旅游綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第一章總論(一)項(xiàng)目名稱(chēng)：***德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目業(yè)主：***德勝旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(三)建設(shè)地點(diǎn)：***鐵西工業(yè)路西段路南(四)項(xiàng)目性質(zhì)：新建(五)建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目通過(guò)德勝旅游大酒店(三星級(jí))、游客接待中心、旅游游基礎(chǔ)設(shè)施條件和旅游環(huán)境，提升各旅游景區(qū)吸引力和旅游競(jìng)爭(zhēng)力，以合理保護(hù)和開(kāi)發(fā)***旅游資源，推動(dòng)***旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)(六)工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、德勝旅游大酒店：建筑面積33500平方米，功能：集旅游假酒店，共有客房450間，可日接待游客600人次以上。2、游客接待中心：建筑面積3700平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位50個(gè)，功能：旅游信息咨詢(xún)、景區(qū)風(fēng)光展示、導(dǎo)游服務(wù)、售票、車(chē)輛調(diào)3、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心：建筑面積1500平方米，功能：旅游第2頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目4、采摘體驗(yàn)園：總占地面積30畝，種植蘋(píng)果、梨、杏、石養(yǎng)殖部分特種動(dòng)物，供游客觀賞和購(gòu)買(mǎi)，建垂釣池一個(gè)，對(duì)外和5、購(gòu)置大巴車(chē)20輛。項(xiàng)目總占地面積56畝(其中采摘體驗(yàn)園占地面積30畝),總建筑面積38700平方米。(六)建設(shè)工期：1年，2011年7月一2012年7月。(七)項(xiàng)目投資估算及資金籌措1、項(xiàng)目總投資：10764.5萬(wàn)元，其中建設(shè)投資10365萬(wàn)元，建設(shè)期利息199.5萬(wàn)元,流動(dòng)資金200萬(wàn)元。2、資金籌措：申請(qǐng)銀行貸款6000萬(wàn)元，自籌4764.5萬(wàn)元。(九)主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模德勝大酒店平方米游客接待中心平方米旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心平方米淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目采摘體驗(yàn)園畝項(xiàng)目總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元建設(shè)利息萬(wàn)元資金來(lái)源萬(wàn)元企業(yè)自籌萬(wàn)元自有資金銀行貸款萬(wàn)元貸款本金新增固定就業(yè)崗位人經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元年均營(yíng)業(yè)稅金萬(wàn)元年均總成本萬(wàn)元年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元年均7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)投資利潤(rùn)率%平均投資利稅率%平均全部投資靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收%稅后淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目益率全部投資凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后盈虧平衡點(diǎn)%達(dá)產(chǎn)年貸款償還期年5含建設(shè)期***德勝旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，是由***民營(yíng)企業(yè)家申根運(yùn)投資注冊(cè)的旅游開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司主要從事旅游開(kāi)發(fā)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資與管理等。該公司法人申根運(yùn)先生，多年從事旅游服務(wù)、賓館餐飲、副食品批發(fā)等行業(yè)的投資與經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)擁有康輝國(guó)業(yè)、賓館餐飲業(yè)等方面具有豐富的經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)有一定縣旅游局的大力支持，這就為本項(xiàng)目的實(shí)施和以后的經(jīng)營(yíng)管理奠(一)編制依據(jù)第5頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)編制原則(三)編制范圍本報(bào)告就***德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可性行研究，編制范淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目河南省歷史文化名城朝歌(***),有著十分明顯的旅游資源旅游接待、旅游度假于一體的綜合旅游服務(wù)中心三星工程。通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的完善和補(bǔ)充；通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，能有效提高***旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)***旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)投資效益。引入商業(yè)資本開(kāi)發(fā)旅游資源，可以實(shí)現(xiàn)保護(hù)開(kāi)發(fā)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地方旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)于推動(dòng)***旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有積極意義。