售樓處專業(yè)物業(yè)管理服務協(xié)議2024年版

售樓處專業(yè)物業(yè)管理服務協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍及定義1.1定義1.2范圍第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務2.2維修保養(yǎng)服務2.3安全保衛(wèi)服務2.4環(huán)境衛(wèi)生服務2.5其他服務第三條服務標準3.1物業(yè)管理服務標準3.2維修保養(yǎng)服務標準3.3安全保衛(wèi)服務標準3.4環(huán)境衛(wèi)生服務標準3.5其他服務標準第四條服務費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條服務期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止協(xié)議的條件第六條雙方的權(quán)利和義務6.1賣方的權(quán)利和義務6.2買方的權(quán)利和義務第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條變更和解除協(xié)議9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時間13.3變更條件13.4終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍及定義1.1定義甲方：（賣方全稱）乙方：（買方全稱）本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理服務、維修保養(yǎng)服務、安全保衛(wèi)服務、環(huán)境衛(wèi)生服務及其他服務。1.2范圍第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務乙方負責對物業(yè)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常運行和使用。2.2維修保養(yǎng)服務乙方負責對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。2.3安全保衛(wèi)服務乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)的安全。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保證物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。2.5其他服務乙方根據(jù)甲方的合理需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。第三條服務標準3.1物業(yè)管理服務標準乙方向甲方提供符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例的物業(yè)管理服務。3.2維修保養(yǎng)服務標準乙方向甲方提供符合國家相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例的維修保養(yǎng)服務。3.3安全保衛(wèi)服務標準乙方向甲方提供符合國家相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例的安全保衛(wèi)服務。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務標準乙方向甲方提供符合國家相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例的環(huán)境衛(wèi)生服務。3.5其他服務標準乙方向甲方提供其他服務的標準，由雙方另行協(xié)商確定。第四條服務費用4.1費用構(gòu)成乙方向甲方提供的服務費用包括物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、環(huán)境衛(wèi)生費及其他服務費。4.2費用支付方式甲方按照本協(xié)議約定的費用標準和支付時間，向乙方支付服務費用。4.3費用調(diào)整機制如因國家政策、市場行情等客觀原因?qū)е路召M用發(fā)生變動，雙方可按照公平、合理的原則調(diào)整費用。第五條服務期限5.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2終止日期本協(xié)議期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則本協(xié)議自行終止。5.3提前終止協(xié)議的條件在協(xié)議有效期內(nèi)，除非一方嚴重違反本協(xié)議的約定，否則雙方不得單方面提前終止本協(xié)議。第六條雙方的權(quán)利和義務6.1賣方的權(quán)利和義務甲方應按照本協(xié)議的約定支付服務費用，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。6.2買方的權(quán)利和義務乙方應按照本協(xié)議的約定提供服務，并保障物業(yè)的安全、正常運行和環(huán)境衛(wèi)生。第七條違約責任7.1賣方違約如乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。7.2買方違約如甲方未按照本協(xié)議的約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。本部分內(nèi)容共計約2000字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條變更和解除協(xié)議9.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。9.2解除條件除非一方嚴重違反本協(xié)議的約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本協(xié)議的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密及與本協(xié)議有關(guān)的其他信息。10.2保密期限雙方應對本協(xié)議及相關(guān)的保密信息保密，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約責任如任何一方違反本條約定，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達11.1通知方式任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。11.2送達地址甲乙雙方應在本協(xié)議中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址，如有變更，應及時通知對方。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用，其他條款繼續(xù)有效。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本協(xié)議的生效時間為本協(xié)議簽字（或蓋章）之日起。13.3變更條件如本協(xié)議需要變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.4終止條件本協(xié)議期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則本協(xié)議自行終止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.2附件本協(xié)議附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)服務項目明細表》，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務項目明細表》詳細列出乙方提供的各項服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。附件二：《物業(yè)管理費收費標準》詳細列出物業(yè)管理費的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件三：《維修保養(yǎng)服務費收費標準》詳細列出維修保養(yǎng)服務費的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件四：《安全保衛(wèi)服務費收費標準》詳細列出安全保衛(wèi)服務費的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件五：《環(huán)境衛(wèi)生服務費收費標準》詳細列出環(huán)境衛(wèi)生服務費的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件六：《物業(yè)服務合同履行細則》詳細列出本合同的履行細則，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等。附件七：《物業(yè)服務質(zhì)量評估標準》詳細列出物業(yè)服務質(zhì)量的評估標準，用于對乙方的服務進行定期評估。附件八：《物業(yè)安全管理制度》詳細列出物業(yè)安全管理制度，包括安全管理措施、應急預案等。附件九：《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度》詳細列出物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括環(huán)境衛(wèi)生措施、清潔計劃等。附件十：《物業(yè)維修保養(yǎng)管理制度》詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)管理制度，包括維修保養(yǎng)流程、維修保養(yǎng)計劃等。附件十一：《物業(yè)服務合同變更協(xié)議》用于記錄本合同的有效期、服務內(nèi)容、服務費用等方面的變更。附件十二：《物業(yè)服務合同終止協(xié)議》用于記錄本合同的終止條件和終止日期。附件十三：《物業(yè)服務合同違約金計算方式》詳細列出違約金的計算方式，用于認定違約責任。附件十四：《物業(yè)服務合同爭議解決方式》詳細列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例：甲方未按照約定時間支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照每天________%計算。2.乙方違約行為及責任認定：示例：乙方未按照約定標準提供服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。3.雙方共同違約行為及責任認定：示例：雙方因管理不善導致物業(yè)損壞，雙方應共同承擔修復費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)