抵押房屋買賣合同.2024年

抵押房屋買賣合同.2024年通用合同編號(hào)：__________抵押房屋買賣合同（2024年通用）賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并同意以抵押方式支付房價(jià)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________1.4房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)：是/否，如為共有財(cái)產(chǎn)，共有人的姓名和份額如下：共有人一：____________________________，份額：____________________________共有人二：____________________________，份額：____________________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________________元。2.2買方同意以抵押方式支付房價(jià)，具體抵押物及抵押價(jià)值雙方另行協(xié)商確定。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的____%作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.4買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價(jià)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任的追究。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.共有財(cái)產(chǎn)證明（如有）

3.定金收據(jù)

4.抵押物清單及價(jià)值評(píng)估報(bào)告

5.房屋過戶申請(qǐng)表

6.房屋過戶費(fèi)用清單

7.雙方的身份證明文件

8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房價(jià)。

2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

3.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。

4.買方未按約定履行房屋維護(hù)和管理責(zé)任。

5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：

1.抵押房屋買賣合同：指買方以抵押方式支付房價(jià)，購買賣方房屋的合同。

2.定金：買方支付給賣方的一部分房價(jià)，作為購買房屋的誠意擔(dān)保。

3.共有財(cái)產(chǎn)：指多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的情況。

4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。

5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方無法支付定金或剩余房價(jià)：協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑；如協(xié)商無果，賣方有權(quán)解除合同。

2.賣方延遲過戶：賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同。

3.房屋實(shí)際情況與描述不符：買方有權(quán)要求賣方退還定金和已支付的房價(jià)，并要求賣方支付違約金。

4.房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足：買方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足費(fèi)用，確保過戶順利進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議無法解決：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有