個性化房產(chǎn)中介服務協(xié)議(2024年版)

個性化房產(chǎn)中介服務協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息收集與提供1.1.1房產(chǎn)類型1.1.2地理位置1.1.3價格范圍1.1.4其他特殊需求1.2房產(chǎn)咨詢與分析1.2.1市場行情分析1.2.2投資價值評估1.2.3購買風險提示1.3房產(chǎn)交易協(xié)助1.3.1購房流程指導1.3.2貸款申請協(xié)助1.3.3交易談判支持1.3.4合同簽訂協(xié)助1.4售后服務1.4.1入住前咨詢1.4.2入住后問題解決1.4.3房產(chǎn)出租或出售咨詢2.服務費用2.1服務費用計算2.1.1基本服務費2.1.2增值服務費2.1.3其他費用2.2費用支付方式2.2.1支付時間2.2.2支付方式2.2.3支付賬戶3.服務期限3.1合同簽訂期限3.2服務履行期限3.3合同續(xù)約及終止3.3.1續(xù)約條件3.3.2終止條件3.3.3終止后義務履行4.雙方權(quán)利與義務4.1房產(chǎn)中介公司的權(quán)利與義務4.1.1信息真實性保證4.1.2服務質(zhì)量保證4.1.3保密義務4.2客戶的權(quán)益與義務4.2.1提供真實信息4.2.2配合中介公司工作4.2.3支付服務費用5.違約責任5.1房產(chǎn)中介公司的違約責任5.2客戶的違約責任5.3違約賠償方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的解釋10.3合同的修改與補充11.附件11.1房產(chǎn)信息表11.2服務費用明細表11.3客戶需求確認表12.簽字蓋章頁12.1房產(chǎn)中介公司簽字蓋章12.2客戶簽字蓋章13.日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條服務內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息收集與提供1.1.1房產(chǎn)類型：包括住宅、商業(yè)、辦公、土地等各類房產(chǎn)類型；1.1.2地理位置：覆蓋全市各個區(qū)域，包括但不限于市中心、郊區(qū)、開發(fā)區(qū)等；1.1.3價格范圍：根據(jù)客戶的經(jīng)濟實力和需求，提供不同價格范圍的房產(chǎn)信息；1.1.4其他特殊需求：包括但不限于房產(chǎn)面積、戶型、樓層、朝向等。1.2房產(chǎn)咨詢與分析1.2.1市場行情分析：定期向客戶提供房產(chǎn)市場行情分析報告，幫助客戶了解市場動態(tài)；1.2.2投資價值評估：針對客戶擬購買的房產(chǎn)，提供投資價值評估報告，協(xié)助客戶判斷投資潛力；1.2.3購買風險提示：告知客戶購買房產(chǎn)可能存在的風險，包括但不限于政策風險、市場風險等。1.3房產(chǎn)交易協(xié)助1.3.1購房流程指導：向客戶介紹購房流程，包括看房、簽約、繳稅、過戶等環(huán)節(jié)；1.3.2貸款申請協(xié)助：協(xié)助客戶辦理貸款申請，提供所需材料清單及辦理流程指導；1.3.3交易談判支持：為客戶提供交易談判支持，協(xié)助客戶爭取有利交易條件；1.3.4合同簽訂協(xié)助：協(xié)助客戶簽訂購房合同，確保合同條款公平、合理。1.4售后服務1.4.1入住前咨詢：為客戶提供入住前咨詢服務，包括物業(yè)、水電、燃氣等方面；1.4.2入住后問題解決：協(xié)助客戶解決入住后可能遇到的問題，包括但不限于維修、投訴等；1.4.3房產(chǎn)出租或出售咨詢：為客戶提供房產(chǎn)出租或出售咨詢服務，協(xié)助客戶提高出租或出售效率。第二條服務費用2.1服務費用計算2.1.1基本服務費：根據(jù)客戶購買的房產(chǎn)類型、價格范圍等，按照中介公司制定的收費標準計算；2.1.2增值服務費：根據(jù)客戶需求，提供額外增值服務時，按照雙方約定的費用計算；2.1.3其他費用：包括但不限于看房交通費、過戶手續(xù)費等，實際發(fā)生時由客戶承擔。2.2費用支付方式2.2.1支付時間：客戶應按照雙方約定的時間支付服務費用；2.2.2支付方式：客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付；2.2.3支付賬戶：客戶應將服務費用支付至中介公司指定的賬戶。第三條服務期限3.1合同簽訂期限自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2服務履行期限中介公司應在本合同有效期內(nèi)按照約定提供服務。3.3合同續(xù)約及終止3.3.1續(xù)約條件：合同到期前，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約合同；3.3.2終止條件：合同到期，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自動終止；3.3.3終止后義務履行：合同終止后，中介公司應協(xié)助客戶處理相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于過戶、退稅等。第四條雙方權(quán)利與義務4.1房產(chǎn)中介公司的權(quán)利與義務4.1.1信息真實性保證：中介公司應保證提供給客戶的信息真實、準確、完整；4.1.2服務質(zhì)量保證：中介公司應按照約定提供專業(yè)、高效的服務；4.1.3保密義務：中介公司應對客戶提供的個人信息和需求保密，不得泄露給第三方。4.2客戶的權(quán)益與義務4.2.1提供真實信息：客戶應向中介公司提供真實、準確、完整的個人信息和需求；4.2.2配合中介公司工作：客戶應積極配合中介公司的工作，包括但不限于提供相關(guān)材料、參與看房等；4.2.3支付服務費用：客戶應按照約定時間、方式支付服務費用。