預售房產合同規(guī)范文本 2024 年版

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預售房產合同規(guī)范文本2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預售房產1.4合同面積1.5合同價格第二條合同標的及交付2.1標的物描述2.2交付時間及方式2.3驗收標準及程序第三條合同價格及支付3.1總價款3.2付款方式及期限3.3付款憑證3.4價格調整第四條合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3交付及使用第五條質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍及期限5.3質量糾紛處理第六條變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更及解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約糾紛處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁條款第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條附件10.1合同附件列表10.2附件內容說明第十一條其他約定11.1雙方的其他權利和義務11.2合同的補充和修改11.3合同的傳承和繼承第十二條法律適用及解釋12.1適用法律12.2合同解釋權第十三條合同的簽訂、修改和終止13.1簽訂程序13.2修改程序13.3終止程序第十四條合同的公示和備案14.1公示要求14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售預售房產的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指合同中約定購買預售房產的法人、其他組織或者自然人。1.3預售房產預售房產是指合同中約定的，出賣人尚未建設完成，但已取得預售許可的房產。1.4合同面積合同面積是指合同中約定的，預售房產的建筑面積。1.5合同價格合同價格是指合同中約定的，買受人購買預售房產應支付的總價款。第二條合同標的及交付2.1標的物描述預售房產的具體位置、棟號、樓層、房號、戶型、面積等詳細信息。2.2交付時間及方式出賣人應按照合同約定的時間，將預售房產交付給買受人。交付方式可以是現場交付或者郵寄交付。2.3驗收標準及程序買受人應在交付時對預售房產進行驗收，驗收標準及程序按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三條合同價格及支付3.1總價款預售房產的合同價格，包括房屋買賣價款、裝修價款、配套設備價款等。3.2付款方式及期限買受人應按照合同約定的方式和期限支付總價款。付款方式可以是現金支付、轉賬支付、貸款支付等。3.3付款憑證買受人支付總價款后，出賣人應向買受人出具相應的付款憑證，包括收據、發(fā)票等。3.4價格調整合同價格的調整按照合同約定的條件和方式進行。第四條合同的履行4.1出賣人義務（1）按照約定的時間、質量和數量交付預售房產；（2）提供與預售房產相關的配套設施和服務；（3）協助買受人辦理房產證等相關手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務。4.2買受人義務（1）支付合同約定的總價款；（2）按照約定的時間接收預售房產；（3）履行合同約定的其他義務。4.3交付及使用預售房產的交付及使用按照合同約定的條件和方式進行。第五條質量及保修5.1質量標準預售房產的質量應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2保修范圍及期限出賣人應對預售房產的質量問題承擔保修責任。保修范圍包括房屋結構、設備設施、裝修等。保修期限自交付之日起計算，具體期限按照合同約定執(zhí)行。5.3質量糾紛處理對于質量問題，買受人可以向出賣人提出修復要求或者要求降低房價等。對于質量糾紛的處理，可以協商解決，也可以依照合同約定的爭議解決方式進行。第六條變更及解除6.1合同變更條件合同變更的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。6.2合同解除條件合同解除的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。6.3變更及解除的程序合同變更或解除的程序包括通知對方、協商一致、簽訂變更協議或解除協議等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式合同爭議的解決方式包括協商、調解、仲裁或者訴訟等。8.2訴訟管轄合同糾紛的訴訟管轄地點應當為出賣人所在地或者預售房產所在地的人民法院。8.3仲裁條款如合同雙方同意仲裁解決爭議，應明確約定仲裁委員會和仲裁地點。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應當經雙方協商一致，并以書面形式確認。9.3合同解除條件合同解除的條件和程序按照合同約定執(zhí)行，包括但不限于買受人逾期付款、出賣人逾期交付房產等情況。第十條附件10.1合同附件列表合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。10.2附件內容說明附件內容應詳細描述各附件的具體內容和效力，作為合同不可分割的一部分。第十一條其他約定11.1雙方的其他權利和義務雙方在其他方面的權利和義務，如保密條款、知識產權保護等，應明確約定。11.2合同的補充和修改合同的補充和修改應當經雙方協商一致，并以書面形式確認。11.3合同的傳承和繼承合同的傳承和繼承按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條法律適用及解釋12.1適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。12.2合同解釋權合同的解釋權歸合同雙方所有。第十三條合同的簽訂、修改和終止13.1簽訂程序合同的簽訂應當經雙方充分協商，并在合同文本上簽字或者蓋章。13.2修改程序合同的修改應當經雙方協商一致，并在修改后的合同文本上簽字或者蓋章。13.3終止程序合同的終止應當經雙方協商一致，并在終止協議上簽字或者蓋章。第十四條合同的公示和備案14.1公示要求合同雙方應當將合同主要內容公示，以便第三人了解和查詢。14.2備案程序合同雙方應當按照相關規(guī)定，將合同備案于相關政府部門。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明房屋的布局、面積、房間功能等，作為合同不可分割的一部分。附件二：裝修標準詳細說明裝修的材料、風格、工藝等，作為合同不可分割的一部分。附件三：交付標準詳細說明交付時房屋應達到的條件和要求，作為合同不可分割的一部分。附件四：付款憑證包括但不限于收據、發(fā)票等，作為合同不可分割的一部分。附件五：質量保修手冊詳細說明質量保修的范圍、期限和程序，作為合同不可分割的一部分。附件六：合同變更協議如有合同變更，雙方應簽署變更協議，作為合同不可分割的一部分。附件七：合同解除協議如有合同解除，雙方應簽署解除協議，作為合同不可分割的一部分。附件八：爭議解決協議詳細說明爭議解決的方式、仲裁委員會、仲裁地點等，作為合同不可分割的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付房產2.出賣人未按照約定提供配套設施或服務3.出賣人未按照約定履行質量保修責任4.買受人逾期付款5.買受人未按照約定接收房產6.買受人未按照約定使用房產違約責任認定標準：1.出賣人逾期交付房產，應按照合同約定支付違約金或賠償損失。2.出賣人未按照約定提供配套設施或服務，應按照合同約定支付違約金或賠償損失。3.出賣人未按照約定履行質量保修責任，應承擔修復責任或賠償損失。4.買受人逾期付款，應按照合同約定支付滯納金或賠償損失。5.買受人未按照約定接收房產，應承擔相應的責任。6.買受人未按照約定使用房產，應承擔相應的責任。示例說明：如出賣人逾期交付房產，買受人可以要求出賣人按照合同約定支付違約金，或者要求出賣人承擔因逾期交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.預售房產：指尚未建設完成，但已取得預售許可的房產。2.合同面積：指合同中約定的預售房產的建筑面積。3.合同價格：指合同中約定的買受人購買預售房產應支付