出租方同意改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途等。承租方違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未支付租金的X%；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的實際損失。示例說明：如果承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的X%。如果承租方未按照約定使用租賃場所，或未經(jīng)出租方同意改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金的X%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指南寧X置業(yè)有限公司，具備獨立法人資格的