恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同2024年

恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力與解釋第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀與用途2.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃物業(yè)的使用與管理4.1租賃物業(yè)的使用規(guī)定4.2物業(yè)的日常管理與維護(hù)4.3物業(yè)的安全管理第五章：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)周期與標(biāo)準(zhǔn)5.3緊急維修與響應(yīng)第六章：保證金與押金6.1保證金的支付與退還6.2押金的支付與退還6.3保證金與押金的使用第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3違約責(zé)任的免除與限制第八章：合同變更、續(xù)簽與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件與程序8.3合同終止的條件與程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的補(bǔ)充與附件10.3其他約定事項(xiàng)簽字欄甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：___________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________蓋章：____________法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________蓋章：_______________________附件：___________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)的租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方擁有的恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。1.3合同的法律效力與解釋本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對(duì)此無異議。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍租賃物業(yè)位于_______，具體位置為_______，租賃面積為_______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與用途物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，乙方承諾將物業(yè)用于_______（商業(yè)、辦公等）。2.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)于_______年_______月_______日前將物業(yè)交付給乙方使用。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2租金金額與支付方式租金為_______元/月，乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過_______%。第四章：租賃物業(yè)的使用與管理4.1租賃物業(yè)的使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2物業(yè)的日常管理與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域管理，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)。4.3物業(yè)的安全管理乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全。第五章：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的維修。5.2保養(yǎng)周期與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)每_______年對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)使用情況定期進(jìn)行保養(yǎng)。5.3緊急維修與響應(yīng)甲方應(yīng)在接到乙方緊急維修通知后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行維修。第六章：保證金與押金6.1保證金的支付與退還乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付保證金_______元給甲方，合同期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)退還保證金。6.2押金的支付與退還乙方應(yīng)支付押金_______元，用于保障租賃期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用，合同期滿后退還。6.3保證金與押金的使用保證金和押金在乙方違約時(shí)可用于抵扣違約金或賠償金，具體使用方式由甲方?jīng)Q定。簽字欄甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________蓋章：____________法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________蓋章：____________附件：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與責(zé)任乙方違反合同規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途或未按時(shí)支付租金，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2違約金的計(jì)算與支付違約金按違約行為發(fā)生時(shí)租金的_______%計(jì)算，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______天內(nèi)支付給甲方。7.3違約責(zé)任的免除與限制如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除或減輕違約責(zé)任。第八章：合同變更、續(xù)簽與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同續(xù)簽的條件與程序合同期滿前_______個(gè)月，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽事宜。滿足以下條件的，可優(yōu)先考慮續(xù)簽：a.乙方在合同期內(nèi)經(jīng)營狀況良好，無重大違約行為；b.乙方能夠繼續(xù)滿足甲方的服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)維護(hù)要求。8.3合同終止的條件與程序合同可在以下情況下終止：a.合同期滿且雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在通知后的_______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可按照本合同約定的仲裁方式解決。9.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的補(bǔ)充與附件本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)平面圖、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)說明等。10.3其他約定事項(xiàng)a.雙方應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)；b.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，確保合同的完整性和有效性；c.雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定性和持續(xù)性。簽字欄甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________法定代表人或授權(quán)代表簽字