房地產(chǎn)代理合同

房地產(chǎn)代理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“委托方”）：乙方（以下簡稱“代理方”）：第一章合同主體1.1甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，具備房屋出售、出租等處置權(quán)限，并保證所提供房源信息的真實性和合法性。1.2乙方為專業(yè)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，具備合法經(jīng)營資格，負(fù)責(zé)為本合同項下的房地產(chǎn)提供代理服務(wù)。第二章代理事項2.1代理范圍：乙方代理甲方出售、出租位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）。2.2代理期限：自本合同生效之日起至__________。2.3代理權(quán)限：乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)代表甲方簽署與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。第三章代理費用3.1代理費用：乙方成功出售或出租標(biāo)的物業(yè)后，甲方應(yīng)支付乙方代理費用，具體如下：（1）出售：成交金額的__________%作為代理費用；（2）出租：租金的__________%作為代理費用。3.2代理費用支付時間：甲方應(yīng)在簽署標(biāo)的物業(yè)成交合同之日起__________日內(nèi)支付乙方代理費用。第四章甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無爭議，并按約定提供相關(guān)證明文件。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的出售、出租手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理過戶等。4.3甲方不得擅自提高標(biāo)的物業(yè)售價或租金，確需調(diào)整的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。第五章乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極開展代理工作，盡快實現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的出售或出租。5.2乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并及時更新。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)的出售、出租手續(xù)。5.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的信息。第六章保密條款6.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。6.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.4保密例外：法律法規(guī)要求披露的，或雙方在簽訂本合同時已公開的信息，不構(gòu)成對保密義務(wù)的違反。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付代理費用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的__________%。（2）甲方擅自提高標(biāo)的物業(yè)售價或租金的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：標(biāo)的物業(yè)成交金額的__________%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）乙方未按約定開展代理工作的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：代理費用的__________%。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：泄露信息所涉及金額的__________%。第八章爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同變更、解除和終止9.1合同變更：本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除：在下列情況下，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）對方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）對方喪失履行合同的能力，無法繼續(xù)履行合同的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致的情況下，可以終止。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如甲乙雙方有任何通知或文件往來，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過有效途徑送達(dá)對方。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方書面同意，甲乙任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2若經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備履行本合同的能力，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)費用。11.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時，向受讓方提供與履行本合同有關(guān)的所有必要信息和文件。第十二章不履行合同的處理12.1若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的合理費用及違約金。12.2若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付已發(fā)生的合理費用及違約金。12.3雙方同意，違約金及合理費用的支付，不影響雙方依法行使的其他權(quán)利。第十三章不可抗力13.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同的修改和補充14.1本合同任何條款的修改或補充，均須甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.3任何修改或補充條款，均應(yīng)在雙方簽字或蓋章后生效。第十五章其他15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同簽訂地為中華人民共和國__________省/市/自治區(qū)。15.3本合同簽訂日期為_______