合作共營(yíng)出租協(xié)議

合作共營(yíng)出租協(xié)議合同編號(hào)：__________合作共營(yíng)出租協(xié)議地址：____________________________代表人：__________________________聯(lián)系電話：________________________地址：____________________________代表人：__________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：2.承租方愿意租賃上述房產(chǎn)，并與出租方共同經(jīng)營(yíng)；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。第一條租賃房產(chǎn)及用途1.1出租方同意將位于____________________的房產(chǎn)出租給承租方使用。1.2承租方租賃上述房產(chǎn)主要用于____________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：戶名：____________________________賬號(hào)：____________________________開(kāi)戶行：__________________________第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等公共費(fèi)用。4.2承租方負(fù)責(zé)支付租賃期間產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、員工薪酬、物料采購(gòu)、廣告宣傳等。第五條共同經(jīng)營(yíng)5.1雙方同意共同經(jīng)營(yíng)租賃房產(chǎn)，共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5.2雙方應(yīng)共同參與經(jīng)營(yíng)管理，就重大經(jīng)營(yíng)決策達(dá)成一致。5.3雙方應(yīng)共同努力提高房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，共同維護(hù)房產(chǎn)的品牌形象。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、整潔。6.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行日常清潔、維護(hù)，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境的整潔、舒適。第七條合同變更及解除7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。7.3如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：_______________代表人（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.法定代表人身份證明復(fù)印件4.租賃合同模板5.共同經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議6.維修保養(yǎng)計(jì)劃書7.租金支付證明8.費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表9.經(jīng)營(yíng)效益報(bào)告10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合約定的，構(gòu)成違約。2.出租方未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常使用的，構(gòu)成違約。3.承租方未能按照約定時(shí)間支付租金，或租金支付金額不符合約定的，構(gòu)成違約。4.承租方未能按照約定用途使用房產(chǎn)，或未經(jīng)出租方同意改變房產(chǎn)用途的，構(gòu)成違約。5.雙方未能按照約定共同經(jīng)營(yíng)，或一方違反共同經(jīng)營(yíng)協(xié)議的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.共同經(jīng)營(yíng)：指雙方共同參與房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，共享經(jīng)營(yíng)收益，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房產(chǎn)不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)方案，并由違約方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：租金支付困難。解決辦法：雙方協(xié)商確定租金支付計(jì)劃，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：經(jīng)營(yíng)收益分配不均。解決辦法：雙方重新協(xié)商經(jīng)營(yíng)收益分配方式，確保公平合理。5.問(wèn)題：一方違反共同經(jīng)營(yíng)協(xié)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決違反事項(xiàng)，必要時(shí)可終止合作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：適用于出租方將商業(yè)房產(chǎn)出租給承租方，共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目。2.住宅租賃：適用于出租方將住宅房