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文檔簡介

商鋪?zhàn)饨鸷贤侗?024年通用合同編號(hào):__________合同各方信息:甲方(出租方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________,建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況:(1)____________________;(2)____________________;(3)____________________。第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離商鋪,并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條乙方經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間,僅限于從事____________________(經(jīng)營范圍)的經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方在經(jīng)營過程中,應(yīng)保證商品質(zhì)量,不得銷售假冒偽劣商品。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營的需要,如有特殊情況需要提前終止租賃的,甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并支付乙方相應(yīng)的賠償。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維護(hù),保證商鋪的水、電、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng),不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金,并遵守國家的法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.2乙方在租賃期間,應(yīng)合理使用商鋪,不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。6.3租賃期滿后,乙方應(yīng)按甲方要求遷離商鋪,并將商鋪恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。7.3甲方提前終止租賃的,應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________________乙方(簽字/蓋章):____________________簽訂日期:____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明10.甲方保障條款10.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營的需要,如有特殊情況需要提前終止租賃的,甲方應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方,并支付乙方相應(yīng)的賠償。說明:本條款是為了保障乙方的合法權(quán)益,避免甲方在租賃期間隨意解除合同給乙方帶來損失。11.甲方配合條款11.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維護(hù),保證商鋪的水、電、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。11.2甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的商務(wù)支持,協(xié)助乙方開展經(jīng)營活動(dòng)。說明:本條款是為了確保乙方在租賃期間能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng),甲方有責(zé)任和義務(wù)提供相應(yīng)的支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明12.乙方經(jīng)營限制條款12.1乙方在租賃期間,僅限于從事合同約定的經(jīng)營范圍,不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。12.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。說明:本條款是為了確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī),避免給甲方及其他人帶來損失。13.乙方支付義務(wù)條款13.1乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。13.2乙方如有特殊情況需要延遲支付租金,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,方可延遲支付。說明:本條款是為了規(guī)范乙方的租金支付行為,確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明14.第三方中介服務(wù)條款14.1甲方和乙方同意,本租賃合同的簽訂由第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù),包括但不限于合同起草、條款解釋、溝通協(xié)調(diào)等。14.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),提供真實(shí)、合法的服務(wù),確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。14.3第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。說明:本條款是為了規(guī)范第三方中介的行為,確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到有效保障。同時(shí),明確了第三方中介的責(zé)任和義務(wù),避免了因中介問題導(dǎo)致的合同糾紛。一、附件列表:1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.設(shè)施設(shè)備清單4.租金支付證明5.經(jīng)營許可證明6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:提前終止租賃未通知乙方;未保證商鋪符合乙方經(jīng)營需要;隨意提高租金。2.乙方違約行為:逾期支付租金;未遵守國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營;損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。3.違約行為的認(rèn)定:根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī),對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定;違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;違約方支付違約金或賠償損失。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指商鋪的合法所有者,有權(quán)出租商鋪。2.承租方:指租賃商鋪的一方,有權(quán)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.租賃期限:指合同規(guī)定的乙方使用商鋪的時(shí)間段。4.租金:指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞:及時(shí)與甲方溝通,明確責(zé)任方;根據(jù)合同條款,要求損壞方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.租金支付糾紛:保留支付憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等;如有逾期,及時(shí)與甲方溝通,協(xié)商解決。3.經(jīng)營范圍變更:提前與甲方溝通,辦理相關(guān)經(jīng)營許可變更手續(xù);遵守國家法律法規(guī),確保經(jīng)營合規(guī)。4.提前終止租賃:

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