北京房產(chǎn)糾紛律師解析一件分家析產(chǎn)糾紛案件

/北京房產(chǎn)糾紛律師靳雙權(quán)解析一件分家析產(chǎn)糾紛案件為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全，本文當(dāng)事人均使用化名。案件介紹：張佳仁與葛曉仁原系夫妻關(guān)系，1986年9月19日登記結(jié)婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日經(jīng)法院判決離婚。本案被拆遷房屋系葛曉仁婚前承租的公房，張佳仁與葛曉仁婚后一直在該房屋內(nèi)居住。后房屋拆遷時(shí)，拆遷人口確定為張佳仁、葛曉仁和葛川三人。葛曉仁和北京市某房產(chǎn)公司簽訂了《危舊房改造回遷安置協(xié)議》，該協(xié)議約定葛曉仁在為該范圍內(nèi)的被拆遷房屋居住非成套住房1間，使用面積為13.8平方米，建筑面積19平米。葛曉仁放棄兩居室一套，取得補(bǔ)償款7.6萬元，葛曉仁在公告期內(nèi)搬出房屋，獎(jiǎng)勵(lì)5000元搬家獎(jiǎng)勵(lì)。安置葛曉仁未改訴爭房屋一套，建筑面積76平米。20014年1月9日，葛曉仁在北京某房地產(chǎn)公司簽訂《危舊房改造工程回購住宅預(yù)售合同》中約定，葛曉仁原住房內(nèi)有正式戶口3人，安置人口3人。葛曉仁購買的回購房為豐臺(tái)區(qū)401號房屋，即訴爭房屋。葛曉仁一次性付清購房款16萬元。該房屋登記在葛曉仁名下，由葛曉仁居住。后張佳仁與葛曉仁離婚后，就訴爭房屋的分割問題發(fā)生爭執(zhí)，遂起訴至法院，要求法院依法分割該房屋。庭審過程：法院在庭審中查明，被拆遷地原有自建房一間，系馬3自建，拆遷時(shí)就該自建房補(bǔ)償4.9萬元；葛曉仁購買訴爭房屋實(shí)際補(bǔ)交的差價(jià)款為3.7萬元。原審?fù)徶?，張佳仁、葛川不認(rèn)可葛曉仁之父馬3曾與雙方一起居住，馬3戶口拆遷時(shí)不在被拆遷房屋內(nèi)，馬3不是被安置人；不認(rèn)可曾放棄一套兩居室以換取7.6萬元的房屋補(bǔ)償款，而是將原來承租的被拆遷房屋賣給開發(fā)商獲取的上述補(bǔ)償款；不認(rèn)可馬3自建房獲得的4.9萬元補(bǔ)償款包含在回購訴爭房屋的購房款內(nèi)，購房時(shí)雖然只補(bǔ)交了差價(jià)款3.7萬元，但張佳仁后來用自己做生意所得還給了馬34.9萬元，因此實(shí)際上補(bǔ)交的不止3.7萬元；另，葛川表示其2003年即16歲時(shí)就已經(jīng)開始帶薪實(shí)習(xí)，實(shí)習(xí)工資全部交給母親張佳仁，對購買訴爭房屋也有一定的貢獻(xiàn)。而葛曉仁表示根據(jù)北京市危舊房改造實(shí)施辦法的規(guī)定，其父馬3符合被安置的條件，放棄的那一套兩居室有可能是有馬3的；葛曉仁認(rèn)可葛川是訴爭房屋的被安置人，對張佳仁、葛川陳述的其他情況不予認(rèn)可。經(jīng)法院釋明，雙方當(dāng)事人均明確認(rèn)可訴爭房屋市場價(jià)值為110萬元，對該房屋不申請市場價(jià)格評估。原審法院經(jīng)向拆遷單位調(diào)查，未能查找到訴爭房屋回遷安置檔案材料。審判結(jié)果：一審法院經(jīng)審理后判決：一、訴爭房屋歸葛曉仁所有。二、葛曉仁于判決生效之日起三十日內(nèi)給付張佳仁房屋折價(jià)款54.45萬元。三、葛曉仁于判決生效之日起三十日內(nèi)給付葛川房屋折價(jià)款1.09萬元。一審判決后，張佳仁、葛川、葛曉仁均不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)案件點(diǎn)評：北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為，本案中葛曉仁提供的南苑危舊房改造工程回購住宅預(yù)售合同第二條，買受人拆遷基本情況中載明“買受人原房地址為中心六巷25號，在危舊房改造區(qū)有正式戶口3人，安置人口3人”，但并未明確具體的安置人。鑒于雙方在庭審中均認(rèn)可安置人口為葛曉仁、張佳仁、葛川三人，因此法院對此予以認(rèn)可。本案中的訴爭房屋系原房屋拆遷安置所得，結(jié)合本案相關(guān)證據(jù)即雙方當(dāng)事人陳述，雖然葛曉仁和張佳仁結(jié)婚后一直居住使用原拆遷房屋，但該房屋系葛曉仁婚前承租的公房，對訴爭房屋進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮該因素。葛川在庭審中主張其帶薪實(shí)習(xí)對購買訴爭房屋有貢獻(xiàn)，但由于其未能提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，法院對其主張未予采信。鑒于訴爭房屋系葛曉仁和張佳仁在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用兩人共同居住使用的被拆遷房屋拆遷后取得的貨幣補(bǔ)償出資購買，葛川作為安置人也享有相應(yīng)的