2024美食街商鋪出租協(xié)議書

2024美食街商鋪出租協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：出租方與承租方2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息2.3雙方的資質(zhì)與條件第三章：商鋪的基本情況3.1商鋪的位置與面積3.2商鋪的設(shè)施與裝修狀況3.3商鋪的使用性質(zhì)與限制第四章：租賃期限4.1租賃的起始日期4.2租賃的終止日期4.3租賃期限的變更與續(xù)租第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整5.2租金的支付方式與時(shí)間5.3租金的減免與優(yōu)惠第六章：商鋪的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)第七章：商鋪的使用與維護(hù)7.1商鋪的使用規(guī)定7.2商鋪的日常維護(hù)責(zé)任7.3商鋪的維修與修繕第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與程序8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的登記備案第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的權(quán)利與條件10.3合同終止的情形與后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2協(xié)商解決的機(jī)制12.3法律途徑的選擇第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)的約定13.2附加服務(wù)與費(fèi)用13.3其他特殊條款第十四章：合同的生效與備案14.1合同的生效條件14.2合同的備案程序14.3合同的公示與公告第十五章：簽字欄15.1出租方簽字15.2承租方簽字15.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同編號：_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間就商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U事宜所達(dá)成的所有約定。第二章：出租方與承租方2.1出租方的基本信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方的基本信息承租方名稱：，地址：，法定代表人或負(fù)責(zé)人：______。2.3雙方的資質(zhì)與條件雙方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)和條件，并保證所提供信息的真實(shí)性。第三章：商鋪的基本情況3.1商鋪的位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪的設(shè)施與裝修狀況商鋪內(nèi)部設(shè)施包括______，裝修狀況為______。3.3商鋪的使用性質(zhì)與限制商鋪僅限于用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于非法活動(dòng)或違反合同約定的活動(dòng)。第四章：租賃期限4.1租賃的起始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃的終止日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3租賃期限的變更與續(xù)租租賃期限如需變更或續(xù)租，雙方應(yīng)提前______天書面通知對方，并協(xié)商一致。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整租金總額為______元，按______支付。租金可根據(jù)市場行情和成本變化進(jìn)行調(diào)整。5.2租金的支付方式與時(shí)間租金應(yīng)通過______方式支付至出租方指定賬戶，支付時(shí)間為每月的第______日前。5.3租金的減免與優(yōu)惠在特定情況下，雙方可協(xié)商租金的減免或優(yōu)惠，具體條件為______。第六章：商鋪的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間出租方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，交付時(shí)應(yīng)保證商鋪符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方應(yīng)在接收商鋪時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)提出。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。6.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)雙方應(yīng)在商鋪交付與驗(yàn)收完成后簽署確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)。第七章：商鋪的使用與維護(hù)7.1商鋪的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。7.2商鋪的日常維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。7.3商鋪的維修與修繕商鋪的維修與修繕責(zé)任由______方承擔(dān)，維修費(fèi)用由______方支付。第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在滿足合同約定的條件下，可將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需取得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與程序承租方在滿足合同約定的條件下，可將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得出租方的書面同意。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的登記備案轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門進(jìn)行登記備案。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與認(rèn)定違約包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪使用性質(zhì)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的權(quán)利與條件合同可在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下解除。10.3合同終止的情形與后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，免除或減輕違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2協(xié)商解決的機(jī)制發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3法律途徑的選擇協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別事項(xiàng)，如商鋪的特殊使用要求、特殊節(jié)假日的使用規(guī)定等。13.2附加服務(wù)與費(fèi)用出租方可提供附加服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.3其他特殊條款雙方可根據(jù)需要約定其他特殊條款，如商鋪的裝修改造、設(shè)施升級等。第十四章：合同的生效與備案14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案。14.3合同的公示與公告?zhèn)浒负?，雙方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示與公告，確保合同的公開透明。第十五章：簽字欄15.1出租方簽字出租方：，簽字日期：。15.2承租方簽字承租方：，簽字日期：。15.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：年______月______日，簽訂地點(diǎn)：。第十六章：保密條款16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另有約定的期限止。16.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的所有損失。第十七章：保險(xiǎn)17.1保險(xiǎn)的購買承租方應(yīng)為商鋪使用期間可能發(fā)生的意外購買相應(yīng)保險(xiǎn)。17.2保險(xiǎn)的范圍保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋商鋪使用期間可能發(fā)生的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)。17.3保險(xiǎn)證明的提供承租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)證明，以證明保險(xiǎn)的有效性。第十八章：商鋪的交付與驗(yàn)收18.1場地的交付出租方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪。18.2場地的驗(yàn)收承租方應(yīng)在接收商鋪時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)提出。18.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商鋪的驗(yàn)收應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。第十九章：商鋪的歸還19.1場地歸還的條件承租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按約定條件歸還商鋪。19.2場地歸還的驗(yàn)收出租方應(yīng)在承租方歸還商鋪時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪狀況。19.3場地?fù)p壞的責(zé)任如商鋪在歸還時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二十章：合同的解釋權(quán)20.1解釋權(quán)的歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。20.2解釋的原則合同的解釋應(yīng)遵循合同的目的、文意及誠實(shí)信用原則。第二十一章：特別條款21.1特別條款的設(shè)定雙方可根據(jù)具體情況設(shè)定特別條款，特別條款與合同其他條款具有同等效力。21.2特別條款的內(nèi)容特別條款可能包括商鋪的特殊使用要求、特殊節(jié)假日的使用規(guī)定等。第二十二章：合同的修改與補(bǔ)充22.1合同修改的條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.2合同補(bǔ)充的程序合同的補(bǔ)充應(yīng)遵循與合同修改相同的程序。第二十三章：合同的