廣東煙草南雄市古市煙葉工作站修繕項目建設(shè)可行性研究報告

廣東煙草南雄市古市煙葉工作站修繕可行性研究報告編制單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院委托單位：廣東煙草南雄市有限公司編制單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 6 7 7 7 7 7 8 8 9 9 1南雄歷史悠久，是廣東省歷史文化名城，境內(nèi)名勝古跡眾多，其中“嶺南第一關(guān)”----梅關(guān)和聞名海內(nèi)外的珠璣巷尤為名聲遠揚。具有丹霞地貌特征兩面群山連綿，中部丘陵沿湞江伸展，形成一狹長盆地，屬于亞熱帶季風(fēng)濕南雄經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，該市充分利用和發(fā)揮自然資源優(yōu)勢，大面積種植是一方投資熱土。市委、市政府出臺的一系列招商引資優(yōu)惠政策得到了全面2廣東煙草南雄市有限公司是由南雄市金葉發(fā)展總在國家局和廣東省公司領(lǐng)導(dǎo)下及當(dāng)?shù)卣闹С窒?，公司員工由初期20多人名度得到迅速的提高，進入一個成熟、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展時間，為此，國家編制單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院4包括倉庫區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、綠化區(qū)等，按照“合理規(guī)劃，相對集中，方便煙農(nóng)，便于管理”的原則，下設(shè)一個分站和一個臨時收購點，分站可容納5車庫已陳舊破損，不適宜汽車的停泊。站內(nèi)的站建筑使用年限超過十年，已經(jīng)多年沒有進行過修繕，建筑外觀及室內(nèi)表面裝修顯得很陳舊。室外道路路面坑洼不平，影響使用，綠化設(shè)備花池花基等根據(jù)目前古市煙站的建筑狀況和配套設(shè)施，遠遠沒達到中國煙草公司以6及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)有關(guān)煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范的要求。為動力大量轉(zhuǎn)移，且影響煙區(qū)煙葉的種植，所以在穩(wěn)定煙葉種植面積的前擔(dān)煙葉收購必不可少的場所，工作站必須要具備整個煙葉收購流程的各種功能用房及收購線設(shè)備，所以具有一個規(guī)范化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)年，房屋建筑物及道路綠化設(shè)施顯得殘舊破損。根據(jù)煙站現(xiàn)狀情況已遠遠滿根據(jù)目前古市煙站的建筑狀況和設(shè)備設(shè)施使用情況，遠遠達不到中國煙葉公司的《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范》和《煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》兩個文件所提出的7為推進煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計和綜合配套建設(shè)，構(gòu)建基地單元的模式化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理模式，對古和職工宿舍樓，入口正中為煙葉庫和驗級廳，成“品”字型布局，辦公及宿工作內(nèi)容在現(xiàn)有建筑范圍內(nèi)，根據(jù)煙站的工作特點，按照收購煙葉的工作流按照“合理規(guī)劃、相對集中、方便煙農(nóng)、有利管理”的原則，做到精心設(shè)計，通過對煙站的全面修繕，把古市煙葉工作站建成為一個舒適的工作和9煙站內(nèi)缺少運動場地，為提高職工身體素質(zhì)應(yīng)安排地方設(shè)置一個籃球場煙站煙葉庫為長方形一層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)使用，功能分為煙葉收購區(qū)和在建筑平面的南邊，煙葉成品庫在建筑平面的北邊，設(shè)出入口兩個面對煙站通過對原建筑平面的調(diào)整使收購工作流程符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造一個良好222222浴室。二層安排正副站長辦公室，各職能人員辦公室、會議室、煙農(nóng)接待室2222222為對外鋪面，現(xiàn)改作職工宿舍。因地形有高差，且原設(shè)計沒考下交通聯(lián)系不便。