可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)是必淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第二章項(xiàng)目建設(shè)背景***,地處豫北，總面積567平方公里，總?cè)丝?6.8萬(wàn)人，轄1鄉(xiāng)4鎮(zhèn)4街道辦，175個(gè)行政村。北距首都北京500公里，南至省會(huì)鄭州120公里，處于安陽(yáng)、濮陽(yáng)、新鄉(xiāng)、焦作、開(kāi)封、鄭州等中原城市群的中心位置。京廣鐵路、京珠高速公路、107國(guó)道縱貫全境南北，國(guó)家西氣東輸工程、南水北調(diào)工程西傍縣城1、歷史沿革云：“瞻彼淇澳，綠竹猗猗”)古代淇地竹木茂盛，水草翁郁，景色秀麗，氣候宜人，謂之淇園，既是游獵之所，又是發(fā)展農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和手工業(yè)的好地方，又系交通要沖，故歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。從西漢開(kāi)始先后為朝歌縣、朝歌郡、臨***,隋代設(shè)衛(wèi)縣，清1954年9月20日，撤銷(xiāo)***并入湯陰縣，原***縣城改為朝歌鎮(zhèn)，***歸安陽(yáng)市管轄，1985年劃歸***管轄至今。1989年被省政府命2、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展***原是一個(gè)以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)縣。改革開(kāi)放以來(lái)，***工第8頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目業(yè)為支柱的生產(chǎn)體系，隨著產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的建設(shè)，汽車(chē)及零部件、年，預(yù)計(jì)全縣生產(chǎn)總值完成110.4億元，人均GDP達(dá)到4萬(wàn)元以上，“十一五”期間年均增長(zhǎng)16.2%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到81億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到23億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1.4萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到7020元，財(cái)政一般預(yù)達(dá)20.3%?！笆晃濉逼陂g全縣財(cái)政累計(jì)投入社會(huì)保障資金3.2億云夢(mèng)山，又名青巖山，位于******城西十五公里的太行山東麓，主峰高584.5米，峰巒疊嶂，山起云浮，氣象萬(wàn)千，飛瀑流淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目云夢(mèng)山由主景區(qū)一戰(zhàn)國(guó)古軍庠、上圣古廟及云夢(mèng)五里鬼谷大戰(zhàn)國(guó)古軍庠是縱橫家鼻祖鬼谷子王禪隱居授徒之地，被中國(guó)人民解放軍軍事科學(xué)院確定為“中國(guó)古代軍事思想研究基地”,被國(guó)防大學(xué)確定為"中國(guó)古代軍事文化教育基地".孫臏、龐涓、蘇秦、張儀、毛遂等名人志士，由此出山，叱咤風(fēng)云，演繹了一部春秋戰(zhàn)國(guó)史。云夢(mèng)大草原是太行山脈中極為罕見(jiàn)的山頂草原，起伏舒緩，空曠開(kāi)闊，春季桃花爛漫，夏季綠草如茵，秋季一片金加之壯觀的高山草原風(fēng)光，與人文景觀“中華第一古軍?！鼻擅罱Y(jié)合，形成云夢(mèng)山景區(qū)的獨(dú)特魅力。云夢(mèng)山向社會(huì)開(kāi)放后，先后每年舉辦云夢(mèng)草原風(fēng)情文化節(jié)，吸引了大量游客；1994年、2001年先后舉辦了兩屆全國(guó)鬼谷子文化研討會(huì)，并成立了中國(guó)鬼谷子鬼谷墟、舍身臺(tái)、映瑞門(mén)、水簾洞、仙牛洞、孫臏洞、龐涓洞、第10頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目演兵嶺、八卦陣、劍秀峰、青龍背、云夢(mèng)大草原等100余處。古靈山景區(qū)古靈山風(fēng)景區(qū)位于太行山東麓，距***城西北10公里，是國(guó)積25平方公里，由主景區(qū)、朝陽(yáng)寺、清涼庵、靈湖泉清代古民居石頭城六大版塊組成。現(xiàn)有景點(diǎn)130多處。主景區(qū)靈山寺在群山環(huán)抱之中，峰巒拱翠，龍虎二山保駕，靈山、饅頭山前后呼應(yīng)，山巖嵯峨，曲溪流泉峰回路轉(zhuǎn)，步換景移，綠樹(shù)紅花，百鳥(niǎo)歡歌?？芍^“靈山抱妙寺，神泉滌心?！薄Ｃ娣e500余畝，高僧200余人，古磬陣陣，木魚(yú)聲聲，游客云集，淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目摘星臺(tái)又名摘心臺(tái)，現(xiàn)已成市區(qū)中心，既是古城墻的一角又是一個(gè)大土臺(tái)，高13米，面積約為1500平方米。相傳，由于殷紂王在其上建摘星樓，言其極高而得名。比干在這個(gè)臺(tái)上被剖腹年進(jìn)行整修，辟為公園，供人們游覽參觀。臺(tái)上有心星閣、忠烈坊、比干摘心處等遺跡。園內(nèi)有三仁祠、碑廊、扯淡碑、田邁造心20公里。京珠高速公路、107國(guó)道、京廣鐵路均經(jīng)***市。景區(qū)規(guī)劃面積3平方公里，是山水型自然風(fēng)景旅游區(qū)。2004年成立第12頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目游客接待中心是接待來(lái)訪客人的地方，是旅游地區(qū)對(duì)外形象展示的一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。隨著《景區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》出臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求，旅游服務(wù)中心的建設(shè)已逐漸被旅游經(jīng)營(yíng)者和管理者所重視。旅游服務(wù)中心作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將帶來(lái)新的活力，將會(huì)成為展示全，旅游業(yè)處于觀光型階段，以景區(qū)門(mén)票、集資收入為主，主要依靠政府，資金投入明顯不足，造成旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不齊全、不完善；三是旅游管理水平有待提高。行業(yè)管理體系不健全，與旅游密切相關(guān)的旅行社、賓館、酒店、娛樂(lè)城等旅游服務(wù)第13頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目業(yè)發(fā)展水平低，與現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展水平不相適應(yīng)。