房產(chǎn)買賣合同核心內(nèi)容摘要：防風險指南

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房產(chǎn)買賣合同核心內(nèi)容摘要：防風險指南本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3承擔方5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準6.房屋維修責任及期限6.1維修責任6.2維修期限7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費用結(jié)算10.3家具家電歸屬11.附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3其他重要文件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同附件說明14.1附件名稱14.2附件數(shù)量14.3附件保管方第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付完畢。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用4.1過戶手續(xù)：買方應自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，并按照相關(guān)規(guī)定提供相關(guān)證明材料。賣方應予以配合。4.2過戶費用：過戶手續(xù)費用按照相關(guān)部門的規(guī)定計算，由買方承擔。4.3承擔方：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等其他費用，按照雙方約定承擔。第五條交付及驗收5.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)應符合本合同約定的用途，具備正常居住條件。5.3驗收標準：買方應對房產(chǎn)進行驗收，如不符合交付條件，買方有權(quán)要求賣方在X日內(nèi)予以修復或退還相應款項。第六條房屋維修責任及期限6.1維修責任：賣方應對房產(chǎn)在過戶前的瑕疵和損壞承擔維修責任。6.2維修期限：自房產(chǎn)交付之日起，買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應在X日內(nèi)通知賣方，賣方應在X日內(nèi)予以修復。如賣方未在規(guī)定期限內(nèi)修復，買方有權(quán)要求賣方支付相應維修費用。第八條違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方逾期交付房產(chǎn)的，應按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（人民幣元整）。8.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為違約金。8.2買方違約責任8.2.1買方逾期支付款項的，應按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（人民幣元整）。8.2.2買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求房產(chǎn)所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易服務中心進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣方應在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口從房產(chǎn)所在地遷移出去。10.2物業(yè)費用結(jié)算：賣方應在本合同簽訂后X日內(nèi)，向物業(yè)公司結(jié)清房產(chǎn)過戶前的所有物業(yè)費用。10.3家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具家電歸買方所有，未列明的家具家電歸賣方所有。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件之一。11.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋驗收報告、物業(yè)費用繳納證明等。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為：年月日。第十四條合同附件說明14.1附件名稱：房產(chǎn)證復印件、身份證復印件、其他重要文件等。14.2附件數(shù)量：詳見附件清單。14.3附件保管方：買方為本合同附件的保管方，合同履行完畢后，附件由買方負責歸檔保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方應在合同簽訂后X日內(nèi)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要文件，買方需核對房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。附件2：身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方應在合同簽訂后X日內(nèi)核對身份證的真實性和有效性。附件說明：身份證是證明買賣雙方身份的重要文件，買方需核對身份證上的信息與實際身份是否一致。附件3：房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應由專業(yè)機構(gòu)出具，內(nèi)容應詳盡、真實。買方應在合同簽訂后X日內(nèi)對房屋進行驗收，并出具驗收報告。附件說明：房屋驗收報告是證明房產(chǎn)符合交付條件的重要文件，買方需對房產(chǎn)進行驗收，并核對房產(chǎn)是否符合合同約定的交付條件。附件4：物業(yè)費用繳納證明詳細要求：物業(yè)費用繳納證明應由物業(yè)公司出具，內(nèi)容應清晰、真實。賣方應在合同簽訂后X日內(nèi)向買方提供物業(yè)費用繳納證明。附件說明：物業(yè)費用繳納證明是證明賣方已結(jié)清物業(yè)費用的的重要文件，買方需核對物業(yè)費用是否已結(jié)清。附件5：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。賣方應在合同簽訂后X日內(nèi)向買方提供家具家電清單。附件說明：家具家電清單是證明賣方應交付的家具家電的重要文件，買方需核對清單上的物品是否與實際交付的物品一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方逾期交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假信息。3.買方逾期支付款項。4.買方提供虛假信息。責任認定標準：1.賣方逾期交付房產(chǎn)的，應按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金。2.賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為違約金。3.買方逾期支付款項的，應按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金。4.買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。示例說明：如果賣方在合同約定交付日期后X日內(nèi)仍未交付房產(chǎn)，則構(gòu)成逾期交付違約行為。賣方應按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（人民幣元整）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于X的住宅，面積為X平方米，用途為住宅。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁委員會進行裁決的一種解決方式。5.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交給法院進行審判的一種解決方式。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方在合同中約定的住宅，面積為