2024年房管局指導(dǎo)二手房交易合同范本

2024年房管局指導(dǎo)二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房管局第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條甲方聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.2無(wú)抵押聲明第十三條乙方聲明13.1購(gòu)房資格證明13.2財(cái)務(wù)狀況聲明第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用14.3家具家電歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的current_owner（所有權(quán)人），及其合法代理人。1.2乙方（買方）：指購(gòu)房人，及其合法代理人。1.3房管局：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理、監(jiān)督和服務(wù)的政府部門。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：city_name（城市）district_name（區(qū)域）street_name（街道）building_name（建筑名稱）unit_number（單元號(hào)）room_number（房間號(hào)）。2.2房屋面積：build_area（建筑面積）平方米，usable_area（使用面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣。2.4房屋使用權(quán)：甲方保證上述房屋不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制，乙方購(gòu)買后可正常使用。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：sum_price（總價(jià)格）元人民幣。3.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在sign_date（簽署日期）后thirty_days（三十天）內(nèi)，甲方將房屋鑰匙及所有權(quán)證明等相關(guān)材料交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在sign_date（簽署日期）后sixty_days（六十天）內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商無(wú)果的，可以向房管局申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解無(wú)果的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁無(wú)果，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（1）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋的；（2）乙方未能按照約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方喪失履行合同能力的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。9.2泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.3失效條件：合同解除或終止，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：無(wú)。11.2乙方特殊要求：無(wú)。第十二條甲方聲明12.1房屋權(quán)屬證明：甲方提供合法的房屋所有權(quán)證明，確保房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。12.2無(wú)抵押聲明：甲方保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第十三條乙方聲明13.1購(gòu)房資格證明：乙方提供合法的購(gòu)房資格證明，確保乙方具備購(gòu)房資格。13.2財(cái)務(wù)狀況聲明：乙方聲明具備支付購(gòu)房款的能力，并承諾按時(shí)支付購(gòu)房款。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)將房屋投保至交付日期，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.3家具家電歸屬：雙方在本合同附件中約定家具家電的歸屬。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，以證明甲方對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的真實(shí)性和合法性。附件二：購(gòu)房資格證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供合法的購(gòu)房資格證明，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明乙方具備購(gòu)房資格。附件說(shuō)明：該附件用于證明乙方具備購(gòu)房資格，確保合同的合法性。附件三：房屋權(quán)屬清晰證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬清晰證明，包括房屋無(wú)抵押證明、租賃情況說(shuō)明等，以證明房屋不存在任何權(quán)利限制。附件說(shuō)明：該附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，確保合同的合法性和房屋交易的安全性。附件四：房屋交接單詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)填寫房屋交接單，記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件用于記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維修、糾紛解決的依據(jù)。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的歸屬，以便于后續(xù)的交接和確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件用于明確家具家電的歸屬，避免交付后的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未能按照約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款；3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4.一方喪失履行合同能力；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；2.賠償損失：如因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.解除合同：違約方明確表示不履行合同主要義務(wù)或喪失履行合同能力，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.