物業(yè)經(jīng)營管理合同(2024版)

物業(yè)經(jīng)營管理合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語解釋第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)所有方）信息2.2乙方（經(jīng)營管理方）信息2.3雙方的資質(zhì)和資格第三章：物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理的范圍3.2經(jīng)營管理的目標(biāo)3.3經(jīng)營管理的方式和方法第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2合同有效期限4.3合同續(xù)簽與終止條件第五章：費用與支付5.1經(jīng)營管理費用5.2支付方式和時間5.3費用調(diào)整機制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的一般規(guī)定第七章：物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)的責(zé)任7.2維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)7.3維護保養(yǎng)的周期和記錄第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǖ诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2適用法律10.3爭議解決的地點第十一章：其他約定11.1特別約定事項11.2通知與送達11.3合同的解釋權(quán)第十二章：合同生效12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與維護合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)經(jīng)營管理中的合作事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的物業(yè)經(jīng)營管理活動，包括但不限于物業(yè)管理、服務(wù)提供等。1.3合同定義和術(shù)語解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特別定義，其含義以本合同附件一中所列的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)所有方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（經(jīng)營管理方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的資質(zhì)和資格雙方應(yīng)保證其具有簽訂及履行本合同的相應(yīng)資質(zhì)和資格，并在簽訂合同時提供相關(guān)證明文件。2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)提供其作為物業(yè)所有者的合法證明文件。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)提供其作為物業(yè)經(jīng)營管理者的合法資質(zhì)證明。第三章：物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理的范圍乙方經(jīng)營管理的范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護保養(yǎng)、服務(wù)提供等。3.2經(jīng)營管理的目標(biāo)經(jīng)營管理的目標(biāo)是確保物業(yè)的正常運行，提升物業(yè)價值，滿足甲方的要求。3.3經(jīng)營管理的方式和方法乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，制定并實施經(jīng)營管理方案。3.3.1經(jīng)營管理方案經(jīng)營管理方案應(yīng)包括具體的管理措施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。3.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和甲方的特別要求。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同有效期限本合同有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。4.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前______天內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。任何一方違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。4.3.1續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.3.2終止條件合同可在符合約定條件或法律規(guī)定的情況下終止。第五章：費用與支付5.1經(jīng)營管理費用乙方經(jīng)營管理物業(yè)的費用為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付方式和時間甲方應(yīng)按照以下方式和時間支付經(jīng)營管理費用：首付款：合同簽訂后______天內(nèi)支付費用總額的______%；余款：按季度/半年/年支付，具體時間節(jié)點為每______的第一個工作日前。5.3費用調(diào)整機制如遇市場條件變化，雙方可協(xié)商調(diào)整經(jīng)營管理費用。5.3.1調(diào)整條件費用調(diào)整的條件包括但不限于物價上漲、服務(wù)成本增加等。5.3.2調(diào)整程序費用調(diào)整應(yīng)至少提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動，并有權(quán)要求乙方按合同約定提供服務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)營管理費用，并有義務(wù)按合同約定提供服務(wù)。6.3雙方的一般規(guī)定雙方應(yīng)遵守合同約定，誠實守信，不得擅自變更或解除合同。6.3.1監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和檢查。6.3.2服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和經(jīng)營管理方案提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第七章：物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)的責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。7.2維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)維護保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和甲方的特別要求。7.3維護保養(yǎng)的周期和記錄乙方應(yīng)制定維護保養(yǎng)的周期計劃，并做好維護保養(yǎng)記錄。7.3.1周期計劃維護保養(yǎng)的周期計劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和使用需求制定。7.3.2記錄保存維護保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，以備甲方查驗。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認定違約情形包括但不限于乙方未按期提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ㄙr償范圍包括直接損失和間接損失，具體計算方法由雙方協(xié)商確定。8.3.1賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失和合理的預(yù)期利益損失。8.3.2賠償程序違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對方，并按照約定的賠償金額進行賠償。合同編號______第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件合同可在以下條件下解除：乙方嚴重違反合同條款，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3.1變更后的通知合同變更后，變更方應(yīng)在______天內(nèi)書面通知對方。9.3.2解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的經(jīng)營管理情況和支付情況進行結(jié)算，并處理善后事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的解釋、適用及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決的地點協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3.1爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：其他約定11.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就合同的特別事項進行約定。11.2通知與送達雙方應(yīng)以書面形式進行通知，緊急情況下可采用電話、傳真等方式。11.3合同的解釋權(quán)甲方擁有本合同的最終解釋權(quán)。11.3.1通知的方式和地址雙方應(yīng)明確通知的方式和地址，確保通知的及時送達。11.3.2特別事項的處理對合同中未盡的特別事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并以書面形式確認。第十二章：合同生效12.1簽字欄甲方代表簽字：______日期：______乙方代表簽字：______日期：______12.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。12.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。12.3.1合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案。12.3.2合同生效的附加條件合同生效可能需要滿足的附加條件，如行政審批、資質(zhì)驗證等。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于經(jīng)營管理方案、維護保養(yǎng)計劃、相關(guān)證明文件等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新和維護附件內(nèi)容如有更新，應(yīng)及時通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。13.3.1更新通知乙方負責(zé)附件的更新工作，并應(yīng)在更新后______天內(nèi)書面通知甲方。13.3.2維護責(zé)任乙方應(yīng)保證附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時效性，對附件內(nèi)容的維護承擔(dān)全部責(zé)任。第十四章：保密條款14.1保密信息范圍甲乙雙方應(yīng)保密所有在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。14.2保密責(zé)任乙方必須采取一切必要措施保護甲方的保密信息，防止信息泄露、丟失或被濫用。14.3保密期限保密義務(wù)自合同生效之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。14.3.1信息披露限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方披露保密信息。14.3.2信息使用限制乙方僅可在履行本合同所需范圍內(nèi)使用保密信息。第十五章：知識產(chǎn)權(quán)15.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)予以尊重。15.2知識產(chǎn)權(quán)的使用乙方在合同履行過程中應(yīng)尊重并保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。15.3知識產(chǎn)權(quán)的保護甲方有權(quán)采取必要措施保護其知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。15.3.1知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)處理如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)事件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行維權(quán)。15.3.2知識產(chǎn)權(quán)的登記甲方應(yīng)負責(zé)知識產(chǎn)權(quán)的登記工作，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力發(fā)生時的處理一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供相應(yīng)證明。16.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.1通知義務(wù)受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______小時內(nèi)通知對方。16.3.2證明提供受影響一方應(yīng)提