2024年某二手房買賣法律效力三方確認書

2024年某二手房買賣法律效力三方確認書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3第三方確認方第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋交付前的物業(yè)管理費12.3房屋交付后的物業(yè)管理費第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現(xiàn)狀圖片第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3第三方確認方：（第三方確認方全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋地址：（房屋具體地址）2.2房屋所有權證號：（房屋所有權證號碼）2.3房屋性質(zhì)：（住宅/非住宅）2.4房屋面積：（房屋實際面積）2.5房屋現(xiàn)狀：（房屋的具體現(xiàn)狀描述）第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋的合法所有權，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。3.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的現(xiàn)狀。3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.1.4出賣人應按照約定時間支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照約定時間支付交易價格，并承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2.2買受人應自合同簽訂之日起承擔房屋交付前的物業(yè)管理費。3.2.3買受人應自房屋交付之日起承擔房屋交付后的物業(yè)管理費。3.2.4買受人應按照約定時間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：（交易價格）元4.2支付方式：4.2.1買受人應于（支付日期）前支付首付款（首付款比例×交易價格）。4.2.2買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項。4.3支付時間：4.3.1首付款支付時間：（支付日期）4.3.2剩余款項支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定在（交付日期）前完成房屋交付。5.2過戶時間：雙方約定在（過戶日期）前完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用：買受人應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋在交付時符合約定的現(xiàn)狀，并承諾在交付后一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責保修。6.2保修范圍和期限：房屋質(zhì)量保修范圍包括房屋結構、設備設施等，保修期限為自房屋交付之日起一年。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：7.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為合同總價的千分之五。7.1.2出賣人未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金為合同總價的千分之五。7.2買受人違約責任：7.2.1買受人未能按照約定時間支付交易價格的，應支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。7.2.2買受人未能按照約定時間接收房屋的，應支付違約金，違約金為合同總價的千分之五。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國（合同簽訂地）人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意提前終止合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則協(xié)商解決；本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費：買受人應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費及負擔比例雙方協(xié)商解決。12.2房屋交付前的物業(yè)管理費：買受人應自合同簽訂之日起承擔房屋交付前的物業(yè)管理費。12.3房屋交付后的物業(yè)管理費：買受人應自房屋交付之日起承擔房屋交付后的物業(yè)管理費。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件：本合同簽訂后，出賣人和買受人應相互提供身份證明的復印件。13.3房屋現(xiàn)狀圖片：本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供反映房屋現(xiàn)狀的圖片。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：（合同簽署日期）14.2合同簽署地點：（合同簽署地點）14.3合同簽署人簽字（或蓋章）：（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）（第三方確認方簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：1.須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。2.須包含房屋所有權證的所有頁碼，不得遺漏。3.出賣人應在合同簽署后七個工作日內(nèi)提供。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：1.須為清晰、完整的復印件，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。2.須包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.出賣人和買受人應在合同簽署后七個工作日內(nèi)提供。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：1.圖片須為真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，不得有任何虛假、誤導性的內(nèi)容。2.圖片數(shù)量不得少于五張，包括房屋全貌、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。3.出賣人應在合同簽署后七個工作日內(nèi)提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未能按照約定時間支付交易價格。4.買受人未能按照約定時間接收房屋。違約責任認定：1.對于出賣人的違約行為，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價的千分之五。2.對于買受人的違約行為，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為合同總價乘以千分之五。例如，如果合同總價為100萬元，買受人可以要求出賣人支付5000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應支付的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應支付的稅費。4.物業(yè)管理費：指住宅小區(qū)或者建筑物內(nèi)的公共設