房地產(chǎn)代理銷售合同規(guī)范2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

最新房地產(chǎn)代理銷售合同規(guī)范2024版本合同目錄一覽1.代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2代理銷售的權(quán)利與義務(wù)1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售條件2.代理銷售期限2.1代理銷售的開始日期2.2代理銷售的結(jié)束日期2.3代理銷售的延長(zhǎng)與終止3.代理銷售報(bào)酬3.1代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式3.2代理銷售報(bào)酬的支付時(shí)間3.3代理銷售報(bào)酬的支付方式4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳與推廣4.1宣傳與推廣的方式與范圍4.2宣傳與推廣的費(fèi)用承擔(dān)4.3宣傳與推廣的效果評(píng)估5.銷售代理的責(zé)任與義務(wù)5.1代理商的職責(zé)與義務(wù)5.2開發(fā)商的職責(zé)與義務(wù)5.3雙方的其他責(zé)任與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約行為與責(zé)任7.2代理商的違約行為與責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與程序8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的違約責(zé)任10.合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的無(wú)效條件10.3合同的解除條件11.合同的附則11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的解除與終止11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署程序12.2合同的生效日期12.3合同的簽署地點(diǎn)與主體13.附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料13.2代理銷售報(bào)酬的詳細(xì)計(jì)算方式13.3其他與合同相關(guān)的文件14.合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件效力14.3合同的保管地點(diǎn)與方式第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.1.1項(xiàng)目名稱：____________1.1.2項(xiàng)目地址：____________1.1.3項(xiàng)目類型：____________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________（如占地面積、建筑總面積等）1.2代理銷售的權(quán)利與義務(wù)1.2.1代理商的權(quán)利：1.2.1.1有權(quán)按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)；1.2.1.2有權(quán)獲得合同約定的代理銷售報(bào)酬；1.2.1.3有權(quán)要求開發(fā)商提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的宣傳資料和銷售支持；1.2.2代理商的義務(wù)：1.2.2.1按照約定時(shí)間和方式完成代理銷售任務(wù)；1.2.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法銷售行為；1.2.2.3維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益，不得損害開發(fā)商的聲譽(yù)和利益。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售條件1.3.1銷售條件一：____________（如商品房預(yù)售許可證等）1.3.2銷售條件二：____________（如房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃審批等）1.3.3銷售條件三：____________（如房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工許可等）第二條代理銷售期限2.1代理銷售的開始日期：____________2.2代理銷售的結(jié)束日期：____________2.3代理銷售的延長(zhǎng)與終止：2.3.1在代理銷售期限內(nèi)，如因特殊原因需要延長(zhǎng)代理銷售期限，雙方可協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.3.2.1代理商嚴(yán)重違反合同約定，影響開發(fā)商的利益；2.3.2.2代理商喪失繼續(xù)履行合同的能力；2.3.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第三條代理銷售報(bào)酬3.1代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式：3.1.1按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售金額的一定比例（如百分比）計(jì)算；3.1.2具體比例為：____________%。3.2代理銷售報(bào)酬的支付時(shí)間：3.2.1在房地產(chǎn)項(xiàng)目完成銷售后，開發(fā)商應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)支付代理銷售報(bào)酬；3.2.2支付方式為：____________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3代理銷售報(bào)酬的支付條件：3.3.1代理商完成約定的銷售任務(wù)；3.3.2代理商提供的銷售業(yè)績(jī)真實(shí)有效。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳與推廣4.1宣傳與推廣的方式與范圍：4.1.1代理商可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的宣傳與推廣方式，如網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等；4.1.2代理商應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳與推廣活動(dòng)，不得超出范圍進(jìn)行虛假宣傳。4.2宣傳與推廣的費(fèi)用承擔(dān)：4.2.1宣傳與推廣的費(fèi)用由代理商承擔(dān)；4.2.2開發(fā)商應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的宣傳與推廣支持，如提供宣傳資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。4.3宣傳與推廣的效果評(píng)估：4.3.1代理商應(yīng)定期向開發(fā)商提供宣傳與推廣效果的評(píng)估報(bào)告；4.3.2開發(fā)商有權(quán)對(duì)代理商的宣傳與推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條銷售代理的責(zé)任與義務(wù)5.1代理商的職責(zé)與義務(wù)：5.1.1代理商應(yīng)按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，確保銷售行為的合法性；5.1.2代理商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法銷售行為；5.1.3代理商應(yīng)維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益，不得損害開發(fā)商的聲譽(yù)和利益。