2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商購房權(quán)益保障合同

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商購房權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（購房人）名稱及地址第二條：房源及價格2.1甲方提供的房源信息2.2房源價格及支付方式2.3房源價格調(diào)整機(jī)制第三條：購房權(quán)益保障3.1產(chǎn)權(quán)證辦理及交付時間3.2配套設(shè)施及公共服務(wù)保障3.3質(zhì)量保障及保修責(zé)任3.4面積誤差處理第四條：交付及驗收4.1交付條件及手續(xù)4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付日期及交付物品第五條：付款及貸款5.1付款方式及進(jìn)度5.2貸款申請及審批5.3貸款利率及還款方式第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點7.3訴訟時效第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條：合同的生效、期限和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1雙方信息的保密10.2保密信息的使用范圍10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽署和備案13.1合同簽署日期及地點13.2合同備案手續(xù)及時間第十四條：完整合同14.1合同及附件14.2雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號。1.2乙方（購房人）名稱：X，地址：市區(qū)路號。第二條：房源及價格2.1甲方提供的房源信息如下：房源名稱：X小區(qū)房源類型：住宅房源面積：平方米房源單價：元/平方米2.2房源價格及支付方式：乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分期支付房源價格。具體付款方式如下：首付款：房源總價的30%剩余款項：房源總價的70%，按照雙方約定的分期付款方式支付。2.3房源價格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可按照約定的價格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：甲方提出價格調(diào)整方案，乙方有權(quán)在接到調(diào)整方案后15日內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。如乙方拒絕價格調(diào)整，雙方可協(xié)商解決或按照本合同第七條解決爭議。第三條：購房權(quán)益保障3.1產(chǎn)權(quán)證辦理及交付時間：甲方應(yīng)在雙方約定的交付日期前，將符合交付條件的房源交付給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)證。具體辦理時間如下：交付時間：年月日產(chǎn)權(quán)證辦理時間：交付后X個月內(nèi)。3.2配套設(shè)施及公共服務(wù)保障：甲方承諾在交付時，向乙方提供符合雙方約定的配套設(shè)施及公共服務(wù)。具體如下：水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施暢通綠化、健身、停車等公共服務(wù)設(shè)施完善3.3質(zhì)量保障及保修責(zé)任：甲方對交付的房源質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍及期限如下：房屋結(jié)構(gòu)：終身保修設(shè)備設(shè)施：保修期限為X年3.4面積誤差處理：誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方無需承擔(dān)責(zé)任。誤差比絕對值超過3%的，甲方應(yīng)按照約定的價格雙倍返還乙方。第四條：交付及驗收4.1交付條件及手續(xù)：甲方應(yīng)在雙方約定的交付日期前，將符合交付條件的房源交付給乙方。交付手續(xù)如下：乙方出示身份證原件及復(fù)印件，簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接到交付通知后X日內(nèi)，對房源進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：符合雙方約定的交付條件符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定4.3交付日期及交付物品：交付日期：年月日交付物品：房源鑰匙、相關(guān)資料（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、購房合同等）。第五條：付款及貸款5.1付款方式及進(jìn)度：乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分期支付房源價格。具體付款方式如下：首付款：房源總價的30%剩余款項：房源總價的70%，按照雙方約定的分期付款方式支付。5.2貸款申請及審批：乙方如需申請貸款，應(yīng)按照甲方的指引，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請。具體如下：貸款機(jī)構(gòu)：銀行貸款金額：不超過房源總價的70%5.3貸款利率及還款方式：貸款利率：按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行還款方式：等額本息或等額本金方式還款第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定時間、條件交付房源的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=房源總價×日違約金比例×違約天數(shù)6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)6.3違約金計算方式：日違約金比例：千分之五第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地點為市。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件：雙方同意，可以書面形式變更本合同的任何條款。變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3合同終止條件：雙方履行完合同全部義務(wù)，本合同自動終止。第九條：合同的生效、期限和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限：本合同期限為年，自合同生效之日起計算。9.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行合同義務(wù)。第十條：保密條款10.1雙方信息的保密：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的使用范圍：雙方僅能將保密信息用于本合同的履行，不得泄露給第三方。10.3保密信息的泄露責(zé)任：如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行各自的義務(wù)。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于房源平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十三條：合同的簽署和備案13.1合同簽署日期及地點：本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。13.2合同備案手續(xù)及時間：雙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)主管部門備案。第十四條：完整合同14.1合同及附件：本合同及附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容。14.2雙方簽字蓋章頁：合同簽字蓋章頁為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含房源的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施的位置和尺寸。附件二：戶型圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)展示房源的戶型設(shè)計，包括各房間的功能分區(qū)、面積、布局等詳細(xì)信息。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房源的裝修材料、品牌、型號、顏色等標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修工程的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確房源交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備安裝、園林綠化等項目的完成情況。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)由甲方提供，列出甲方對房源質(zhì)量的保證條款，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。附件六：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)說明：本附件應(yīng)提供甲方持有的房源產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對房源的所有權(quán)。附件七：購房合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含本合同中未明確約定的補(bǔ)充條款，如甲方承諾的配套設(shè)施建設(shè)時間表、乙方特殊需求的滿足方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定時間、條件交付房源。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房源總價×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付房源，則甲方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)房源總價和日違約金比例計算。違約行為：乙方未按合同約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果乙方在2024年7月1日至7月15日期間未支付首付款，則乙方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)應(yīng)付款項和日違約金比例計算。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)開發(fā)商解釋：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。法律名詞：購房人解釋：指購買房屋的個人或單位，具有購房資格并承擔(dān)購房義務(wù)。法律名