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文檔簡介
房地產(chǎn)銷售代理合同2024年通用合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________鑒于:乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司,愿意為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。雙方本著平等互利的原則,就甲方委托乙方代理銷售該項目房地產(chǎn)事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、代理銷售概述1.2代理銷售期限:自本合同簽訂之日起至該項目所有物業(yè)售罄之日止。1.3代理銷售目標(biāo):乙方應(yīng)確保在代理銷售期限內(nèi),實現(xiàn)該項目物業(yè)的銷售目標(biāo),具體銷售目標(biāo)由雙方另行協(xié)商確定。二、代理權(quán)限及職責(zé)2.1代理權(quán)限(1)乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi),以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動的宣傳、推廣、招商、談判等;(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況,制定銷售策略、營銷方案及價格調(diào)整等;(3)乙方有權(quán)選擇合作的第三方中介機(jī)構(gòu)、電商平臺等,進(jìn)行項目的聯(lián)合推廣;(4)乙方有權(quán)按照本合同約定,獲取銷售傭金及相關(guān)費(fèi)用。2.2代理職責(zé)(1)乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)項目的銷售工作,確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn);(2)乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供銷售過程中的各項數(shù)據(jù)報告,包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶滿意度、市場反饋等;(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項管理制度,確保銷售活動的順利進(jìn)行;(4)乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi),承擔(dān)項目的售后服務(wù)工作,確保客戶權(quán)益的實現(xiàn)。三、銷售價格及傭金3.1銷售價格(1)乙方向甲方承諾,在代理銷售期限內(nèi),確保項目物業(yè)的銷售價格不低于甲方指定的最低銷售價格;(2)乙方應(yīng)根據(jù)市場情況,合理調(diào)整銷售價格,并報甲方備案;(3)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化,調(diào)整銷售價格,乙方應(yīng)予以執(zhí)行。3.2傭金及費(fèi)用(1)乙方向甲方承諾,在代理銷售期限內(nèi),實現(xiàn)項目物業(yè)的銷售目標(biāo),甲方應(yīng)向乙方支付傭金,傭金比例為銷售額的____%;(2)乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中的各項費(fèi)用,包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、電商平臺推廣費(fèi)等;(3)甲方應(yīng)承擔(dān)與銷售無關(guān)的其他費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。四、合同的變更、解除和終止4.1合同變更本合同履行過程中,如遇特殊情況,需變更合同內(nèi)容的,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除(1)在代理銷售期限內(nèi),如乙方未實現(xiàn)銷售目標(biāo),甲方有權(quán)解除本合同;(2)在代理銷售期限內(nèi),如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)解除本合同;(3)一方違反本合同嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除本合同。4.3合同終止(1)本項目所有物業(yè)售罄后,本合同自動終止;(2)雙方協(xié)商一致,可以提前終止本合同。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未按約定時間支付傭金及費(fèi)用,應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。5.3乙方如未按約定實現(xiàn)銷售目標(biāo),應(yīng)按照未實現(xiàn)銷售金額的____%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至本項目所有物業(yè)售罄之日止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房地產(chǎn)項目宣傳資料
2.房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書
3.銷售目標(biāo)及傭金比例明細(xì)表
4.銷售策略及營銷方案
5.銷售進(jìn)度報告
6.客戶滿意度調(diào)查問卷
7.售后服務(wù)政策
8.合同變更協(xié)議
9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間支付傭金及費(fèi)用,認(rèn)定為違約行為。
2.甲方違反銷售價格約定,低于最低銷售價格進(jìn)行銷售,認(rèn)定為違約行為。
3.乙方未按約定實現(xiàn)銷售目標(biāo),認(rèn)定為違約行為。
4.乙方未執(zhí)行甲方管理制度,導(dǎo)致銷售活動受到影響,認(rèn)定為違約行為。
5.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)銷售代理:指乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售工作,包括宣傳、推廣、招商、談判等。
2.銷售傭金:指乙方在實現(xiàn)銷售目標(biāo)后,甲方按照銷售額的一定比例支付給乙方的費(fèi)用。
3.售后服務(wù):指乙方在銷售完成后,為客戶提供的一系列服務(wù),包括物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。
4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。
5.合同變更:指合同履行過程中,雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.銷售進(jìn)度緩慢:分析原因,調(diào)整銷售策略,加大宣傳力度,提高客戶滿意度。
2.客戶投訴:及時處理,積極與客戶溝通,解決問題,提高客戶滿意度。
3.合同糾紛:雙方協(xié)商解決,簽訂書面變更協(xié)議,避免類似問題再次發(fā)生。
4.政策法規(guī)變化:關(guān)注政策動態(tài),及時調(diào)整合同內(nèi)容,確保合同合法有效。
5.不可抗力因素:根據(jù)實際情況,協(xié)商延長合同履行期限或調(diào)整銷售目標(biāo)。五、所有應(yīng)用場景:1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售代
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