2024年適用二手房產(chǎn)交易合同示范文本

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2024年適用二手房產(chǎn)交易合同示范文本本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3房產(chǎn)過戶與交付2.交易條件與價格2.1交易價格2.2定金與尾款2.3支付方式與時間3.房產(chǎn)狀況與維修責任3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2維修責任分配3.3查驗與驗收4.交易流程與時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款與評估4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4交付房產(chǎn)與支付尾款5.稅費與費用承擔5.1稅費標準5.2交易費用承擔6.違約責任與賠償6.1違約行為6.2賠償責任與計算方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解與仲裁7.3法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知與證明11.附加條款11.1房產(chǎn)特殊情況聲明11.2其他補充事項12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房產(chǎn)評估報告13.合同簽署與日期13.1簽署地點與時間13.2簽字蓋章14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量與分發(fā)14.2副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同涉及的二手房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)類型：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________建成年代：____________________房產(chǎn)用途：____________________1.2交易雙方信息買方信息：姓名（全名）：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________賣方信息：姓名（全名）：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房產(chǎn)過戶與交付雙方同意按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶完成后進行房產(chǎn)交付。第二條交易條件與價格2.1交易價格本合同確定的二手房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2定金與尾款買方應在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。尾款在房產(chǎn)過戶完成后支付。2.3支付方式與時間定金及尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間為：定金支付時間：合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。尾款支付時間：房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)。第三條房產(chǎn)狀況與維修責任3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證所述二手房產(chǎn)現(xiàn)狀真實，無任何隱瞞或虛假情況。3.2維修責任分配賣方應對房產(chǎn)在交付前存在的瑕疵和問題承擔維修責任。3.3查驗與驗收買方應在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分款項。第四條交易流程與時間安排4.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理貸款與評估買方如需辦理貸款，應按照銀行要求提供相關(guān)材料，并承擔貸款手續(xù)費用。房產(chǎn)評估費用由買方承擔。4.3產(chǎn)權(quán)過戶雙方應按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.4交付房產(chǎn)與支付尾款房產(chǎn)過戶完成后，賣方應按照本合同約定將房產(chǎn)交付給買方，并收取尾款。第五條稅費與費用承擔5.1稅費標準雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中的稅費。5.2交易費用承擔本合同涉及的交易費用包括但不限于：房產(chǎn)評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。具體費用承擔方式按照本合同約定執(zhí)行。第六條違約責任與賠償6.1違約行為雙方同意履行本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2賠償責任與計算方式違約方應按照本合同約定的金額承擔賠償責任。賠償金額的計算方式為：違約方應支付給對方合同金額的____________________%作為賠償。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等均應予以保密。9.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。9.3保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后滿____________________年止。第十條不可抗力10.1不可抗力事件因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2不可抗力后果雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。10.3不可抗力通知與證明一方應在不可抗力事件發(fā)生后及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽νㄖ妥C明文件。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)特殊情況聲明雙方聲明，本合同涉及的房產(chǎn)不存在任何特殊情況，包括但不限于：違章建筑、租賃合同、抵押權(quán)等。11.2其他補充事項如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與日期12.1簽署地點與時間本合同于____________________年____________________月____________________日在____________________（地點）簽署。12.2簽字蓋章雙方代表（全名）：____________________代表單位（全稱）：____________________雙方代表（全名）：____________________代表單位（全稱）：____________________12.3合同版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同履行過程中，如需變更本合同，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量與分發(fā)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)：____________________14.3合同副本的法律效力本合同副本在雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，復印件需有原件的核對章或注明與原件一致的文字說明。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的法定證明，房產(chǎn)證復印件應包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等關(guān)鍵信息。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效身份證件的復印件，需有原件的核對章或注明與原件一致的文字說明。附件說明：用于證明交易雙方的法律資格和身份信息，確保交易的合法性。3.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整、真實、有效。附件說明：作為房產(chǎn)交易價格確定的依據(jù)，評估報告應包含房產(chǎn)的市場價值、成交價格、評估日期等信息。4.房產(chǎn)交易稅費清單附件要求：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費名稱和金額。附件說明：用于明確交易雙方應承擔的稅費責任，避免后續(xù)爭議。5.貸款批準證明或貸款合同附件要求：若買方選擇貸款，需提供貸款批準證明或貸款合同復印件。附件說明：證明買方貸款資格和貸款額度，以及貸款的還款計劃和利率等信息。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用收據(jù)附件要求：過戶手續(xù)費用支付的正式收據(jù)，證明費用已支付。附件說明：作為交易過程中支付費用的憑證，確保雙方履行合同義務。7.房產(chǎn)交付確認書附件要求：雙方簽字確認的房產(chǎn)交付記錄，注明交付日期和房產(chǎn)狀況。附件說明：作為房產(chǎn)交付的正式記錄，證明房產(chǎn)交付的時間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息違約責任：賣方需退還已收定金，并支付合同金額一定比例的賠償金。示例說明：若賣方在合同簽訂前未告知房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致買方權(quán)益受損，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付定金或尾款違約責任：買方需支付逾期付款的違約金，違約金計算方式按合同約定執(zhí)行。示例說明：若買方未能在合同規(guī)定的三個工作日內(nèi)支付定金，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責任：根據(jù)雙方過錯程度，承擔未能完成過戶的責任，包括但不限于支付額外費用、賠償損失等。示例說明：若因賣方提供的證件不齊全或買方提供的貸款手續(xù)不完整，導致過戶手續(xù)延長或失敗，雙方需根據(jù)實際情況承擔相應責任。4.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)違約責任：賣方需支付逾期交付的違約金，違約金計算方式按合同約定執(zhí)行。示例說明：若賣方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.買方未按約定時間接收房產(chǎn)違約責任：買方需支付逾期接收的違約金，違約金計算方式按合同約定執(zhí)行。示例說明：若買方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。應用：本合同涉及的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，雙方應按照二手房產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定進行交易。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。應用：買