5.2開發(fā)商的職責(zé)與義務(wù)：5.2.1開發(fā)商應(yīng)按照約定提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的宣傳資料和銷售支持；5.2.2開發(fā)商應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付代理銷售報(bào)酬；5.2.3開發(fā)商應(yīng)協(xié)助代理商辦理與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售相關(guān)的手續(xù)。5.3雙方的其他責(zé)任與義務(wù)：第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為與責(zé)任：8.1.1開發(fā)商未按照約定時(shí)間支付代理銷售報(bào)酬的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：____________（如遲延付款金額的每日千分之五）。8.1.2開發(fā)商未按照約定提供宣傳與推廣支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：____________。8.2代理商的違約行為與責(zé)任：8.2.1代理商未按照約定時(shí)間完成代理銷售任務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：____________（如遲延銷售金額的每日千分之五）。8.2.2代理商未按照約定進(jìn)行銷售活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：____________。8.3違約責(zé)任的具體處理方式：8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容：10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；10.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、往來函件、電子郵件等。10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起算，持續(xù)至合同終止或履行完畢之日。10.3保密信息的違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失計(jì)算方式為：____________。第十一條合同的生效、無(wú)效與解除11.1合同的生效條件：自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的無(wú)效條件：本合同如存在無(wú)效情形，包括但不限于違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無(wú)效。11.3合同的解除條件：11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；11.3.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條合同的附則12.1合同的修改與補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2合同的解除與終止：合同的解除和終止不影響雙方在合同解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序：合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同的生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的簽署地點(diǎn)與主體：合同在____________（地點(diǎn)）簽署，雙方簽字或蓋章的代表分別為：____________（甲方代表）和____________（乙方代表）。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與保管責(zé)任：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。14.2合同的復(fù)印件效力：合同復(fù)印件具有法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。14.3合同的保管地點(diǎn)與方式：合同正本由____________（甲方）保管，副本由____________（乙方）保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.3項(xiàng)目施工圖紙1.4項(xiàng)目銷售許可證1.5項(xiàng)目宣傳資料（如項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等）附件二：代理銷售報(bào)酬的詳細(xì)計(jì)算方式2.1銷售金額計(jì)算公式2.2代理銷售報(bào)酬計(jì)算示例附件三：宣傳與推廣費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)3.1宣傳與推廣費(fèi)用預(yù)算3.2費(fèi)用報(bào)銷流程與標(biāo)準(zhǔn)附件四：保密信息清單4.1商業(yè)秘密4.2技術(shù)秘密4.3市場(chǎng)信息附件五：爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議5.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)方式5.2仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式附件六：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議模板6.1修改與補(bǔ)充協(xié)議的格式要求6.2修改與補(bǔ)充協(xié)議的生效條件附件七：合同解除與終止協(xié)議模板7.1解除與終止協(xié)議的格式要求7.2解除與終止協(xié)議的生效條件附件八：合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板8.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議的格式要求8.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時(shí)間支付代理銷售報(bào)酬。2.開發(fā)商未按照約定提供宣傳與推廣支持。3.代理商未按照約定時(shí)間完成代理銷售任務(wù)。4.代理商未按照約定進(jìn)行銷售活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延付款違約金計(jì)算：遲延付款金額的每日千分之五。2.宣傳與推廣費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)宣傳與推廣費(fèi)用預(yù)算和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行承擔(dān)。3.遲延履行違約金計(jì)算：遲延銷售金額的每日千分之五。4.違約責(zé)任的具體處理方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：1.開發(fā)商遲延支付代理銷售報(bào)酬，遲延付款違約金為：遲延付款金額（如100,000元）×每日千分之五（如0.5‰）×遲延付款天數(shù)（如15天）=750元。2.代理商遲延完成代理銷售任務(wù)，遲延履行違約金為：遲延銷售金額（如500,000元）×每日千分之五（如0.5‰）×遲延履行天數(shù)（如30天）=7,500元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)