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第5頁共5頁2024年土地出讓合同范例出讓方(甲方):_____地址:_____郵編:_____電話:_____法定代表人:_____職務:_____受讓方(乙方):_____地址:_____郵編:_____電話:_____法定代表人:_____職務:_____第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。第二條房產(chǎn)使用土地位,總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件),具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售(出租;抵押)整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積,即平方米?;颍阂曳匠鍪郏ǔ鲎?;抵押)整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,為房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的____%;即平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年,自起算。第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準文件為用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣,總額為人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號,銀行名稱:銀行分行,賬戶號.甲方銀行賬號如有變更,應在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔違約責任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)部分房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時,應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。第十三條土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回,土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務,應被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正,違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項,從滯納之日起,每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下項解決:(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同。甲方:
_____
乙方:
_____法定代表人:_____法定代表人:_____年____月____日年____月____日2024年土地出讓合同范例(二)尊敬的受讓方:鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,為了實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展和利益最大化,特訂立《土地出讓合同》,以規(guī)范土地出讓事宜,達成一致如下:第一條受讓土地的基本情況1.出讓方:[出讓方名稱]。2.受讓方:[受讓方名稱]。3.土地面積:[土地面積],詳見附件一《土地面積確定書》。4.土地臨街情況:[土地臨街情況],詳見附件二《土地臨街情況證明書》。第二條土地性質(zhì)和用途1.土地性質(zhì):該土地為[土地性質(zhì)]。2.土地用途:該土地用途為[土地用途]。3.土地開發(fā)用途:該土地開發(fā)用途為[土地開發(fā)用途]。第三條土地出讓金1.土地出讓金的支付方式和期限:[支付方式],雙方約定在土地交付之日起[期限]內(nèi)支付。2.土地出讓金的金額:RMB[金額]。第四條土地出讓條件1.土地交付:出讓方應當按照法律規(guī)定,于[土地交付時間]將土地交付給受讓方。2.土地權(quán)屬證書辦理:出讓方應當按照法律規(guī)定,辦理土地使用權(quán)證書的權(quán)屬變更手續(xù),并將土地權(quán)屬證書等相關(guān)文件交付給受讓方。3.土地權(quán)屬爭議:如出讓方辦理土地使用權(quán)證書的權(quán)屬變更手續(xù)期間發(fā)生土地權(quán)屬爭議,應由出讓方自行解決,如給受讓方造成損失,由出讓方承擔賠償責任。4.土地使用年限:土地使用年限為[土地使用年限]。第五條土地開發(fā)規(guī)劃和建設標準1.土地開發(fā)規(guī)劃:出讓方應提供土地開發(fā)規(guī)劃文件,并按照該規(guī)劃進行土地開發(fā)。2.建設標準:土地開發(fā)應按照國家相關(guān)標準和規(guī)定進行,并由出讓方負責監(jiān)督建設過程。第六條違約責任1.違約責任:任何一方發(fā)生違約行為,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金的數(shù)額為合同總價款的百分之[違約金比例]。2.損失賠償:任何一方因違約行為給對方造成損失的,應向?qū)Ψ街Ц顿r償金,賠償金的數(shù)額按照實際損失計算。第七條合同解除和終止1.合同解除:合同雙方一致同意解除合同的,應簽訂解除協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止:合同雙方一致同意終止合同的,應簽訂終止協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決因合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向[仲裁機構(gòu)或法院名稱]提起仲裁或訴訟解決。第九條其他1.本合同自雙方簽字蓋
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