二手房首付款支付后退款權(quán)益保障指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房首付款支付后退款權(quán)益保障指南本合同目錄一覽1.首付款支付1.1支付金額1.2支付時(shí)間1.3支付方式2.退款權(quán)益保障2.1退款條件2.2退款流程2.3退款時(shí)間3.退款金額計(jì)算3.1計(jì)算方法3.2計(jì)算依據(jù)3.3計(jì)算示例4.退款方式4.1退至原支付賬戶4.2退至其他指定賬戶4.3現(xiàn)金退款5.退款時(shí)限5.1承諾退款時(shí)限5.2實(shí)際退款時(shí)限5.3延期退款6.退款相關(guān)手續(xù)6.1所需材料6.2辦理流程6.3辦理時(shí)限7.退款權(quán)益保障措施7.1風(fēng)險(xiǎn)防范7.2權(quán)益維護(hù)7.3爭(zhēng)議解決8.雙方責(zé)任與義務(wù)8.1賣方責(zé)任8.2買方責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的辦理流程10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決方式11.1和解11.2調(diào)解11.3仲裁11.4訴訟12.合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更條件12.4解除條件13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件的補(bǔ)充與修改14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定14.3默認(rèn)條款第一部分：合同如下：第一條首付款支付1.1支付金額買方應(yīng)按照雙方約定的金額向賣方支付首付款。首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付首付款。1.3支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）通過(guò)、支付等方式支付至賣方指定的賬戶或賬戶；（3）現(xiàn)金支付至賣方指定的地點(diǎn)。第二條退款權(quán)益保障2.1退款條件（1）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照雙方約定向買方交付房屋；（2）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照雙方約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響買方居住安全；（4）賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.2退款流程買方要求退款時(shí)，應(yīng)向賣方提出書面退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方在收到買方的退款申請(qǐng)后【】日內(nèi)，按照本合同約定的退款方式退還買方已支付的首付款。2.3退款時(shí)間賣方應(yīng)在收到買方退款申請(qǐng)后的【】日內(nèi)完成退款。第三條退款金額計(jì)算3.1計(jì)算方法退款金額為本合同約定的首付款金額，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2計(jì)算依據(jù)退款金額的計(jì)算依據(jù)為本合同約定的首付款金額，不考慮利息、違約金等因素。3.3計(jì)算示例如買方要求退款的原因符合本合同第二條第1款第（1）項(xiàng)的規(guī)定，賣方應(yīng)退還買方首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第四條退款方式4.1賣方退至原支付賬戶賣方應(yīng)在收到買方退款申請(qǐng)后的【】日內(nèi)，將退款金額退至買方原支付賬戶。4.2賣方退至其他指定賬戶買方在退款申請(qǐng)中可以指定其他銀行賬戶作為退款賬戶，賣方應(yīng)在收到買方退款申請(qǐng)后的【】日內(nèi)，將退款金額退至買方指定的銀行賬戶。4.3現(xiàn)金退款買方在退款申請(qǐng)中可以要求現(xiàn)金退款，賣方應(yīng)在收到買方退款申請(qǐng)后的【】日內(nèi)，將退款金額以現(xiàn)金方式支付給買方。第五條退款時(shí)限5.1承諾退款時(shí)限賣方承諾在收到買方退款申請(qǐng)后的【】日內(nèi)完成退款。5.2實(shí)際退款時(shí)限實(shí)際退款時(shí)限以賣方完成退款的時(shí)間為準(zhǔn)。5.3延期退款如因特殊情況導(dǎo)致賣方無(wú)法在承諾的退款時(shí)限內(nèi)完成退款，賣方應(yīng)提前【】日通知買方，并說(shuō)明延期退款的原因及預(yù)計(jì)退款時(shí)間。買方有權(quán)要求賣方支付延期退款期間的違約金，違約金計(jì)算方式為本合同第十條第2款的規(guī)定。第六條退款相關(guān)手續(xù)6.1所需材料（1）退款申請(qǐng)；（2）身份證明；（3）與首付款支付相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證據(jù)。6.2辦理流程買方提供退款材料后，賣方按照本合同第四條的約定辦理退款手續(xù)。6.3辦理時(shí)限賣方應(yīng)在收到買方退款材料后的【】日內(nèi)完成退款手續(xù)。第八條雙方責(zé)任與義務(wù)8.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，確保房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向買方交付房屋，并協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向賣方支付首付款。買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房屋，并配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.3第三方責(zé)任如合同的履行涉及第三方，第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行相關(guān)義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照約定向買方交付房屋；（2）賣方在收到首付款后【】日內(nèi)未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響買方居住安全；（4）賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3變更與解除的辦理流程合同變更或解除的辦理流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）賣方按照本合同第四條的約定退還買方已支付的首付款；（3）雙方辦理合同變更或解除相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）賣方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；（2）賣方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（4）賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、違約金等。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為本合同第三條第3款的規(guī)定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1和解雙方可以通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成和解，解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。12.3變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4解除條件合同解除的條件如本合同第九條第2款的規(guī)定。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)證；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.2附件效力附件與本合同具有同等效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等效力。14.2第三方特殊約定如合同的履行涉及第三方，雙方與第三方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等效力。14.3默認(rèn)條款本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記載了房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等具體條款，是本合同的重要組成部分。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：這是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)有效，買賣雙方在過(guò)戶時(shí)需要提交給相關(guān)部門進(jìn)行審核。附件三：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：如果房屋為多人共有，需要提供共有權(quán)證，證明買方有權(quán)處置該房屋。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房屋的評(píng)估報(bào)告、維修報(bào)告、交易過(guò)程中的通信記錄等，用以支持合同的履行和證明雙方的交易行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。3.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款。4.買方未能按照約定接收房屋或配合辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)本合同第三條第3款的規(guī)定，違約金計(jì)算方式為按日計(jì)算，違約方需支付給對(duì)方合同金額的【】%作為違約金。2.損失賠償：如果違約行為給對(duì)方造成了實(shí)際損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.首付款：指買方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣方的部分房款，通常為房款的【】%。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。首付款