北京四合院房產(chǎn)交易合同2024年樣本

北京四合院房產(chǎn)交易通用合同2024年樣本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的有效性3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間與條件4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需文件與資料4.2過戶流程與時間4.3過戶費用承擔方式5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與地點5.2驗收標準與方法5.3交付后的問題處理6.違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3違約賠償方式與標準7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序與效力9.合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同終止與續(xù)約條件10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責任的履行10.3保密信息的例外情況11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補充與修改12.合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力14.合同簽署14.1簽署時間與地點14.2簽署人的代表性與資格14.3合同的生效與備案第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方（此處寫明甲方全稱、注冊地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系方式等）（此處寫明乙方全稱、注冊地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系方式等）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積該房產(chǎn)位于北京市（區(qū)/縣），房屋產(chǎn)權(quán)證號（如有），房屋面積為（平方米）。2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)/其他），附屬設(shè)施包括（列出主要附屬設(shè)施）。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的有效性甲方保證該房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)合法有效，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2支付方式（列出支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）3.3支付時間與條件乙方應(yīng)按照本合同約定，分（幾）次支付交易價格，具體支付時間與條件如下：（列出支付時間表及條件）第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需文件與資料甲乙雙方應(yīng)提交的過戶文件與資料包括但不限于：（列出過戶所需文件與資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）4.2過戶流程與時間過戶流程包括但不限于：（列出過戶流程，如房產(chǎn)評估、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等）預(yù)計過戶時間為（多少個工作日）。4.3過戶費用承擔方式過戶過程中產(chǎn)生的費用由（甲方/乙方）承擔。具體費用包括但不限于：（列出過戶費用，如稅費、手續(xù)費等）第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與地點房產(chǎn)交付時間為（具體日期），交付地點為（房產(chǎn)地址）。5.2驗收標準與方法乙方應(yīng)按照（國家標準/行業(yè)標準/雙方約定）進行驗收。驗收不合格的，甲方應(yīng)在（規(guī)定時間）內(nèi)進行修復(fù)或調(diào)換。5.3交付后的問題處理交付后，如出現(xiàn)與本合同約定不符的情況，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按本合同第七條約定處理。第六條違約責任6.1賣方違約責任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。6.2買方違約責任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。6.3違約賠償方式與標準違約金為本合同交易價格的（百分比），計算方式為：（計算公式）。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向北京市（區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前（提前天數(shù)）書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在合同履行過程中，任何一方嚴重違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。8.3變更與解除的程序與效力合同的變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第九條合同的效力與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的生效以（房產(chǎn)過戶登記）為條件。9.2合同期限本合同的有效期限為（合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止）。9.3合同終止與續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密責任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法院判決披露的或者涉及國家安全等情況，不受本保密條款的限制。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括（列出附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。11.2附件的效力附件中的條款如有與本合同不符的，以附件為準。11.3附件的補充與修改附件的補充和修改，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、誠實信用原則和公平原則。12.2適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以約定其他事項，包括但不限于（列出其他事項）。13.2附加條款的效力本合同的其他條款和附加條款，經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議，并具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署時間與地點本合同于（簽署日期）在（簽署地點）簽署。14.2簽署人的代表性與資格甲方授權(quán)（姓名）代表甲方簽署本合同，乙方授權(quán)（姓名）代表乙方簽署本合同。14.3合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的有效證明文件附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施詳細清單附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料附件五：交易價格支付證明文件附件六：房產(chǎn)過戶所需費用明細表附件七：房產(chǎn)交付驗收標準及流程附件八：違約金計算公式及支付說明附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：附件清單補充與修改記錄附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的有效證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件：詳細列出房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)等信息。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施詳細清單：詳細列出房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料：真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料，用以確認房產(chǎn)的實際狀況。5.交易價格支付證明文件：包括支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等，用以證明交易價格的支付情況。6.房產(chǎn)過戶所需費用明細表：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。7.房產(chǎn)交付驗收標準及流程：明確房產(chǎn)交付驗收的標準和流程，包括驗收時間、驗收方法等。8.違約金計算公式及支付說明：詳細說明違約金的計算公式和支付方式，包括計算方法和支付時間等。9.爭議解決方式詳細說明：詳細說明爭議解決方式的流程和操作，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.合同變更與解除協(xié)議：明確合同變更和解除的條件、程序和效力等。11.保密協(xié)議：詳細說明保密信息的范圍、保密責任的履行和保密信息的例外情況等。12.附件清單補充與修改記錄：對附件清單進行補充和修改的記錄，用以更新附件內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。2.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的。3.甲方未按照本合同約定履行保密義務(wù)的。4.乙方未按照本合同約定支付交易價格的。5.乙方未按照本合同約定履行驗收手續(xù)的。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算按照附件八中的違約金計算公式進行。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權(quán)解除本合同。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方間接經(jīng)濟損失。具體賠償金額根據(jù)雙方簽訂的附件八中的違約金計算公式進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市（區(qū)/縣）的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的登記從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金額，作為對