近年來(lái)，隨著宣傳開(kāi)發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來(lái)***旅游的人數(shù)不斷增加，對(duì)***旅游接待能力、交通承載能力提出了新的要求。為進(jìn)一步提高***旅游接待、服務(wù)水平，整合、完善***旅游市場(chǎng)要素，***德勝旅游發(fā)展有限公司提出了建設(shè)***旅游服務(wù)中心工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以為來(lái)當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢(xún)、旅游產(chǎn)品展示、游人集散、購(gòu)物休閑通過(guò)這些旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)第14頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不過(guò)1000美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約***旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。目前，***沒(méi)有一家第15頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目星級(jí)賓館，且一般的賓館規(guī)模也比較小，一般客房數(shù)只有不足100間，接待一個(gè)中型會(huì)議或一個(gè)大型旅游團(tuán)需3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不變，制約了淇旅游業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)星級(jí)賓館和接待中心是規(guī)范旅游接待業(yè)，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消費(fèi)的需要，有利于提高***的旅游承載力和旅游服務(wù)能力，改善旅游環(huán)境，打造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，三、是推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游業(yè)作為***正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為“朝陽(yáng)產(chǎn)建設(shè)符合國(guó)家和地方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)于推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場(chǎng)，推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測(cè)算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)5人就業(yè)，通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)能帶來(lái)直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。第16頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第四章旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模旅游業(yè)是充滿(mǎn)生機(jī)和前景廣闊的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的要求，必然會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項(xiàng)基本內(nèi)容，旅游需求只會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷增長(zhǎng)。因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無(wú)限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢(shì)可長(zhǎng)盛不衰。當(dāng)今世界許多國(guó)家和地區(qū)都將其作為大力(一)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展趨勢(shì)隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國(guó)經(jīng)近年來(lái)，中國(guó)旅游業(yè)依舊保持了較快增長(zhǎng)，三大市場(chǎng)全面增長(zhǎng)。2010年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，比上年增長(zhǎng)10.6%;國(guó)內(nèi)旅游收入1.26萬(wàn)億元，增長(zhǎng)23.5%;入境旅游人數(shù)1.34億人次，增長(zhǎng)5.8%;入境過(guò)夜旅游人數(shù)5566萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.4%;旅游外匯收入458億美元，增長(zhǎng)15.5%;出境旅游人數(shù)5739萬(wàn)人次，增第17頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目長(zhǎng)20.4%;全國(guó)旅游業(yè)總收入1.57萬(wàn)億元，增長(zhǎng)21.7%。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國(guó)家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開(kāi)放的投資方針推動(dòng)了中國(guó)旅游投資市場(chǎng)的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問(wèn)題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場(chǎng)化程度較低，但總體上看，中國(guó)旅未來(lái)10年間，中國(guó)旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長(zhǎng)速度，其速度將達(dá)到10.9%,到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。到2010年中國(guó)旅游總收入占GDP的比例將達(dá)到8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行(二)***旅游業(yè)發(fā)展概況***是河南省首批命名的歷史文化名城，具有3000多年的文明史。也是河南省旅游名縣，現(xiàn)有景區(qū)4個(gè)，其中國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)2個(gè)，總游覽面積80平方公里，旅游景點(diǎn)380多處。