第五條違約責任5.1房產(chǎn)中介公司的違約責任中介公司未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。5.2客戶的違約責任客戶未按照本合同約定支付服務費用或提供真實信息的，第八條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟；6.3仲裁解決：雙方可以約定仲裁條款，如發(fā)生爭議，提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；6.4法律途徑：如上述解決方式無法解決爭議，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.2合同變更條件：合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；7.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，一方未履行合同義務的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；8.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；8.3泄露后果：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。第十一條其他條款9.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任；9.2合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解釋；9.3合同的修改與補充：合同有效期內(nèi)，雙方可以對本合同進行修改和補充，修改和補充的內(nèi)容以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件10.1房產(chǎn)信息表：包括房產(chǎn)基本信息、交易記錄等；10.2服務費用明細表：詳細列出服務費用的計算方式和金額；10.3客戶需求確認表：確認客戶提供的購房需求和相關(guān)信息。第十三條簽字蓋章頁11.1房產(chǎn)中介公司簽字蓋章：確認中介公司已履行合同義務，客戶已接受服務；11.2客戶簽字蓋章：確認客戶已履行合同義務，對中介公司的服務表示滿意。第十四條日期12.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第十五條合同編號13.1本合同編號：____。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息表詳細記錄房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)類型、面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、使用狀況、所有權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、交易記錄、物業(yè)費用、稅費信息等。此表應由中介公司根據(jù)客戶需求和市場情況定期更新。附件二：服務費用明細表列明服務費用的詳細計算方式和金額，包括基本服務費、增值服務費以及其他費用的構(gòu)成。此表應由中介公司提供，并經(jīng)客戶確認后簽字。附件三：客戶需求確認表客戶需填寫其購房需求，包括房產(chǎn)類型、地理位置、價格范圍、特殊需求（如裝修情況、樓層、朝向等）及其他相關(guān)信息。此表作為中介公司提供服務的依據(jù)，由客戶簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.中介公司未按照約定提供服務或服務不符合約定的質(zhì)量標準；2.客戶未按照約定支付服務費用或提供虛假信息；3.一方未履行合同義務，導致合同無法履行或部分履行；4.一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私；5.一方因不可抗力導致無法履行合同。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因其違約而給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任；2.違約方應支付違約金，違約金的計算方式雙方可在合同中約定；3.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、仲裁費用等其他費用；4.嚴重違約導致合同解除的，違約方應承擔因解除合同而給對方造成的損失。示例說明：如果中介公司未按照約定時間提供房產(chǎn)信息，或者提供的信息不真實、不準確，導致客戶經(jīng)濟損失的，客戶有權(quán)要求中介公司賠償損失。例如，中介公司未及時提供市場行情分析，導致客戶在購房時未能把握最佳交易時機，客戶可以要求中介公司賠償因市場波動導致的交易損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件導致一方無法履行合同義務的，不承擔違約責任。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的計算方式和支付標準應在合同中明確規(guī)定。3.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密的義務。違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。4.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，同意將爭議提交至約