根據(jù)該站職工實際人數(shù)，將首層鋪面全部改22222222222222地面內(nèi)面裝修線頂棚頂4226239M-1M-24591M-1M-22計算公式：每平方堆放煙葉數(shù)量X倉庫面積X倉儲利用系數(shù)=采用合理窗墻比，不管是倉庫區(qū)、收購區(qū)還是辦公和生活用房，應(yīng)控制直射室內(nèi)陽光，降低空調(diào)制冷，動力散熱和照明的能耗，以減少設(shè)備運行的運行備選型時，將能耗指標(biāo)作為技術(shù)條件之一，不僅要考慮技術(shù)先進性、價格合庫周邊均為空地或煙葉育苗用地，四周為農(nóng)田或小山崗。周圍生態(tài)及本身環(huán)古市煙站為倉庫類建筑，且有明顯的季節(jié)性，站內(nèi)職工19本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為職工棄置的一般固體廢棄物和職工及食煙站的修繕和運營應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，選擇最佳的廢水、廢渣的排放煙站地處農(nóng)村，生活污水?dāng)M采用三級厭氧處理，生活污水和餐飲污水匯使用過程中產(chǎn)生的一般固體廢棄物和生活垃圾匯集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一綜上所述，古市煙站經(jīng)全面修繕并投入使用后，產(chǎn)生的污染物主要有生標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范規(guī)定，在施工及營運過程中做到嚴(yán)格管理，安全可靠，保障勞動古市煙站雖然是修繕工程項目，但是在工程修繕和運營過程中必須高度重視勞動安全及衛(wèi)生，貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)國家及地方相關(guān)勞動安全及衛(wèi)生的規(guī)程，規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，確定工程設(shè)計采用的勞動安全及衛(wèi)生技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生設(shè)施，因地制宜，選擇技術(shù)成熟、性能可靠、經(jīng)濟實用的勞動安全及衛(wèi)生措施工藝。最大限度減少勞動安全事故隱2)煙站運營期間各種電器及爐具是火災(zāi)的隱患，必須嚴(yán)格按照建筑耐火3)嚴(yán)格規(guī)范規(guī)章制度，非專業(yè)工作人員不可修理或改動公用電器，專業(yè)3)對廚房等有可能產(chǎn)生油煙及廢熱等場所要考慮采取有效的消4)對操作高噪音、振動設(shè)備的工作人員，應(yīng)配備隔音耳塞及對設(shè)備采取加公司對古市煙站的全面修繕工程非常重視，由公司主管后勤工作的副局具體辦理項目立項、報批與設(shè)計、監(jiān)理、施工、設(shè)備訂購合同的簽訂以及結(jié)算審核等事項。對修繕工程的每一環(huán)節(jié)進行有效的管理，嚴(yán)格按基建程序辦1)貫徹執(zhí)行中國煙葉公司及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)2)負責(zé)本項目的立項前期，可研報告及設(shè)計和修繕實施的全過程管理工本項目負責(zé)人為公司主管后勤工作副總經(jīng)理，管理和組織協(xié)調(diào)項目具體綜合考慮各項實際因素，經(jīng)計算，本項目自可行性研究工作開始至全部立項、可行性研究報告等前期工作初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審批施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)和施工準(zhǔn)備工作為了確保工程在建設(shè)進度所定下的時間內(nèi)完成，在堅持基建程序，保證工程質(zhì)量的前提下縮短工期，應(yīng)科學(xué)合理的安排工程進度。進度安排力求緊現(xiàn)階段進行項目可行性研究所計算的項目建設(shè)周期主要是根據(jù)類似項目的工程經(jīng)驗的估計，以滿足可行性研究報告編制及審查要求，并可供項目前期決策進行參考。