2024年度房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同

2024年度房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目地址1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容第二條合同標(biāo)的及范圍2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容2.3工程量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4質(zhì)量保證金第四條合同履行期限4.1工程開(kāi)工日期4.2工程竣工日期4.3維修期第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約7.2承包方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2侵權(quán)責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1信息披露14.2通知與送達(dá)14.3附件14.4合同的修訂14.5合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為【具體地址】，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府批文確定。1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括【具體建設(shè)內(nèi)容】，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。第二條合同標(biāo)的及范圍2.1承包范圍乙方承包的范圍包括項(xiàng)目的全部或部分施工任務(wù)，具體范圍和工程量清單詳見(jiàn)附件一。2.2承包內(nèi)容乙方承包的內(nèi)容包括施工圖紙和施工方案所規(guī)定的全部工程，以及甲方根據(jù)合同約定追加的工程。2.3工程量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的工程量必須符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），詳細(xì)金額分布見(jiàn)附件二。3.2支付方式支付方式采取分期付款，具體付款方式和時(shí)間按照附件三的付款計(jì)劃執(zhí)行。3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照工程實(shí)際完成情況，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.4質(zhì)量保證金第四條合同履行期限4.1工程開(kāi)工日期工程開(kāi)工日期為合同簽訂后【期限】日內(nèi)。4.2工程竣工日期工程竣工日期為合同約定的工程總工期結(jié)束后【期限】日內(nèi)。4.3維修期工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)【期限】個(gè)月的工程保修責(zé)任。第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服的情況，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條違約責(zé)任8.1發(fā)包方違約發(fā)包方未按合同約定履行義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2承包方違約承包方未按合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。11.2侵權(quán)責(zé)任如乙方侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【期限】天通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)披露相關(guān)信息，確保合同履行。14.2通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，均以合同約定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。14.3附件合同附件包括工程量清單、付款計(jì)劃、施工圖紙等，均為合同不可分割的部分。14.4合同的修訂合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.5合同語(yǔ)言版本第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細(xì)列出承包范圍內(nèi)所有工程項(xiàng)目的工程量、工程單價(jià)和總價(jià)款。附件二：付款計(jì)劃明確各階段的付款時(shí)間、付款金額和付款條件。附件三：施工圖紙包含工程的所有設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)文件。附件四：施工方案詳細(xì)說(shuō)明施工工藝、施工組織、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件五：質(zhì)量保證金支付及退還辦法明確質(zhì)量保證金的支付比例、退還條件和程序。附件六：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法列出工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和程序。附件七：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息范圍和保密義務(wù)。附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及保護(hù)辦法明確合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題和保護(hù)措施。附件十：合同轉(zhuǎn)讓及條件規(guī)定合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.發(fā)包方未提供施工所需的場(chǎng)地、材料等。3.承包方未按約定時(shí)間完成工程。4.承包方工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.承包方泄露發(fā)包方的商業(yè)秘密。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方需支付合同總價(jià)一定比例的違約金。3.違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如承包方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)2%的違約金，并承擔(dān)因工程延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目：指位于項(xiàng)目地址的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。2.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的一定比例的