2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產(chǎn)市場分析1.4房源帶看與咨詢1.5交易協(xié)調(diào)與跟進(jìn)1.6交易風(fēng)險提示與規(guī)避1.7法律法規(guī)咨詢與解答1.8合同草擬與審查1.9交易撮合與促成1.10其他中介服務(wù)事項第二條合同主體2.1甲方（委托方）2.2乙方（中介方）第三條合同標(biāo)的3.1房源信息3.2客源信息3.3交易標(biāo)的（房產(chǎn)）第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費用5.1中介服務(wù)費5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)的例外第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件第十四條附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3合同的簽訂地點和日期第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、價格、戶型、配套設(shè)施等，并對房源信息進(jìn)行核實和整理。乙方應(yīng)在甲方指定的平臺上發(fā)布房源信息，確保信息真實、準(zhǔn)確、及時，并按照甲方的要求對房源信息進(jìn)行更新和維護(hù)。1.2客源信息收集與匹配乙方負(fù)責(zé)收集客源信息，包括但不限于購房者的需求、預(yù)算、喜好、購房目的等，并對客源信息進(jìn)行核實和整理。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息和客源需求，進(jìn)行匹配和推薦，以幫助甲方找到合適的買家。1.3房地產(chǎn)市場分析乙方應(yīng)定期向甲方提供房地產(chǎn)市場的分析報告，包括但不限于市場供需狀況、價格走勢、交易量變化等，并針對甲方的需求提供專業(yè)的市場分析和預(yù)測。1.4房源帶看與咨詢乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排專業(yè)人員陪同甲方看房，提供房產(chǎn)信息咨詢和相關(guān)建議。乙方應(yīng)確保甲方的看房體驗舒適、便捷，并協(xié)助甲方了解房源的優(yōu)劣勢和潛在風(fēng)險。1.5交易協(xié)調(diào)與跟進(jìn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的事宜，包括但不限于談判、簽約、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。乙方應(yīng)跟進(jìn)交易進(jìn)度，確保交易順利進(jìn)行，并協(xié)助甲方解決交易過程中可能遇到的問題。1.6交易風(fēng)險提示與規(guī)避乙方應(yīng)向甲方提示交易過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于法律法規(guī)風(fēng)險、交易安全風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險等，并提供相應(yīng)的規(guī)避建議。乙方應(yīng)確保甲方在交易過程中充分了解和注意風(fēng)險，避免產(chǎn)生不必要的損失。1.7法律法規(guī)咨詢與解答乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢和解答服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交易政策、稅收政策、貸款政策等。乙方應(yīng)確保甲方在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.8合同草擬與審查乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，草擬和審查房地產(chǎn)交易合同，包括但不限于購房合同、租賃合同等。乙方應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、合法、明確，保護(hù)甲方的合同權(quán)益。1.9交易撮合與促成乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，促成房地產(chǎn)交易的達(dá)成。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和利益，提供專業(yè)的交易建議和撮合服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成交易。1.10其他中介服務(wù)事項乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的中介服務(wù)，包括但不限于裝修咨詢、家具購買推薦、搬家服務(wù)等。乙方應(yīng)確保甲方在交易過程中享受到便捷、周到的服務(wù)。第二條合同主體2.1甲方（委托方）甲方為出售/出租房產(chǎn)的業(yè)主，甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)中介服務(wù)方，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。2.2乙方（中介方）乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。第三條合同標(biāo)的3.1房源信息甲方提供要出售/出租的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、價格、戶型、配套設(shè)施等。3.2客源信息乙方收集的購房者或租房者的需求信息，包括但不限于購房者的預(yù)算、喜好、購房目的等。3.3交易標(biāo)的（房產(chǎn)）本合同項下的交易標(biāo)的是甲方提供的房源，乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買家或租戶，并協(xié)助甲方完成交易。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為甲方提供的房源完成交易之日。第五條服務(wù)費用5.1中介服務(wù)費中介服務(wù)費為乙方提供中介服務(wù)所收取的費用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式支付中介服務(wù)費，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3費用支付時間中介服務(wù)費的支付時間應(yīng)在交易完成之后，具體時間由雙方協(xié)商確定。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密義務(wù)的例外（1）法律要求披露；（2）法院或行政機關(guān)命令披露；（3）第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、中介服務(wù)費等。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、中介服務(wù)費等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決甲乙雙方可以選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁，按照雙方選擇的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。11.2身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。11.3其他相關(guān)文件其他與合同履行相關(guān)的文件，甲乙雙方可以約定作為合同附件。第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定，可以作為本合同的附件或者以補充協(xié)議的形式確定。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止的條件按照本合同的約定或者甲乙雙方的協(xié)商確定。第十四條附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為甲方所在地，簽訂日期為雙方簽署合同的日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件名稱詳細(xì)要求附件說明1.房產(chǎn)證復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，清晰可見房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。用以證明甲方提供的房源的合法性和真實性。2.身份證明復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，清晰可見身份證信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。用以證明甲乙雙方的身份真實性和合法性。3.房產(chǎn)交易合同草稿須包含交易雙方的基本信息、房源信息、交易價格、付款方式等。用以明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，為正式簽訂合同做準(zhǔn)備。4.房屋買賣/租賃合同正式簽訂的房屋買賣/租賃合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。作為交易的法律依據(jù)。5.交易過程中的相關(guān)文件包括但不限于交易雙方的溝通記錄、付款憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明等。用以證明交易的順利進(jìn)行和完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例說明1.甲方未按約定提供房源信息或信息不真實乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付中介服務(wù)費。甲方故意不提供房源信息或提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗。2.乙方未按約定提供客源信息或信息不真實甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付中介服務(wù)費。乙方故意不提供客源信息或提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗。3.甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方延遲支付中介服務(wù)費，經(jīng)乙方催促后仍不支付。4.乙方未按約定完成房源帶看與咨詢工作甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未按時安排帶看或提供的咨詢不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方損失。5.甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要信息乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方在交易過程中故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大問題，導(dǎo)致交易失敗。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞解釋在本合同中的應(yīng)用1.房產(chǎn)證指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。本合同中用于確認(rèn)甲方提供的房源的合法性和真實性。2.房源信息指與房產(chǎn)有關(guān)的各類信息，包括房產(chǎn)地址、面積、價格、配套設(shè)施等。本合同中用于描述甲方提供的房產(chǎn)情況。3.客源信息指與購房者或租房者有關(guān)的各類信息，包括姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。本合同中用于描述乙方收集的購房者的需求信息。4.房地產(chǎn)市場分析對房地產(chǎn)市場的供需狀況