初期物業(yè)合同模板

初期物業(yè)合同模板合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、小區(qū)廣場、綠化帶等；1.2乙方負(fù)責(zé)自有房屋及室內(nèi)設(shè)施的正常使用和維護(hù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)溝通協(xié)調(diào)；（6）其他約定物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方根據(jù)物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米____元；（2）物業(yè)維修基金：每平方米____元，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況收取。3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒交。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同；造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方繳納；逾期不繳納的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明2.業(yè)主身份證明3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)維修基金繳納證明6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表7.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、物業(yè)管理秩序維護(hù)不到位等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同；造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方繳納；逾期不繳納的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，未能通過友好協(xié)商解決。