第18頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目保護(hù)了***境內(nèi)的文化遺跡，精心包裝了一批重點(diǎn)文物，使***旅江蘇、山西的在內(nèi)及臺(tái)灣、東南亞等地國(guó)內(nèi)外客源市場(chǎng)，確立了摘心臺(tái)遺址及石刻、紂王墓等11處被公布為全省文物重點(diǎn)保護(hù)單2010年，***共接待游客219萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游直接收入2890萬(wàn)元，分別同比增長(zhǎng)13.8%和19.6%。(三)***旅游發(fā)展前景規(guī)劃提升效率，更加注重項(xiàng)目建設(shè)、更加注重品牌打造、更加注重資源整合、更加注重協(xié)調(diào)發(fā)展，大力開(kāi)發(fā)“三區(qū)一帶”,做大叫響第19頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目佳旅游目的地，促進(jìn)旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化，全面提景區(qū)將大力實(shí)施項(xiàng)目提升和精品工程，圍繞鬼谷子軍事文化，以世界軍事歷史文化風(fēng)情園項(xiàng)目建設(shè)為抓手，重點(diǎn)打造古軍校、大峰門(mén)、大草原、五里鬼谷四大板塊，使云夢(mèng)山景區(qū)成為全國(guó)知名景區(qū)和世界性軍事文化旅游區(qū)；古靈山景區(qū)將大力實(shí)施整合工程，對(duì)古靈山、朝陽(yáng)寺、清涼庵、靈湖、尖山及周邊村莊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)，加快構(gòu)建“大靈山”旅游區(qū)；同時(shí)積極開(kāi)展朝歌古城、加大黃洞森林公園開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，使全縣的旅游景區(qū)由現(xiàn)在的4個(gè)發(fā)展到10個(gè)左右，并通過(guò)努力再創(chuàng)建1-2處3A級(jí)以上的景區(qū)。積極開(kāi)發(fā)文化旅游、生態(tài)旅游、觀光旅游和鄉(xiāng)村旅游，進(jìn)一步完到2015年，全縣接待游客人數(shù)達(dá)到450萬(wàn)人次以上，旅游總收入達(dá)到13.5億元，通過(guò)旅游帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重增長(zhǎng)1-2個(gè)百分點(diǎn)，成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。***旅游未來(lái)接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。***未來(lái)接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的接待能力的條件下，各景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就第20頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目是說(shuō)，各景區(qū)未來(lái)可能接待游客規(guī)模的最大值，其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低于此標(biāo)準(zhǔn)。可見(jiàn)，各景區(qū)最大容納能力可作為未來(lái)接待游客規(guī)模預(yù)測(cè)的重要控制指標(biāo)。未來(lái)接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考旅游發(fā)展規(guī)劃報(bào)告。2010年，***各景區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游客219萬(wàn)人。參考以上規(guī)模，同時(shí)考慮自身發(fā)展的前提下，按《***旅游規(guī)劃》10%以上的增長(zhǎng)速度計(jì)算，預(yù)測(cè)2015年***各景區(qū)接待游客為450萬(wàn)人次/年，年均增長(zhǎng)15%,2020年將達(dá)到725萬(wàn)人次/年，年均增長(zhǎng)10%。考慮到旅游出行具備明顯的季節(jié)性或時(shí)段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行強(qiáng)度大、交通量水平高的特點(diǎn)，屆時(shí)將對(duì)接待設(shè)施提出更高的要求。為此，我們考慮了以旅游接待高峰日規(guī)模作為計(jì)算主要依據(jù)指標(biāo)，在最不利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)服務(wù)設(shè)施供給稍有富余。在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見(jiàn)表4-1,其中高峰日出行規(guī)模是參考我國(guó)現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。第21頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目2015年2020年年均日接待游客人次(萬(wàn)人高峰日接待游客人次(萬(wàn)人/日)年均日接待游客人次(萬(wàn)人/日)高峰日接待游客人次(萬(wàn)人/日)1.98萬(wàn)服務(wù)中心提供各項(xiàng)接待服務(wù)，2015年日均接待量為1230人，高峰日接待量為3690人；2020年日均接待量為1980人，高峰日接待量為5850人。按各景區(qū)接待游客總數(shù)的5%入住本項(xiàng)目星級(jí)賓館，2015年日均入住量為600多人人；2020年日均入住量為9001、德勝旅游大酒店：建筑面積33500平方米，功能：集旅游住宿、餐飲、洗浴、娛樂(lè)和休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級(jí)度假酒店，共有客房標(biāo)間450間，可日接待游客600人次以上。2、游客接待中心：建筑面積3700平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位50個(gè)，功能：旅游信息咨詢(xún)(開(kāi)設(shè)一家大型旅行社)、景區(qū)風(fēng)光展示、導(dǎo)第22頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第23頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件(一)選址原則第24頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)實(shí)施地點(diǎn)項(xiàng)目選址于***鐵西工業(yè)路西段路南，這里是***古靈山兩大景區(qū)的必經(jīng)之路。