具體的實施進度應(yīng)根據(jù)具體的設(shè)計方案，建設(shè)單位的實際本項目施工招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，修繕工程和設(shè)備安裝工程的發(fā)包由當(dāng)根據(jù)本工程項目的修繕規(guī)模、技術(shù)難易程度，按省、市及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程為了使工程能按期按質(zhì)完成，要求投標(biāo)單位近三年以來未出現(xiàn)過任何重地塊區(qū)內(nèi)給水及污水、雨水排水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，消火栓給水h部分為二級負荷，如消防疏散照明，消防設(shè)備等為二級負荷；其余為三級負二級負荷由低壓配電房不同變壓器母線引入，備用回路可帶全部二級負荷。以放射式結(jié)線供電，在末端配電箱自投自復(fù)。市政電停電，保證消防設(shè)放射式與樹干式組合方式，對二級負荷采用放射式配電方式，并采用雙電源型自動空氣開關(guān)作末端設(shè)備配電。翹板開關(guān)、插座選用目前流行品牌及流行(Lx)當(dāng)房間或場所對應(yīng)的照度值高于或低于上表的對應(yīng)照度459956燈具控制方式：各功能間就地、分區(qū)分組控制，公共場所分區(qū)分組集中干線由弱電房引至弱電管井直接引上，各層安裝分接箱，層弱電房引到干線由弱電房引至弱電管井直接引上，各層安裝分接箱，層弱電房引到干線由弱電管井直接引上，層弱電井引到各終端的支線為難燃PVC管保綜合布線的類型：水平子系統(tǒng)數(shù)據(jù)采用六類非屏蔽雙絞線，語音采用411.7防雷及保安接地系統(tǒng)的共用接地系統(tǒng)（均壓環(huán)或引下線）以最短路煙站主要建筑為收購區(qū)和倉儲區(qū)、辦公區(qū)和職工宿舍區(qū)。設(shè)計根據(jù)實際使用情況，業(yè)務(wù)辦公用房及宿舍采用分體式空調(diào)，以達到使用靈活、可控及井排至屋面或設(shè)置管引至屋面排出。在收購區(qū)的驗級廳、散煙堆放區(qū)、成包區(qū)等易產(chǎn)生散發(fā)粉塵的區(qū)域采用局部機械抽風(fēng)排放，并確保含有粉塵的氣流本地塊內(nèi)設(shè)集中消防水池及消防泵房。消防水池內(nèi)存貯室內(nèi)消火栓系布置消火栓外，疏散樓梯口附近等處均布置消火栓，并布置在明顯、易于取消防卷盤，啟動水泵按鈕、報警燈和警鈴各一個。同時配置建筑滅火器（配本工程辦公樓、宿舍屬低層公用建筑，設(shè)消火栓報警系統(tǒng)；倉儲區(qū)設(shè)火4)在電源箱設(shè)分勵脫扣器及控制模塊，以便火災(zāi)時切本估算編制時，調(diào)研了其它類似建筑的造價。結(jié)合我院的設(shè)計內(nèi)容，參本工程估算基本上采用單位建筑面積造價指標(biāo)法框算，該指標(biāo)是結(jié)合同類工程造價資料經(jīng)綜合分析得出的；由于所有資料尚在方案階段，因此只可作為方案設(shè)計估算指標(biāo)，在每一個適當(dāng)?shù)脑O(shè)計階段，應(yīng)再制訂較詳細的概預(yù)古市煙葉工作站投資估算一A123456789B123456789倉庫建筑安裝工程費用外立面拆除工程樓板拆除室內(nèi)拆除工程新建屋面結(jié)構(gòu)板(包防水)外立面貼塊料裝修工程外立面門窗工程鋼門不銹門木門鋁合金門窗室內(nèi)裝修工程室內(nèi)消防工程室內(nèi)電氣工程建安工程費用小計辦公樓建筑安裝工程費用外立面拆除工程室內(nèi)拆除工程外立面貼塊料裝修工程木門鋁合金門窗室內(nèi)裝修工程室內(nèi)生活給排水工程室內(nèi)電氣工程室內(nèi)消防報警系統(tǒng)室內(nèi)智能化系統(tǒng)工程計量單位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2工程量4065.4850.04250.084065.484065.484065.484065.48906691.44722.8740.74691.44691.44691.44691.44691.44估算單價25.00260.00750.00300.00600.00250.00250.00250.0070.00540.7220.00250.00250.00280.0050.000.0030.00估算合價2.220.318.450.450.436.2540.6528.46219.838.678.300.002.07C123456789DE12345建安工程費用小計宿舍建筑安裝工程費用外立面拆除工程室內(nèi)拆除工程外立面貼塊料裝修工程木門鋁合金門窗裝修工程室內(nèi)生活給排水工程室內(nèi)電氣工程室內(nèi)智能化系統(tǒng)工程建安工程費用小計門衛(wèi)及廁所建筑安裝工程費用室外工程車行道路工程綠化工程籃球場停車場室外工程費用合計工程費用合計=[A]至[E]工程建設(shè)其他費用=[一]*10%預(yù)備費=（[一]+[二]）*5%估算工程造價=[一]+[二]+[三]合計m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2個m