二手房產(chǎn)購買協(xié)議

二手房產(chǎn)購買協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)購買協(xié)議1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.貸款政策及銀行聯(lián)系方式8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.房產(chǎn)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無法過戶，視為違約。5.不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方支付房款后，賣方未出具收款憑證。解決辦法：要求賣方及時(shí)出具收款憑證，如賣方拒絕，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)和資料，如無法解決，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商暫停或終止合同履行，待不可抗力因素消除后重