因此，在此建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的旅游接待中心，使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站和服務(wù)站，將為***地質(zhì)條件(1)場(chǎng)地地形地貌平、泊均有。境內(nèi)地勢(shì)總的特點(diǎn)足：西北高，東南低。最高處在***、汲縣、林縣三縣交界的山峰上，海拔高程955.2米。擬建項(xiàng)目位置屬山前丘陵地貌，所處位置地形基本平坦，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。地層主要由粉土和粉質(zhì)粘土組成，屬于中低壓縮性土，地耐力為15噸/平方米。氣象條件***屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。極端最高氣溫42.3℃極端最低氣溫全年無(wú)霜期222天年平均降水量年最大降水量平均相對(duì)濕度年平均日照時(shí)數(shù)22%.主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)年平均風(fēng)速根據(jù)“河南省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為8度設(shè)防區(qū)。項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)現(xiàn)有自備深井一眼，配備無(wú)塔供水增壓器形成自來(lái)水管網(wǎng)供水。生活污水經(jīng)處理后可排入采摘園澆灌。由***袁莊110KV變電站供電，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需第26頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目距***天瑞熱電公司約1公里，可實(shí)現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的熱力供應(yīng)；項(xiàng)目地址距西氣東輸***天然氣門(mén)站不足1公里，本項(xiàng)目使4、建筑材料項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰本項(xiàng)目接待中心和德勝大酒店用地約26畝，業(yè)主已征用，性質(zhì)屬集體建設(shè)用地，目前正在辦理國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)。采摘體驗(yàn)園占地約30畝，因不改變土地性質(zhì)，不需要征用，擬通過(guò)流轉(zhuǎn)承該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目建設(shè)符合***國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及***旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)第27頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第六章項(xiàng)目建設(shè)方案(一)指導(dǎo)思想(二)建設(shè)目標(biāo)和旅游環(huán)境，提升各旅游景區(qū)吸引力和旅游競(jìng)爭(zhēng)力，以合理保護(hù)德勝旅游大酒店：建筑面積33500平方米，功能：集旅游住宿、餐飲、洗浴、娛樂(lè)和休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外三星級(jí)度假酒店，共有客房標(biāo)間450間，可日接待游客600人次以上。2、游客接待中心：建筑面積3700平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位50個(gè)，功能：旅游信息咨詢(xún)(開(kāi)設(shè)一家大型旅行社)、景區(qū)風(fēng)光展示、導(dǎo)游服務(wù)、售票、車(chē)輛調(diào)度、侯車(chē)、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車(chē)、員工第28頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心：建筑面積1500平方米，功能：旅游4、采摘體驗(yàn)園：總占地面積30畝，種植蘋(píng)果、梨、杏、石5、購(gòu)置大巴車(chē)20輛。項(xiàng)目總建筑面積38700平方米。(一)建設(shè)內(nèi)容(1)主樓，八層建筑，建筑面積為30000平方米；一層為大(2)原德勝莊園：作為餐飲、洗浴中心，建筑面積3500平第29頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)建筑方案達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ(yǔ)匯和符號(hào)。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造努力把建筑風(fēng)格與朝歌文化結(jié)合起來(lái)。創(chuàng)造一種真正富有感染力建筑特征與結(jié)構(gòu)德勝大酒店是集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的涉外本項(xiàng)目主樓共八層，為鋼混結(jié)構(gòu)，原德勝莊園建筑為三層或建筑裝飾：整個(gè)建筑按三星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門(mén)，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第30頁(yè)(三)主要設(shè)備配置主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格數(shù)量用汽量(萬(wàn)元)備注中央空調(diào)系統(tǒng)采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組制冷量660KW,制熱量690KW1臺(tái)佳2雙工況機(jī)組制冷550KW,制冰工況制冷1臺(tái)佳3蓄冰裝置有效容積65m31美國(guó)4冷卻塔流量120t/h1金日5風(fēng)機(jī)盤(pán)管凱泉，創(chuàng)新6水泵9凱泉，創(chuàng)新7全自動(dòng)控制PLC自動(dòng)控制+1套德國(guó)西淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第31頁(yè)系統(tǒng)觸摸屏國(guó)8自備柴油發(fā)電機(jī)組小計(jì)二其它設(shè)備1全自動(dòng)洗衣機(jī)1套上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)1套3會(huì)議音響系統(tǒng)64通訊設(shè)備5變壓器及配電26信息中心含軟件小計(jì)合計(jì)(一)功能分區(qū)第32頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目主要是為游客提供各旅游景區(qū)相關(guān)信息，包括旅游景觀介紹、當(dāng)?shù)貧v史文化風(fēng)土民情、景區(qū)游覽路線(xiàn)、服務(wù)區(qū)點(diǎn)分布、提供旅游景區(qū)手冊(cè)、景區(qū)內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話(huà)等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。該功能區(qū)還提供國(guó)內(nèi)外旅游信息，組建一家此服務(wù)區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風(fēng)光，引導(dǎo)游客對(duì)各景區(qū)進(jìn)行游覽。主要是展示風(fēng)光圖片、播放風(fēng)光片等，值得說(shuō)明的是，此功能區(qū)起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)區(qū)主要向游客介紹并出售本地的一些名優(yōu)產(chǎn)品、土特產(chǎn)、旅游導(dǎo)游服務(wù)區(qū)主要提供導(dǎo)游服務(wù)，游客可在此雇傭、租賃或免費(fèi)獲得各種5、其他服務(wù)區(qū)包括失物招領(lǐng)、物品寄存、醫(yī)療服務(wù)、郵政服務(wù)、修理、洗第33頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積5200平方米，主要包括旅游信息咨詢(xún)大廳、***及周邊景區(qū)風(fēng)光展示大廳、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和購(gòu)物大廳、導(dǎo)游服務(wù)及旅行社等，并建設(shè)停車(chē)場(chǎng)1500平方米。(三)建筑設(shè)計(jì)特的建筑形式空間，從空間、比例、符號(hào)和色調(diào)等數(shù)個(gè)方面對(duì)在設(shè)計(jì)上準(zhǔn)確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應(yīng)有的體量和比例，三層(四)構(gòu)筑方案方技術(shù)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。在正確表達(dá)傳統(tǒng)建筑構(gòu)造關(guān)系和構(gòu)分采用普通鋼筋混凝土、燒結(jié)空心磚等現(xiàn)代材料。外裝采用白粉墻、青色面磚和文化石面飾及油漆梁柱。以沉著、內(nèi)斂的青灰色第34頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(五)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)該工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，(3)采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)為S6。(5)本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編寫(xiě)的第35頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第七章節(jié)能節(jié)水(1)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)(1996)4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》;(3)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局(84)統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約測(cè)量方法(試行稿)的通知》本項(xiàng)目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先第36頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目2、給排水節(jié)能(1)在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算(3)設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。3、電氣節(jié)能措施(1)根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線(xiàn)路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號(hào)。(2)采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無(wú)功損耗。(3)除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加(4)照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。(5)將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。四節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部?jī)?nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水第37頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(2)《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》(2005年12月3日)(3)國(guó)務(wù)院(98)第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(4)國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委(87)國(guó)環(huán)字第002號(hào)文《建(5)國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(86)國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)(1)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(3)噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二第38頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(1)廢水(2)噪聲(3)廢氣(1)污水治理措施摘園進(jìn)行灌溉(建議將一部分污水進(jìn)行再凈化用于澆灑地面和綠(2)噪聲治理措施廚房油煙機(jī)通風(fēng)安裝時(shí)考慮其底部設(shè)減振墊，風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時(shí)通風(fēng)機(jī)械敏感側(cè)設(shè)第39頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目不低于0.7m高的隔聲屏障，這樣通風(fēng)機(jī)的噪聲在場(chǎng)界排放可控制在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。各樓內(nèi)所有通風(fēng)設(shè)備宜選用低噪聲型號(hào)，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器。這樣噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成太大的影響，加上項(xiàng)目選址不在居民區(qū)，周?chē)G化較好，因此噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大。(3)廢氣治理措施餐飲服務(wù)場(chǎng)所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。本項(xiàng)目采用環(huán)保部門(mén)推薦的油煙綜合處理裝置，達(dá)標(biāo)排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回(4)固體廢棄物治理措施項(xiàng)目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來(lái)自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)加強(qiáng)固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，保持環(huán)境整潔。對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類(lèi)管理，對(duì)包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對(duì)餐飲固體廢棄物等委托環(huán)保部門(mén)及時(shí)運(yùn)至附近垃圾填埋場(chǎng)所進(jìn)行填埋處理。二、職業(yè)安全衛(wèi)生1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)勞動(dòng)部勞字(1988)48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》第40頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的油煙?？照{(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲，洗衣房產(chǎn)生的高(1)油煙(2)防燙傷(3)防機(jī)械傷害(4)防火第41頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(5)防止電氣傷害(6)個(gè)人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡b.餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工d.注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理第42頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第九章人力資源、建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案1、生產(chǎn)作業(yè)班次：三班制年工作日：年工作日365天，每班工作8小時(shí)。3、勞動(dòng)定員：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員198人。旅游旺季視需要聘勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班次人數(shù)序號(hào)崗位班次人數(shù)一管理人員客房部3總經(jīng)理11餐飲班28副總經(jīng)理12餐飲服務(wù)員2辦公室16餐飲傳菜員15財(cái)務(wù)部15餐飲廚師客房部15導(dǎo)游1行政部18其它銷(xiāo)售部15三輔助人員餐飲部14機(jī)修工33娛樂(lè)部15維修電工33接待中心15司機(jī)1第43頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目二服務(wù)人員保安3前廳3合計(jì)4、員工來(lái)源及招聘方案本項(xiàng)目員工實(shí)行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)其余通過(guò)***或***市人才交流中心在應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生中招聘。客房部、導(dǎo)游等服務(wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘，英語(yǔ)口語(yǔ)優(yōu)秀者擇優(yōu)錄用。全體員工上崗前需經(jīng)過(guò)不少于一星期安全培訓(xùn)。(一)前期及準(zhǔn)備階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：2011年6月前完成項(xiàng)目策劃、可研等前期工作，開(kāi)展資金籌措工作，開(kāi)展項(xiàng)目協(xié)調(diào)工作。2011年9月完成工程實(shí)施方案或設(shè)計(jì)方案，開(kāi)展工程招標(biāo)、采購(gòu)和施工準(zhǔn)備等。(二)工程實(shí)施階段工程建設(shè)工期：1年，2011年10月至2012年9月，三、招標(biāo)方案3號(hào)令以及有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目可采取招標(biāo)的方式確定施工單位，采取招標(biāo)或其它競(jìng)爭(zhēng)性方式或直接委托方式選擇工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、文化藝術(shù)策劃單位等。第44頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(一)招標(biāo)方式由業(yè)主按照國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)的方式(二)施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求(三)招標(biāo)信息發(fā)布公告及其他需公告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開(kāi)(四)招標(biāo)工作組織由業(yè)主委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不得少于第45頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第十章投資估算及資金籌措(一)建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資10365萬(wàn)元，其中：主體工程費(fèi)用8095萬(wàn)元。室外工程費(fèi)用780,其它費(fèi)用1490萬(wàn)元。建設(shè)投資估算表序號(hào)面積估算費(fèi)用(萬(wàn)元)備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝及裝修其它合計(jì)一主體工程1德勝酒店2接待和購(gòu)物中心3采摘體驗(yàn)園小計(jì)二室外工程1給、排水管網(wǎng)第46頁(yè)2供電線(xiàn)網(wǎng)及照明3熱力管網(wǎng)4消防系統(tǒng)5綠化6道路7廣場(chǎng)8環(huán)保9污不處理池5噴水池假山空調(diào)管網(wǎng)小計(jì)5三其它1征地2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4建設(shè)單位管理費(fèi)5員工培訓(xùn)費(fèi)6基本預(yù)備費(fèi)小計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資(二)建設(shè)期利息項(xiàng)目擬申請(qǐng)貸款本金6000萬(wàn)元，貸款年利率6.65%,則建設(shè)期利息為199.5萬(wàn)元。見(jiàn)附表1(三)流動(dòng)資金第47頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目參考國(guó)內(nèi)同類(lèi)型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資金運(yùn)作情況，本項(xiàng)目正常運(yùn)行需占用流動(dòng)資金200萬(wàn)元。(四)項(xiàng)目總投資總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金=10764.5萬(wàn)元。擬申請(qǐng)銀行貸款6000萬(wàn)元，業(yè)主自籌資金4764.5萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表2。第48頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第十一章經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(一)評(píng)價(jià)依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)(國(guó)家發(fā)展和(二)基本參數(shù)1、建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期14年，按計(jì)算期15年計(jì)算。2、工資及福利，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員198人。項(xiàng)目建成后人均工3、稅率，客房、餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅10%,其它項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅5%,城市建設(shè)維護(hù)稅5%(營(yíng)業(yè)稅的百分比),,教育附加費(fèi)3%(營(yíng)業(yè)稅的百分此),所得稅25%。4、盈余公積按凈利潤(rùn)10%計(jì)提。6、固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)，每年按建設(shè)投資的5%綜合計(jì)算，每年為518萬(wàn)元；基準(zhǔn)貼現(xiàn)率：8%。第49頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(一)德勝大酒店經(jīng)營(yíng)及收入按每人每天80元計(jì)算，平均每天入住420人；洗浴、娛樂(lè)等服務(wù)：按入住人數(shù)的一半210人，每人每天消費(fèi)150元計(jì)算。(二)接待和購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)及收入按人均消費(fèi)30元測(cè)算。導(dǎo)游服務(wù)：按每團(tuán)每次全程收費(fèi)100元，每天平均接待(三)采摘體驗(yàn)園經(jīng)營(yíng)及收入1、瓜果、林果采摘收入：每畝按3萬(wàn)元，共20畝計(jì)算；2、垂釣收入：每年產(chǎn)魚(yú)3萬(wàn)公斤，每公斤按12元計(jì)算。第50頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目餐飲業(yè)按收入的40%計(jì)算，旅游商品、土特產(chǎn)品銷(xiāo)售按收入的70%計(jì)算，采摘、垂釣按收入的30%計(jì)算。住宿及其它原料采購(gòu)成本按收入的10%計(jì)算。2、燃料及動(dòng)力費(fèi)用項(xiàng)目年耗電按650萬(wàn)度，每度電0.6元計(jì)，年耗天然氣10萬(wàn)方，每立2元計(jì)算計(jì)算。3、人工費(fèi)用本項(xiàng)目勞動(dòng)定員198人。項(xiàng)目建成后人均工資及福利按1.8萬(wàn)修理費(fèi)用年修理費(fèi)占正常年折舊攤銷(xiāo)費(fèi)用的約30%,每年約155萬(wàn)元。管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及其它等，每年占經(jīng)營(yíng)收入的5%計(jì)算，每年300萬(wàn)元。依此估算年均總成本費(fèi)用為3664萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表3:總成本(一)損益分析如附表4:利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表所示，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期年均利潤(rùn)1640萬(wàn)元。年均投資利潤(rùn)率15.23%。(二)盈利能力分析第51頁(yè)淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目詳附表7:項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。1、所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.52%;2、所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.067%;3、所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值5098萬(wàn)元；4、所得前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8367萬(wàn)元；5、靜態(tài)稅前投資回收期(含建設(shè)期1年)5.7年，稅后投資回收期(含建設(shè)期1年)6.91年。本項(xiàng)目還款資金主要來(lái)源于項(xiàng)目直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入。若以項(xiàng)目稅后利潤(rùn)和折舊歸還銀行貸款6000萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算償還期為4.99年(包括建設(shè)期1年)。詳見(jiàn)附表